Achat à deux à parts inégales

[lucieaurorin]

La SCI te permettra sans aucun problème la flexibilité que vous recherchez avec en sus qui sait par la suite plus de souplesse pour donner aux enfants par la suite.

Merci beaucoup pour vos avis
Pour la SCI, voici de gros inconvénients
"[...]d'un point de vue fiscal, vous ne bénéficiez pas de la réduction d'impôt applicable aux résidences principales.
Plus grave, l'exonération de l'impôt sur la plus-value applicable lors de la vente de la résidence principale vous sera refusée par l'administration fiscale. En effet, cette dernière considère que l'avantage fiscal s'applique uniquement lorsque les contribuables sont directement propriétaires de leur résidence, ce qui n'est pas le cas avec une SCI (puisque c'est la SCI qui est propriétaire du logement). Même si l'avis du Conseil d'Etat est contraire à la position du fisc, vous serez imposés au titre de la plus-value lors de la vente de vos parts."
Aie
Cela veux dire que si on déménage (cause boulot ou autre) vaut mieux que l'immobilier soit à la baisse

 

[Aristide]

Bonjour

"[...]d'un point de vue fiscal, vous ne bénéficiez pas de la réduction d'impôt applicable aux résidences principales.

Le crédit d'impôts lié aux intérêts payés les 5 premières annuités des emprunts destinés au financement de résidences principales est supprimé depuis le 1er janvier 2011.

Cdt

 

[Turbo-057]

Merci beaucoup pour vos avis
Pour la SCI, voici de gros inconvénients
"[...]d'un point de vue fiscal, vous ne bénéficiez pas de la réduction d'impôt applicable aux résidences principales.
Plus grave, l'exonération de l'impôt sur la plus-value applicable lors de la vente de la résidence principale vous sera refusée par l'administration fiscale. En effet, cette dernière considère que l'avantage fiscal s'applique uniquement lorsque les contribuables sont directement propriétaires de leur résidence, ce qui n'est pas le cas avec une SCI (puisque c'est la SCI qui est propriétaire du logement). Même si l'avis du Conseil d'Etat est contraire à la position du fisc, vous serez imposés au titre de la plus-value lors de la vente de vos parts."
Aie
Cela veux dire que si on déménage (cause boulot ou autre) vaut mieux que l'immobilier soit à la baisse

Faux normalement tu en bénéficies également meme via l'intermédiaire d'une SCI.
J'ai un ami qui a fait ce montage et c'est passé sans problème en 2010 lors de la vente de la maison pas de PV alors que pourtant ils étaient en SCI avec son amie (qui est depuis lors sa femme) et leur nouvelle maison est également sous SCI

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Si c'est la résidence principale des associés c'est exonéré aussi
Dans le cas de la vente de la maison.

 

[Buffeto]

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.

je ne conteste pas le fond mais il date un peu ton lien .....

il y est écrit : " Si l'immeuble est détenu depuis plus de 15 ans. Toutefois, un abattement de 10 % par année de détention est accordé au delà de la cinquième année".......
cette mesure a été modifiée en 2011 avec l'allongement de la durée de détention à 30 ans....

 

[Turbo-057]

Le second lien est du mois d'avril 2013
Mon ami a vendu en 2010 il a été exhonéré totalement d'impots sur la PV
Ils detenaient leur appartement depuis 2003 au moment de la vente donc 7 ans.