La calculatrice proposée sur cette page permet de déterminer le montant du Prêt à taux zéro auquel vous avez droit.

Rappel : le PTZ (prêt à taux zéro) est réservé aux primo-accédants (et exceptions prévues dans les textes) pour le financement de leur résidence principale.

Voir les conditions pour bénéficier d'un prêt à taux zéro, les obligations à respecter par la suite, comment le montant du ptz est calculé, comment la durée du ptz est déterminée.

La calculatrice intègre les modalités du PTZ en vigueur en 2020.

Mode d'emploi de la calculatrice PTZ

Ouvrir le formulaire de calcul (dans une autre fenêtre) : Calculatrice de prêt à taux zéro

Barème à sélectionner

Sélectionnez le barème à appliquer : par défaut, le barème en vigueur est proposé (celui de l'année en cours).

Situation familiale

Nombre de personnes : il s'agit du nombre de personnes qui doivent occuper le futur logement. Choix de 1 à 8 personnes et plus.

Revenu fiscal de référence : c'est le revenu fiscal de référence (RFR) de l'ensemble des personnes destinées à occuper le logement. Le RFR est indiqué sur la feuille d'impôt (avis d'imposition). Pour le PTZ, il faut prendre celui de l'avant-dernière année précédent celle de la demande de prêt. Ainsi, pour une demande de financement en 2020, c'est le RFR des revenus de l'année 2018 (impôts déclarés et payés en 2019) qui doit être utilisé.

Le RFR doit être corrigé (éventuellement de manière forfaitaire) lorsque le ou les avis d'imposition concernent des personnes qui ne vont pas occuper le logement (situation de séparation ou de regroupement).

Caractéristiques de l'acquisition

Type d'acquisition : indiquez s'il s'agit d'un logement neuf, d'un logement ancien avec travaux, ou d'une revente HLM.

Depuis le 1er janvier 2018, le PTZ ne peut plus financer l'acquisition d'un logement ancien dans les zones A et B1.

Zone Géographique : prendre l'une des quatre zones géographiques proposées : A, B1, B2 ou C. Vous pouvez déterminer cette zone en utilisant le formulaire de recherche des communes ou en consultant les listes des communes de la zone A, de la zone B1 ou de la zone B2. La zone C correspond aux communes qui ne sont pas listées dans une autre zone.

Financement de l'opération

Montant total : c'est le montant total de l'opération. Ce montant peut comprendre le montant des travaux pour l'ancien ou les frais d'agence (prix FAI). Il ne doit pas comprendre les frais d'actes notariés ni les frais bancaires ni les frais de garantie. Voir la définition du montant total de l'opération dans le PTZ.

Montant financé à crédit : c'est le montant total financé à crédit (PTZ compris) dans la limite du montant total. Les sommes non finançables par le PTZ ne doivent pas être précisées (voir encadré ci-dessous). Ce montant peut être exprimé en pourcentage du montant total ou en euros. Cette donnée est indispensable pour calculer le montant des autres crédits qui ne doivent pas être inférieurs au montant du PTZ.

Exemple de calcul de PTZ : Un futur emprunteur dispose d'un apport de 20 000 euros pour l'acquisition d'un logement neuf de 150 000 euros (frais d'agence inclus). Il faudra qu'il règle également environ 5 500 euros de frais d'acte notarié et de garantie.

    • Pour calculer le PTZ (à la banque ou sur un simulateur), le montant total de l'opération à utiliser sera de 150 000 euros.
    • Le montant financé à crédit (sur notre simulateur) sera de 135 500 euros (soit 150 000 + 5 500 - 20 000).
    • Le montant de l'apport (au sens du PTZ) sera de 14 500 euros, (soit 150 000 - 133 500 ou encore 20 000 - 5 500)

Le résultat obtenu

Après validation du formulaire, vous obtiendrez les caractéristiques du Prêt à taux zéro auquel vous pouvez prétendre :

  • Le montant du prêt à taux zéro,
  • Les modalités de remboursement, avec pour chaque période, la durée de cette période, le nombre et le montant des mensualités (hors assurance).

Si vous avez coché la case demandant le détail du calcul, vous aurez également :

  • Le montant de l'opération retenu pour le calcul et la quotité appliquée,
  • La vérification du financement et la détermination du montant des autres crédits,
  • La détermination du profil de remboursement avec le correctif de revenu si nécessaire.

Et après ...

Pour déterminer complètement votre financement et l'adapter éventuellement à vos capacités de financement, il faudra effectuer un lissage de crédit avec ce PTZ. Un lien direct, après calcul du prêt à taux zéro, vous permet d'effectuer cette simulation de lissage.

Vous pouvez également simuler ce PTZ sur Calcamo ou sur la feuille de calcul de prêt JxTamm.

A voir aussi : le dossier complet prêt à taux zéro

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