Alors que le marché du crédit immobilier semble entrer dans une phase d'accalmie, les écarts de taux entre les régions françaises restent bien réels. Selon le baromètre régional publié en octobre 2025 par Empruntis, la stabilité domine, mais les conditions d'emprunt demeurent plus ou moins favorables selon la localisation du futur acheteur.

Crédit immobilier : les nouveaux taux officiels des banques sur 15, 20 et 25 ans pour votre prêt

Sur 20 ans, les taux moyens se situent aujourd'hui entre 3,25% et 3,45%, contre environ 3,30% un an plus tôt. « Le marché s'est clairement apaisé depuis l'été », observe Empruntis, qui constate quelques ajustements à la baisse mais aucune remontée significative. Cette stabilité tranche avec les fortes variations enregistrées en 2023 et 2024, au plus fort de la remontée des taux directeurs de la Banque centrale européenne.

Des disparités régionales toujours marquées

Toutes les régions ne sont toutefois pas logées à la même enseigne. La Bretagne et les Pays de la Loire affichent les taux moyens les plus élevés du pays, à 3,45%, avec un plancher autour de 3,25%. À l'inverse, les conditions les plus avantageuses se trouvent dans le Sud et le Sud-Ouest, notamment dans les régions PACA, Occitanie et Nouvelle-Aquitaine, où les meilleurs profils peuvent encore décrocher un taux plancher de 3,10%, pour une moyenne à 3,30%.

Crédit immobilier : pouvez-vous emprunter dans une autre région pour obtenir un meilleur taux ?

L'Île-de-France et le Nord se maintiennent quant à eux dans la moyenne nationale, entre 3,35% et 3,40%, sans évolution notable depuis septembre. La Corse suit cette tendance, à 3,35% en moyenne.

Ces différences s'expliquent notamment par la politique commerciale des banques régionales et la dynamique locale du marché immobilier. Dans les zones où la demande reste forte et les prix élevés, les marges de négociation sur les taux se resserrent. Ailleurs, les établissements cherchent encore à attirer les emprunteurs, notamment les profils jeunes ou primo-accédants.

Crédit immobilier : une bonne nouvelle pour les taux en ce début octobre

Malgré tout, le baromètre d'Empruntis confirme que le temps des hausses rapides est derrière nous. Si les conditions varient encore selon la région ou le profil, la tendance générale reste à la stabilisation, voire à une légère détente pour les meilleurs dossiers. Un répit bienvenu après deux années de forte tension sur le crédit immobilier.