L'Insee a publié l'Indice de référence des loyers (IRL) qui sert à la révision des loyer d'habitation du secteur privé. L'IRL du quatrième semestre 2025, utilisé pour les contrats de location des logements meublés et non meublés (soumis à une révision annuelle) dont la date anniversaire se situe entre la mi-janvier et la mi-avril, augmente de seulement 0,79%.
En détails, l'indice de référence des loyers s'établit à 145,78 en France métropolitaine, 142,98 en outre-mer à à 141,59 en Corse.
Quel impact sur les loyers ?
Comment est calculée la revalorisation du loyer ? Il suffit de multiplier le loyer en vigueur à la date d'échéance annuelle du bail par le pourcentage d'augmentation de l'IRL par rapport à l'IRL de l'année précédente (à la même période). L'IRL du quatrième trimestre 2025 s'élevait à 144,64.
Ainsi, pour un loyer de 1 000 euros (hors charges) dont l'anniversaire du bail intervient le 1er février, le nouveau loyer s'élèvera à 1007,88 euros (1000 x 145,78 / 144,64) pour l'année à venir.
Pour rappel, si le logement est classé F ou G au DPE, le propriétaire ne peut pas augmenter le loyer. Les propriétaires de biens considérés comme des passoires thermiques doivent donc effectuer des travaux pour améliorer la performance énergétique de ces logements avant d'augmenter de nouveau les loyers.
Par ailleurs, la révision n'est pas automatique. Le propriétaire a un an, à partir de la date prévue dans le bail, pour faire la demande de révision. Par exemple, pour un bail signé le 1er février 2024, si la date de révision du bail est le 1er février 2025, le bailleur peut demander la révision du loyer jusqu'au 31 janvier 2026.
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