Immobilier à Boulogne-Billancourt : hausse notable des prix des maisons en avril 2025

Évolution des prix d'achat à Boulogne-Billancourt

En avril 2025, le marché immobilier de Boulogne-Billancourt présente des dynamiques contrastées selon les types de biens. Les maisons ont connu une hausse significative de leurs prix, passant de 9107 à 9359 euros par mètre carré, soit une augmentation de 2,77%. Cette progression témoigne d'une demande soutenue pour les maisons dans cette commune des Hauts-de-Seine, souvent recherchée pour son cadre de vie privilégié aux portes de Paris.

En revanche, le secteur des appartements affiche une légère baisse, avec un prix moyen qui s'établit désormais à 7973 euros par mètre carré, contre 7984 euros par mètre carré le mois précédent. Cette diminution de 0,14%, bien que modeste, pourrait indiquer un léger ajustement du marché après plusieurs mois de hausse continue dans ce segment.

L'écart de prix entre maisons et appartements continue de se creuser, atteignant maintenant 1386 euros par mètre carré, contre 1123 euros par mètre carré en mars. Cette différence croissante reflète probablement la rareté des maisons individuelles dans cette commune dense de la première couronne parisienne, ainsi que l'attrait renouvelé pour les espaces extérieurs et les surfaces plus généreuses depuis les différentes crises sanitaires.

Ces chiffres confirment que Boulogne-Billancourt reste l'une des villes les plus cotées de la région parisienne, avec des prix nettement supérieurs aux moyennes nationales et même régionales, témoignant de son attractivité constante auprès des acheteurs.

Tendances du marché locatif boulonnais

Sur le front de la location, le marché immobilier de Boulogne-Billancourt affiche une relative stabilité pour les appartements, avec un loyer moyen maintenu à 29,60 euros par mètre carré entre mars et avril 2025. Cette stagnation des prix locatifs pour les appartements suggère un équilibre entre l'offre et la demande dans ce segment, après plusieurs ajustements successifs au cours des trimestres précédents.

En ce qui concerne les maisons en location, on observe une légère hausse des loyers, qui passent de 28,50 à 28,60 euros par mètre carré, soit une augmentation de 0,35%. Cette progression, bien que modeste, s'inscrit dans la tendance haussière observée pour les prix d'achat des maisons, confirmant l'attrait continu pour ce type de biens dans la commune.

Il est intéressant de noter que contrairement au marché de l'achat, l'écart de prix entre la location d'appartements et de maisons tend à se réduire légèrement, passant de 1,10 à 1,00 euro par mètre carré. Cette particularité du marché boulonnais, où les appartements sont plus chers à louer que les maisons au mètre carré, s'explique principalement par la prédominance d'appartements de standing dans le parc locatif local et par la surface généralement plus importante des maisons, qui tend à diluer le prix au mètre carré.

Les rendements locatifs moyens à Boulogne-Billancourt restent contenus, avec un taux brut annuel d'environ 4,45% pour les appartements (calculé sur la base de 29,60 euros par mètre carré mensuel pour un prix d'achat de 7973 euros par mètre carré) et de 3,67% pour les maisons. Ces rendements, relativement faibles comparés à d'autres villes françaises, sont caractéristiques des marchés tendus où la valorisation patrimoniale constitue une part importante de l'intérêt d'investissement.

Les professionnels du secteur anticipent une poursuite de cette stabilité sur le marché locatif boulonnais dans les mois à venir, avec toutefois une vigilance particulière quant aux effets potentiels des récentes évolutions réglementaires et fiscales affectant les propriétaires bailleurs.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.