Marché immobilier à Marseille : légère progression des prix en octobre 2026

Prix d'achat à Marseille : les maisons franchissent le seuil des 5 000 euros par mètre carré

Le marché immobilier marseillais confirme sa résilience au cours du dernier trimestre 2026. En septembre 2026, le prix moyen d'achat d'une maison à Marseille s'établissait à 4 992 euros par mètre carré, un niveau déjà soutenu qui témoigne de l'attractivité persistante de la ville pour les acquéreurs en quête d'espace et de qualité de vie.

Dès le mois d'octobre 2026, ce prix au mètre carré a franchi symboliquement la barre des 5 000 euros, atteignant 5 030 euros par mètre carré, soit une hausse de 0,76% en l'espace d'un seul mois. Cette progression, bien que modérée, illustre la demande soutenue pour les biens de type maison individuelle dans la cité phocéenne, notamment dans les quartiers périphériques et les secteurs pavillonnaires prisés des familles.

Du côté des appartements, le constat est légèrement différent. Le prix moyen en septembre 2026 était de 3 606 euros par mètre carré, avant de reculer très légèrement à 3 605 euros par mètre carré en octobre 2026, soit une quasi-stabilité (-0,03%). Ce maintien du prix de l'appartement à un niveau élevé pour Marseille s'explique par une offre limitée dans les arrondissements centraux et une demande locative forte qui soutient mécaniquement les valeurs immobilières.

Les secteurs les plus dynamiques restent le 7e, le 8e et le 13e arrondissement, où la tension immobilière demeure palpable. Les investisseurs continuent de surveiller attentivement ces microsmarchés, conscients que Marseille conserve un potentiel de valorisation significatif à moyen terme, porté notamment par les grands projets d'aménagement urbain en cours dans le cadre du renouveau économique de la métropole.

Prix de location à Marseille : une hausse confirmée pour les maisons et les appartements

Le marché locatif marseillais suit une trajectoire similaire à celle observée pour les prix d'achat, avec une orientation clairement haussière entre septembre et octobre 2026. Le loyer moyen d'une maison à Marseille est passé de 17,70 euros par mètre carré en septembre 2026 à 18,00 euros par mètre carré en octobre 2026, soit une augmentation de 1,69% en un mois.

Cette progression significative reflète la forte pression qui s'exerce sur le parc de maisons disponibles à la location, une catégorie de biens traditionnellement rare dans une ville comme Marseille où le tissu urbain est majoritairement composé d'immeubles collectifs. Les familles à la recherche d'un logement avec jardin ou terrasse se heurtent à une offre particulièrement contrainte, ce qui tire mécaniquement les loyers vers le haut.

Pour les appartements, la tension locative est également bien présente. Le loyer mensuel moyen est passé de 16,80 euros par mètre carré en septembre 2026 à 16,90 euros par mètre carré en octobre 2026, enregistrant ainsi une hausse de 0,60%.

Si cette progression reste contenue, elle témoigne néanmoins d'un marché de la location sous tension dans la première ville de France par sa superficie. La forte population étudiante, la présence de nombreux actifs en mobilité professionnelle et l'attrait touristique de la ville contribuent à maintenir une demande locative soutenue tout au long de l'année.

Dans ce contexte, les propriétaires bailleurs bénéficient d'un rendement locatif intéressant, notamment sur les petites surfaces bien situées à proximité des universités, des hôpitaux et des axes de transport en commun. La combinaison de prix d'achat encore accessibles par rapport à d'autres grandes métropoles françaises et de loyers en hausse continue de faire de Marseille une destination de choix pour les investisseurs immobiliers souhaitant optimiser leur rendement locatif brut.

(1) Cet article a été réalisé grâce à l'aide d'un outil rédactionnel et supervisé par la rédaction de MoneyVox, sur la base des données du site MeilleursAgents.