votre avis sur un locataire potentiel de nationalité étrangère

[paal]

Jane67, je n'ai rien contre les étrangers !
J'ai rencontré ce japonais et on voit tout de suite que c'est quelqu'un de très bien.

Point positif, ce candidat donne bonne impression ; mais pour ma part, lorsque je loue, c'est sous le couvert du/des candidats d'un contrat d'assurance (que je règle de mes deniers), et qui m'apporte sa garantie en cas de loyers impayés .....

Si pas de garantie sur le candidat, pas de bail et pas de clés, même si la personne insiste ....

Par contre je me pose la question suivante, purement théorique : si d'un seul coup il s'arrête de payer et ce durant plusieurs mois, puis il rentre au pays,

Primo, durant les mois où le locataire sera dans les lieux, il recevra la visite des personnes de la compagnie d'assurance, et dites-vous bien que ces personnes sont loin de faire dans le velours ....

Si le locataire part à l'étranger à la cloche de bois (comme l'on dit), c'est la compagnie d'assurances qui règlera (durant une période prévue au contrat) ...

je devrai renoncer à mes loyers et n'aurai aucun recours. Avec un français c'est un peu moins compliqué car on peut aller en justice.

Oui, cela je l'ai expérimenté à mes débuts, mais d'une part c'est long, et d'autre part l'issue du recouvrement, même si la personne est jugée, est aléatoire ; avec la compagnie derrière soi, on dispose de la garantie d'être réglé durant une certaine période prévue ; mais il ne faut laisser passer le temps, durant la période de défaillance du locataire ....

 

[nathalie31320]

Bonjour,
j'ai une petite question toute bête à vous poser à propos du dépôt de garantie.
Généralement on donne au propriétaire un chèque lorsqu'on signe le bail.
Le monsieur m'a dit qu'il n'a pas de chéquier et paiera tout par virement bancaire.
Aussi, est-ce qu'il doit anticiper la signature du bail et me faire un virement qui sera déjà crédité sur mon compte lors de la signature , ou bien attendre que le bail ait été signé pour effectuer le virement ?

 

[nono52]

Bonjour,
j'ai une petite question toute bête à vous poser à propos du dépôt de garantie.
Généralement on donne au propriétaire un chèque lorsqu'on signe le bail.
Le monsieur m'a dit qu'il n'a pas de chéquier et paiera tout par virement bancaire.
Aussi, est-ce qu'il doit anticiper la signature du bail et me faire un virement qui sera déjà crédité sur mon compte lors de la signature , ou bien attendre que le bail ait été signé pour effectuer le virement ?

Bonjour,
à la signature du bail , 1 chèque de caution et 1 chèque pour le premier loyer mais ça c'était avant.
à présent avec les virements instantanés, tout est réglé instantanément lors de la signature à condition de lui transmettre un RIB un peu avant
Transférer de l'argent sans avoir signé le bail et sans avoir les clés, qui peut accepter ça ?
Cdlt

 

[nathalie31320]

Transférer de l'argent sans avoir signé le bail et sans avoir les clés, qui peut accepter ça ?

Bonjour, c'est pour ça que je posais la question ! C'est sûr que virer de l'argent avant d'avoir signé le contrat peut être problématique dans le cas où, pour une raison ou un autre, le contrat ne serait pas signé.

Par contre, d'après ce que j'ai compris, ce monsieur n'a pas de compte en France. Est-ce qu'un virement international est instantané, comme un virement SEPA ?

 

[nono52]

pas de compte bancaire en France ? cela me semble impossible en plus en bossant au CNRS
son salaire serait versé en euros sur un compte au japon ?

 

[paal]

Par contre, d'après ce que j'ai compris, ce monsieur n'a pas de compte en France.

Je n'ai pas compris cela, mais supposer que ce soit le cas, il aurait intérêt en ouvrir un ...

Dans mon expérience passée, je me souviens de personnes sud-coréennes sur le sol français pour une période pouvant aller de une à deux années, et qui disposaient d'une carte de crédit coréenne avec un très important niveau de possibilité de retrait en espèces, de quoi vivre et régler un loyer confortable

Est-ce qu'un virement international est instantané, comme un virement SEPA ?

Je ne pense pas, mais même pour une durée courte, ce stagiaire japonais aurait tout intérêt à ouvrir un compte bancaire en France, même si les banques françaises peuvent se montrer hésitantes ....

 

[nathalie31320]

pas de compte bancaire en France ? cela me semble impossible en plus en bossant au CNRS
son salaire serait versé en euros sur un compte au japon ?

Le monsieur vient de me répondre qu'il avait ouvert un compte en France. C'est plus facile !

 

[attente92]

Bjr demandez lui qu'il demande à un organisme de se porter caution : banque ou organisme spécialisé qui parfois prend en compte toutes les ressources financières patrimoniales du demandeur et pas seulement ses revenus. Les demandes peuvent être traitées sur le Net très rapidement. Beaucoup de ses organismes proposent de se porter caution pour les étudiants étrangers en Master sans caution parentale arrivant en France . Cela majore le coût du loyer ( 3% par an environ) mais de toutes façons , le locataire n'a pas le choix ou alors vous prenez une garantie loyers impayés. Le Cnrs devrait avoir des partenariats avec des organismes spécialisés . Oui c'est du public dans le privé c'est l'employeur français qui parfois se porte caution ou signe le bail pour son salarié étranger.

 

[Aptenodytes]

Au Japon il est coutume de donner reikin (1 à 2 mois de loyers) comme remerciement au propriétaire.
Je dis ça, je dis rien ...

 

[paal]

Au Japon il est coutume de donner reikin (1 à 2 mois de loyers) comme remerciement au propriétaire.
Je dis ça, je dis rien ...

Déjà que les japonais se considèrent en vacances lorsqu'ils travaillent selon les horaires européens, alors en plus qu'ils règlent un dépôt de garantie, que le proprio le leur rende en fin de location, cela doit leur sembler étrange ....

 

[Abel Raphaël Léopold]

Bonjour,
cela fait une dizaine de jours que je recherche un locataire pour mon T2 meublé.
J'ai eu de nombreuses demandes par leboncoin, mais les quelques visites que j'ai effectuées n'ont pas abouti.

jusqu'à hier où j'ai été contacté par un japonais d'une trentaine d'années.
Celui-ci dispose d'un titre de séjour portant la mention Chercheur.
Il m'a fourni la copie d'une décision du PDG du CNRS, qui indique qu'il est nommé fonctionnaire stagiaire dans le corps "Chargé de recherche" pour une durée de 12 mois.
Son salaire figurant sur son bulletin de paye d'octobre, émis par le CNRS, est égal à 3 x le loyer.
Par contre cette personne n'a pas de famille en France et n'a donc pas de garant à me proposer.

Qu'en pensez-vous ? Est-il risqué de louer à un étranger qui n'a pas de garant. ? Après il me semble que les japonais sont réputés pour être très honnêtes.
Je vous remercie par avance pour votre avis.

Bonjour,
Premièrement personne n'est réputé être quoique ce soit tout dépend de l'éducation des parents. Un japonais ou un marseillais peuvent être tout autant honnêtes qu'ingrats.
Deuxièmement j'écris avec bienveillance non sans caractère cru c'est pour vous aider.
Solution numéro 1: vous allez chez le notaire à la charge du locataire qui signe un bail en la forme authentique. La copie exécutoire transmissible par voie d'endos fera forcer le paiement s'il ne paie pas (avec huissier de justice sans passer par la case tribunal du moment où un notaire a authentifié un accord ça a force exécutoire).
Solution numéro 2 : Vous acceptez qu'il loue mais à défaut de paiement il devra sortir pour de bon. Autrement dit vous spécifiez qu'un seul retard de paiement vaudra expulsion sans condition sauf raison médicale grave...
Vois pourrez perdre un loyer mais pas plus.
Avertissement : Veillez à bien renseigner l'état des lieux à l'entrée et notifier au locataire qu'il a 15 jours pour ajouter d'éventuelles observations supplémentaires. Passé ce délai, toute dégradation constatée ultérieurement lui seront dûes pour réparation.
Je débute en tant que clerc de notaire alternant et suis major de promo à l'école de droit en ce moment. Je peux vous aider et chercherai ce qu'il faut si nécessaire avec plaisir. Cela me rendra aussi service en cherchant on apprend et je vous défends.
Écrivez-moi je répondrai.

 

[moietmoi]

Je débute en tant que clerc de notaire

Je peux vous aider et chercherai ce qu'il faut si nécessaire

Bonjour, c'est sympa pour le forum,!!! Plus il y a de compétences, plus c'est intéressant..mais
Je ne résiste pas à une petite histoire :
Objet : langage de notaire
Une vieille demoiselle se présente chez un notaire pour enregistrer l'acte d'achat de sa maison récemment acquise.
Le notaire l'invite à s'installer, appelle son clerc, et lui demande textuellement :
- Veuillez, sil vous plaît, ouvrir la chemise de Mademoiselle, examiner son affaire, et si les règles ne s'y opposent pas, faites une décharge pour entrée en jouissance immédiate!......

 

[Manu215]

Serait-ce cette même vieille demoiselle?

C’est une veille demoiselle qui rentre toute excitée chez le notaire :
"Maître, il faut que nous reparlions de cette affaire ! Je veux absolument tirer les choses au clair !"
Et le notaire de répondre : "Je suis désolé madame, mais il vient juste de sortir …"

Et une autre pour les étudiants en droit sortis majors de leur promo :

Un homme est à la recherche d'un endroit pour s'asseoir dans une bibliothèque universitaire bondée d'étudiants.
Il demande à une jolie jeune fille : "Ça vous dérange si je m'assois à côté de vous ?"
La jeune fille répond d'une voix forte : "NON, JE NE VEUX PAS COUCHER AVEC VOUS !"
Toutes les personnes dans la bibliothèque regardent l'homme qui, profondément embarrassé, se déplace vers une autre table.
Après quelques minutes, le jeune fille va tranquillement voir l'homme et lui dit en riant : "J'ai étudié la psychologie et je sais ce que pense un homme ; je parie que vous vous êtes senti gêné, non ?"
L'homme répond à haute voix : "1500€ POUR UNE NUIT ? ... JE NE VEUX PAS VOUS PAYER SI CHER !"
Toutes les personnes dans la bibliothèque regardent la fille en état de choc.
Et l'homme de murmurer à la fille : "J'ai étudié le droit et je sais comment emmerder les gens."

 

[Abel Raphaël Léopold]

Ahahaha ce que vous êtes drôles ! Je ne savais pas tous ces préjugés et faits en droit ^^
Vous connaissez la vente en viager ?
Qqn paie des loyers à une vieille personne jusqu'à ce qu'elle meurt et à ce moment là le bien lui appartient.
Donc si ça dure 3 ans le prix du bien est ridiculement bas ! Mais si la personne ne décède pas et vit 122 ans ... le mec est mort en ayant payé des loyers sans avoir eu le bien XD

 

[Andredu74]

Bonjour,
cela fait une dizaine de jours que je recherche un locataire pour mon T2 meublé.
J'ai eu de nombreuses demandes par leboncoin, mais les quelques visites que j'ai effectuées n'ont pas abouti.

jusqu'à hier où j'ai été contacté par un japonais d'une trentaine d'années.
Celui-ci dispose d'un titre de séjour portant la mention Chercheur.
Il m'a fourni la copie d'une décision du PDG du CNRS, qui indique qu'il est nommé fonctionnaire stagiaire dans le corps "Chargé de recherche" pour une durée de 12 mois.
Son salaire figurant sur son bulletin de paye d'octobre, émis par le CNRS, est égal à 3 x le loyer.
Par contre cette personne n'a pas de famille en France et n'a donc pas de garant à me proposer.

Qu'en pensez-vous ? Est-il risqué de louer à un étranger qui n'a pas de garant. ? Après il me semble que les japonais sont réputés pour être très honnêtes.
Je vous remercie par avance pour votre avis.

Bonjour,

Vous pourriez faire confiance à une solution de gestion locative, ils s'occuperont de tout pour vous, sans que vous n'ayez à vous soucier de quoi que ce soit sur qui occupe votre appart. Je fais des recherches là-dessus, je suis en agence mais je pense à migrer vers une solution pérenne

 

[paal]

Ahahaha ce que vous êtes drôles ! Je ne savais pas tous ces préjugés et faits en droit ^^
Vous connaissez la vente en viager ?
Qqn paie des loyers à une vieille personne jusqu'à ce qu'elle meurt et à ce moment là le bien lui appartient.
Donc si ça dure 3 ans le prix du bien est ridiculement bas ! Mais si la personne ne décède pas et vit 122 ans ... le mec est mort en ayant payé des loyers sans avoir eu le bien XD

Oui, en fait ce n'est que le reflet d'une histoire vraie, qui est donc arrivée ; la personne décédée s'appelait s'appelait la Veuve Calment, et elle sera décédée après son acheteur en viager ....