Urgent probleme avec ma banque : ma banque a changer mon pret immo

[ludoking]

Bonsoir, voila nous avons fait un prêt immobilier avec notre banque. Nous avons fait tout les papiers, passez le délais de rétractation, et voila que la banque a 72 h avant le rdv chez le notaire pour signez le derniers papiers la banque nous dit qu'elle ne peut plus nous prêtez la somme que nous avions convenu vu qu'il y aura un trop perçu de 5000 € .

Nous avons fait un prêt a la suite d'une location-acquisition, nous avons le droit a un prêt modulimmo, primo accédant, un second modulimmo, PTZ+ et un autre avec le 1% logement que cotise mon patron.

Les 5000 € qui restait était du a une somme que nous donnions a notre locataire pour voir si nous étions capable de payer un prêt immobilier ( nous donnons 540€ de loyer + 300 euro qui servirons de part acquisitive) et je pence du prix finale du notaire ( il a estimer 5100 € de frais de notaire )

Ce vendredi la banque a appelez ma femme pour lui dire qu'il ne pouvait nous prêtez que ce que nous avons besoin alors qu'une semaine plutôt tout était régler.

Ce que je ne comprend pas c'est qu'ils nous sont pas fait refaire le papier et qu'il nous ont virer toutes les sommes pour lesquelles ont avait signé en prêt, mais qu'ils ont enlever ces 5000 € et les ont virer sur un compte bloqué.

La banque est t'elle dans ces droits ?? si je n'ai pas été assez clair dsl mais j'essayerais de répondre a vos questions

merci

 

[manuthetall]

C'est l'offre de prêt qui fait foi. Si elle est signée dans les temps...

 

[Aristide]

Bonjour,

La banque est t'elle dans ces droits ?? si je n'ai pas été assez clair dsl mais j'essayerais de répondre a vos questions

J'ai le sentiment que votre plan de financement a été mal bâti.

Pour le vérifier il aurait fallu le détailler en décrivant les "besoins = dépenses = emplois" d'un côté et les "Ressources = recettes" de l'autre"

Je crains que les 5.000€ dont vous parlez et que vous avez versés au fil du temps à votre bailleur (et non pas à votre locataire) aient été compris dans les besoins à financer ce qui n'est évidemment pas le cas.

Ces 5.000€ sont déjà payés à votre bailleur/vendeur et doivent donc venir en déduction de votre prix d'achat.

Si tel est bien le cas la banque ne peut vous financer plus que votre bien ne coûte réellement.

Par contre, à mon avis, une nouvelle offre de prêt corrigée aurait dû vous être adressée.

Cdt

 

[manuthetall]

La seule raison de casser le contrat serait de se retrouver avec 5000€ de credit non affectés .

 

[ludoking]

Merci pour vos réponses , je reviens du cabinet du notaire ou on a signe l'acte de propriété et le notaire a les même papier que nous pour les prêt.

Le notaire nous a dit que la banque doit nous redonner cette somme et que si elle ne veut pas le notaire vas nous appuyer vu qu'on est dans nos droit.


Merci