Un point sur mon crédit immobilier

[Blister]

surtout très méconnu de nos dirigeants

A vue de nez, je dirais aiguilleur du ciel
L'école serait donc l'ENAC (et pas l'ENA)

 

[marine3113]

l'idéal serait de moduler votre échéance en passant à 870 € hors assurance ce qui vous permettrait de gagner 5 ans sur la durée.

Oui, un compromis, pourquoi pas. Gagner 5 ans et payer moins d'intérets.

A partir du 7ème anniversaire, plus de frais sur les remboursements anticipés. On parle aussi de modulation des échéances mais il n'y a pas mentionnés de frais. Vous êtes en train de me dire que, si on augmente les échéances, il se peut qu'on paie des frais ? Mais j'ai pas vu la mention IRA dans le contrat.

En fait, la principale problématique est le prochain achat immobilier. Si c'était absolument sur que je puisse acheter la maison dans 5 ou 6 ans, je n'augmenterais les échéances, j'épargnerais. L'idée est d'avoir un apport de 150 000 euros (seule si c'est possible). Puis l'argent de la vente de l'appart financerait les éventuels travaux. Mais les maisons coutent entre 700k et 900k ici, j'ai bien peur que, au moment venu, ce soit trop limite pour moi (ou nous) d'acheter :/ Après, il y a toujours la solution de rembourser totalement l'appart avec l'épargne mais cela serait trop compter sur la vente de l'appartement pour avoir la maison ensuite :/

 

[marine3113]

A vue de nez, je dirais aiguilleur du ciel
L'école serait donc l'ENAC (et pas l'ENA)

Aucun commentaire sur mon métier ^^

 

[kaziklu]

A vue de nez, je dirais aiguilleur du ciel
L'école serait donc l'ENAC (et pas l'ENA)

Ha ça me rappelle des souvenirs. J'avais passé le concours en math sup. Seul concours à se passer en sup et en en spe d'ailleurs. Puis j'ai fait spe...

A partir du 7ème anniversaire, plus de frais sur les remboursements anticipés. On parle aussi de modulation des échéances mais il n'y a pas mentionnés de frais. Vous êtes en train de me dire que, si on augmente les échéances, il se peut qu'on paie des frais ? Mais j'ai pas vu la mention IRA dans le contrat.

Non il n'y a pas d'IRA sur une modulation d'échéance.

Remboursement anticipé:

• Minimum 10% du capital initial
• Éventuellement des IRA
• Diminution des intérêts à payer
• Diminution des assurances à payer

Modulation de l'écheance (dans le sens augmentation):

• Pas de minimum
• Maximum 30%
• Pas d'IRA
• Diminution des intérêts chaque mois du capital versé en plus
• Si prime d'assurance variable: Diminution de la prime d'assurance chaque mois du capital versé en plus
• Si prime d'assurance fixe: pas de changement de la prime d'assurance

Donc si votre prime d'assurance est variable ça vaut le coup d'augmenter les échéances.
Si elle est fixe, à vous les calculs...

 

[marine3113]

C'est Assurance Décès Invalidité à taux de prime 0.28%. Donc je lis : "Le taux de prime est annuel et s'applique u capital restant du. La cotisation mensuelle correspond au taux de prime mensuel (égal au douxième du taux de prime annuel) appliqué au capital restant du du mois considéré, pondéré par la quotité assuré."

Donc je comprends que c'est variable. Après tout, si j'augmente les mensualités de 100e, c'est intéressant. C'est pas 100*12*6=7200 euros qui feront la différence dans un apport pour une maison de 900k.

Ha ça me rappelle des souvenirs. J'avais passé le concours en math sup. Seul concours à se passer en sup et en en spe d'ailleurs. Puis j'ai fait spe...

Hihi, je vois qu'il y en a qui sont passés par là.

 

[kaziklu]

C'est Assurance Décès Invalidité à taux de prime 0.28%. Donc je lis : "Le taux de prime est annuel et s'applique u capital restant du. La cotisation mensuelle correspond au taux de prime mensuel (égal au douxième du taux de prime annuel) appliqué au capital restant du du mois considéré, pondéré par la quotité assuré."

Donc je comprends que c'est variable. Après tout, si j'augmente les mensualités de 100e, c'est intéressant. C'est pas 100*12*6=7200 euros qui feront la différence dans un apport pour une maison de 900k.

Oui dans ce cas c'est très intéressant.
Heu attention si vous planifiez un apport pour une future maison. Deux paramètres à prendre en compte. La banque va vous exiger un apport en plus de l'éventuel relai sur votre bien. Dans un même temps le relai va couvrir 70% du prix du bien et si le capital restant dû est supérieur à cette valeur alors la banque ne vous suivra pas.

Hihi, je vois qu'il y en a qui sont passés par là.

Hé oui. Un peu moins confidentiel pour moi puisque j'ai baigné par ma famille dans l'équivalent militaire de ce métier.

 

[marine3113]

Bonjour,

J'ai contacté un assureur pour une souscription de devis de contrat d'assurance habitation. Il m'a fait un devis, c'est 30% de moins que le prix annuel que j'ai dans ma banque. Et j'ai comparé en termes de garanties avec d'autres assurances.

Le truc est que j'ai pris le minimum, je ne voulais pas être assurée pour des choses dont je n'avais pas besoin. Alors j'ai pas un niveau de vie super élevé, depuis mes 20 ans, je n'achète que sur LBC ou en vide-grenier, je suis minimaliste (enfin, j'essaie ^^").

Pour le capital mobilier, j'ai déclaré 7000e en tout. On est bien d'accord que les meubles de cuisine sur les murs, c'est pas du mobilier puisqu'on les emporte pas si on déménage? Pareil pour le carrelage ou les portes intérieures ? Vraiment, pour les quelques meubles que j'ai, les vêtements ect, je vois pas en quoi leur valeur serait de 28000 euros. Parce que l'agent d'assurance me dit qu'il faut déclarer 7000e par pièce.

Il me conseille aussi de prendre l'option "Vol et vandalisme". Je voudrais bien mais je n'ai pas de facture. Si je me fais voler la télé que mon ex m'a laissé, je peux pas faire jouer l'assurance. Et l'assureur me recommande aussi vivement d'assurer les objets précieux. J'avais déclaré 0e de valeur. J'ai pas de bijoux ni rien. (Sauf si je réussis à m'acheter mon sac de luxe mais c'est pas le cas ^^")

Il a encore insisté mais on est bien d'accord, c'est juste pour gonfler le prix ?

 

[kaziklu]

@marine3113
Si les meubles de cuisine c'est du mobilier de même que tout l'électroménager qui y est.
Les portes c'est de la menuiserie intérieure.
Le carrelage c'est du revêtement de sol.

Vol&vandalisme je prend systématiquement.
Imaginons, on vous casse la porte d'entrée pour cambrioler. On porte blindé c'est dans les 3000€.
Du mobilier même sans facture ça se rembourse à dire d'expert (avec forte dévaluation certe mais quand même).

 

[Aristide]

Bonjour,

@marine3113
Si les meubles de cuisine c'est du mobilier de même que tout l'électroménager qui y est.

Juridiquement parlant les meubles fixés aux murs qui se vendent avec la maison sont des "immeubles par destination"
Maintenant je ne sais comment les assureurs les considèrent si une indemnisation est nécessaire.

Cdt

 

[kaziklu]

Bonjour,

Juridiquement parlant les meubles fixés aux murs qui se vendent avec la maison sont des "immeubles par destination"
Maintenant je ne sais comment les assureurs les considèrent si une indemnisation est nécessaire.

Cdt

Et pourtant ces meubles font l'objet d'une liste de mobilier vendu avec la maison en annexe de l'acte de vente.
Certains vendeurs les emportent. Après tout bien souvent ils sont seulement fixés sur un rail.

Mais effectivement plus que la classification d'un notaire il faudrait la classification d'un assureur.
Il faudrait regarder les définitions dans les CGA de l'assureur ayant fait le devis.

 

[baboune]

Au niveau assurance les éléments de cuisine fixés aux murs sont considérés comme immeuble par destination au même titre que la hotte aspirante, l'évier et les éléments de robinetterie.
Cdt

 

[marine3113]

Je vois que ca fait débat ^^"

Au niveau assurance les éléments de cuisine fixés aux murs sont considérés comme immeuble par destination au même titre que la hotte aspirante, l'évier et les éléments de robinetterie.
Cdt

Oui, c'était ce que m'avait dit le monsieur de l'assurance que je voulais résilier. Si cela faisait partie du mobilier, j'aurais augmenté le capital.
Mon électroménager a 8 ans, pas la peine de les assurer.

Vol&vandalisme je prend systématiquement.
Imaginons, on vous casse la porte d'entrée pour cambrioler. On porte blindé c'est dans les 3000€.
Du mobilier même sans facture ça se rembourse à dire d'expert (avec forte dévaluation certe mais quand même).

Je crois que je vais t'écouter. Ma porte blindée a été posée en avril et elle m'a couté 3300 euros.

J'ai bien regardé sur le site de l'assureur, les objets précieux sont les bijoux et articles de luxe. J'en ai pas. L'assureur veut quand meme que je les assure à 4000 euros. Mais c'est de la vente forcée.

En fait, l'assureur (très connu) fait une offre à -20% l'assurance habitation. Avec tout le minimum que je prends et les -20°%, je suis pas assez rentable donc il veut me vendre des trucs en plus..

Je crois que je vais réflechir, j'ai le temps de toutes façons.

 

[kaziklu]

J'ai bien regardé sur le site de l'assureur, les objets précieux sont les bijoux et articles de luxe. J'en ai pas. L'assureur veut quand meme que je les assure à 4000 euros. Mais c'est de la vente forcée.

Les objets précieux sont les objets dont la valeur unitaire dépasse une certaine valeur (de mémoire 5000€ mais à vérifier dans les conditions générales).

 

[kaziklu]

De mémoire on peut nommer une marque quand on est pas directement intéressé par la marque. Si j'ai faux, n'hésitez pas à modérer mon message.

Pour avoir eu un cas d'incendie dans ma famille, les artisans spécialisés dans les sinistres conseillent pour une écrasante majorité Pacifica. C'est loin d'être la moins cher mais elle est très couvrante en version intégrale et notamment au niveau vétusté.

 

[baboune]

il est vrai que le niveau de prise en charge d'un sinistre est fonction des instructions données aux experts par la compagnie d'assurance.
il en va pour l'habitation comme pour la voiture

 

[Anonyme]

Les objets précieux sont les objets dont la valeur unitaire dépasse une certaine valeur (de mémoire 5000€ mais à vérifier dans les conditions générales).

chaque assurance à ses propres termes pour les objets précieux.
bien lire les conditions.

 

[marine3113]

Bonjour à tous,

Bon, je crois que je suis mal...

Pour mon achat immo, j'avais reçu un don de ma grand-mère de 40k. Cela a été fait par virement bancaire depuis l'étranger. Et j'avais "déclaré " ce don pour le demande de crédit

Alors, vous allez m'engueuler mais j'ai juste pas déclaré ce don. Et je viens de voir sur la page don exoneré du gouvernement que c'est foutu pour l'exonération car je l'ai pas déclaré dans le mois.

Voilà voilà

 

[Rwaan]

Vaut peut-être mieux quand même le déclarer au plus vite.
Mieux vaut tard que jamais...

 

[bougnat]

Pour avoir eu un cas d'incendie dans ma famille, les artisans spécialisés dans les sinistres conseillent pour une écrasante majorité Pacifica. C'est loin d'être la moins cher mais elle est très couvrante en version intégrale et notamment au niveau vétusté.

Comme toujours, il faut lire les contrats.
Le tarif ne conditionne pas forcement la qualité du contrat.

Mais en résumé ne faites pas forcement l'économie de qqs euros pour l'assurance habitation compte tenu des possibles enjeux ( incendie, vol, assistance...).

J'ai bien souvent des dossiers qui passent...les gens se plaignent, crient au scandale, etc..parce qu'ils ont pas voulu prendre l'option machin à 2€/mois et forcement, en cas de sinistre, là y'a personne pour les aider..

 

[marine3113]

Vaut peut-être mieux quand même le déclarer au plus vite.
Mieux vaut tard que jamais...

Ca, c'est moi avec ma peur de l'administratif ...
Bon, je vais me renseigner. Du coup, ya surement un risque de payer les impots dessus :/ Mais je sais, c'est de ma faute.
Si quelqu'un a des conseils