Un petit immeuble de 32 appartements

[Aptenodytes]

Bonjour,

Pour ceux qui se souviennent de cette époque et pour les autres ...

 

[Anonyme]

Juin 75 et prêts CFF ça date..

 

[Buffeto]

Juin 75 et prêts CFF ça date..

J'étais à mille lieues de ça.... Baccalauréat Juin 76 ....

 

[moietmoi]

Les prix actuels.

 

[freddo89]

J'étais à mille lieues de ça.... Baccalauréat Juin 76 ....

Imagine pour ceux qui l'ont eu lors du deuxième millénaire

 

[moietmoi]

Imagine pour ceux qui l'ont eu lors du deuxième millénaire

Ils peuvent réfléchir à l'avenir tout en sachant que les performances du passé...
700 euros du mètre carré en 1975.
10 000 euros du mètre carré en 2025. 50 ans plus tard..
Préparez vos retraites...
D'accord il y a eu l'inflation..

 

[freddo89]

Ils peuvent réfléchir à l'avenir tout en sachant que les performances du passé...
700 euros du mètre carré en 1975.
10 000 euros du mètre carré en 2025. 50 ans plus tard..
Préparez vos retraites...
D'accord il y a eu l'inflation..

700€ placés sur air liquide en 1975, ça donne quoi en 2025 ?

 

[Anonyme]

700€ placés sur air liquide en 1975, ça donne quoi en 2025 ?

+ Travaux
+ Charges autres que courantes
+ Impôts fonciers


Là on aura une vraie revalorisation nette.

 

[Jeune_padawan]

700€ placés sur air liquide en 1975, ça donne quoi en 2025 ?

Cours de 5,3€ en 1985 soit 132 actions.

En excluant les dividendes et l'autre sujet (le Scud est prêt), ça fait 132 * 177 = 23364€.

Sachant que 700€ de 1975 c'est 3766€ de maintenant en terme d'inflation (et oui je sais que l'€ c'est 2002).

En incluant les dividendes depuis 1992, on ajoute 92,52€ -> 23456.52€ supposant le nombre d'action stable sur la période.

 

[Anonyme]

Donc environ 2,3 fois plus que l'immobilier, avec BEAUCOUP moins de soucis.

 

[Pendragon]

Les prix actuels.

avec un DPE G

 

[Argg]

+ Travaux
+ Charges autres que courantes
+ Impôts fonciers


Là on aura une vraie revalorisation nette.

Il y a surtout :
- Les loyers perçus/économisés (sur lesquels on ne paie pas d'impôt si RP, contrairement aux revenus du capital)
- Exonération des plus-values colossales sur la RP, et sur le locatif après 25 ans.
- Rendement locatif > 7% avant 2000.

L'achat d'une RP dans une grande ville à cette époque a été le meilleur placement possible : plus de 10% net/an. Beaucoup plus rentable que le CAC40 ou SP500. Et beaucoup moins de risque, ainsi qu'une amélioration du confort de vie.
Voir Friggit [lien réservé abonné] et la conclusion :


Maintenant par contre, plus aucun intérêt d'acheter de l'immobilier à Paris : rendement très faible, prix très élevé qui va probablement baisser/stagner avec la baisse de la population et l'augmentation des décès...

 

[moietmoi]

Maintenant par contre, plus aucun intérêt d'acheter de l'immobilier à Paris : rendement très faible, prix très élevé qui va probablement baisser/stagner avec la baisse de la population et l'augmentation des décès...

Tout dépend de l'horizon..
Sur 50 ans..
Perso si j'avais un conseil à donner :
Achat des premiers étages actuellement decotés sur rue.(Le rendement locatif est bon)
Lorsque tous les véhicules seront électriques et silencieux , les premiers étages sur rue seront un bon endroit pour vivre..

 

[freddo89]

Cours de 5,3€ en 1985 soit 132 actions.

En excluant les dividendes et l'autre sujet (le Scud est prêt), ça fait 132 * 177 = 23364€.

Sachant que 700€ de 1975 c'est 3766€ de maintenant en terme d'inflation (et oui je sais que l'€ c'est 2002).

En incluant les dividendes depuis 1992, on ajoute 92,52€ -> 23456.52€ supposant le nombre d'action stable sur la période.

5.3€ c'est le cours de 1975 ou 1985 ?
Je ne trouve pas de données si lointaines...
"L'autre sujet" n'entre pas en jeu, le cours est normalement corrigé.
Les dividendes non plus, sinon il faudrait compter les loyers sur l'immobilier...

 

[moietmoi]

5.3€ c'est le cours de 1975 ou 1985 ?

Par ailleurs n y a t il pas eu division ou autre de l'action?

 

[freddo89]

+ Travaux
+ Charges autres que courantes
+ Impôts fonciers


Là on aura une vraie revalorisation nette.

- loyers perçus quand même, ça représente pas mal...
Disons que loyers-charges diverses=dividendes.

 

[freddo89]

Par ailleurs n y a t il pas eu division ou autre de l'action?

Si mais les cours historiques sont corrigés en principe (sauf si @Jeune_padawan a retrouvé le cours historique sur une édition papier de "l'almanach de la bourse" de 1975 )

 

[Jeune_padawan]

5.3€ c'est le cours de 1975 ou 1985 ?

1985, tu as la vu qui baisse (l'obscurité du bunker ?). OK pour l'autre sujet sinon il amplifie le versement de dividendes sur 40 ans et ce n'est pas négligeable. Mais comme les dividendes ne comptent pas c'est réglé.

Ça fait quand même un multiplication de 32 fois l'investissement sur 40 ans.

 

[Buffeto]

Mais comment comparer ?
Puisque l'immobilier se fait à crédit mais pas les actions...
Un matheux pour entrer le levier du crédit dans la calcul ?

 

[Jeune_padawan]

(sauf si @Jeune_padawan a retrouvé le cours historique sur une édition papier de "l'almanach de la bourse" de 1975 )

Non malheureusement. Par contre il y a eu une AK en 1962 de 60 francs (nouveau francs) par actions soit 9,14€ brut (avant recalcule des divisions du nominal dont le 2:1 en 2008). Donc je dirais 3 peut être 4€ post recalcul.

[lien réservé abonné]