Un petit immeuble de 32 appartements

[Jeune_padawan]

Un matheux pour entrer le levier du crédit dans la calcul ?

Combien d'apport ? Type de prêt ? Aide de l’État nombreuses à l'époque (nation de petits propriétaire cher à Pompidou et Giscard)

 

[Buffeto]

Combien d'apport

Zéro

Type de prêt ?

Amortissable sur 20 ans

Aide de l’État nombreuses à l'époque

Inconnues à mon niveau

 

[moietmoi]

En fait ici, cet immobilier est à peu près symptomatique de l'ensemble de l'immobilier en France dans les villes. Grosso modo on a fait *14, 3en 50 ans
Il faudrait comparer avec l'équivalent du cac 40 reconstitué avant 1988.
On passe de 550 euros en 1975 à 8000 euros en 2025....14,5
Aux imprécisions . On a le même rendement.

 

[Buffeto]

Aux imprécisions . On a le même rendement.

Tout dépend donc du niveau d'imprécision

 

[freddo89]

Mais comment comparer ?
Puisque l'immobilier se fait à crédit mais pas les actions...
Un matheux pour entrer le levier du crédit dans la calcul ?

Je dis peut-être une bêtise mais je crois que les taux d'intérêt étaient (très) élevés à l'époque.
Le cours pris en compte pour air liquide étant celui de 1985, on doit pouvoir le négliger (10 ans d'intérêts composés - intérêts de l'emprunt vs 10 ans de perf/dividendes sur air liquide).
OK ça fait beaucoup d'approximations mais on n'a pas les données (et je n'ai pas le courage de creuser ni les compétences en maths )

 

[D-Jack]

Bon personne ne parle des quelques travaux d'entretien certainement nécessaires en 50 ans, des taxes foncières et autres, des assurances pour loyers impayés.... à comparer avec les "frais de garde" à priori moindres sur un paquet d'actions (à l'époque y'avait pas de BeL)

 

[Anonyme]

Bon personne ne parle des quelques travaux d'entretien certainement nécessaires en 50 ans, des taxes foncières et autres, des assurances pour loyers impayés.... à comparer avec les "frais de garde" à priori moindres sur un paquet d'actions (à l'époque y'avait pas de BeL)

https://www.moneyvox.fr/forums/fil/un-petit-immeuble-de-32-appartements.52257/post-691354

 

[Jeune_padawan]

Je dis peut-être une bêtise mais je crois que les taux d'intérêt étaient (très) élevés à l'époque.

10,3% !! Scheiße
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Mais beaucoup d'inflation à l'époque (11,8% en 1975) donc taux réel bien moindre voir négatif.

 

[freddo89]

Bon personne ne parle des quelques travaux d'entretien certainement nécessaires en 50 ans, des taxes foncières et autres, des assurances pour loyers impayés.... à comparer avec les "frais de garde" à priori moindres sur un paquet d'actions (à l'époque y'avait pas de BeL)

Si @Membre67285 en a parlé.
C'est pour ça qu'on a décidé (enfin surtout moi, c'est mon côté dictateur ) de neutraliser les loyers qui sont supérieurs aux dividendes et les dividendes.

 

[freddo89]

10,3% !! Scheiße
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Mais beaucoup d'inflation à l'époque (11,8% en 1975) donc taux réel bien moindre voir négatif.

Mais crédit sur 20 ans impossible...
Ce qui explique en partie les prix "faibles" de l'immobilier à l'époque.

 

[Jeune_padawan]

Zéro

Amortissable sur 20 ans

Inconnues à mon niveau

A 10% d’intérêt, un rapide calcul donne 1930 F/mois (1583€ de 2024) en terme de mensualité. Mais pour rappel les 700€ calculé par @moietmoi en 1975 représente une fortune ! C'est l'équivalent en pouvoir d'achat de 3766€ de nos jours.

 

[Mirabelle]

Si j'en crois GG Maps, il n'a pas trop mal vieilli extérieurement :

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[Maurice63]

Si j'en crois GG Maps, il n'a pas trop mal vieilli extérieurement :

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En face non plus !

 

[Mirabelle]

En face non plus !

Oui, ce sont des voisins tranquilles, comme on dit.
Bonjour @Maurice63

 

[D-Jack]

En face non plus !

Au moins les voisins d'en face sont calmes !