Suspension paiment des loyers par Residence service bailleur LMNP

[Buffeto]

Si je vous comprends bien, la corde sensible est peut être plus efficace que l'affrontement ! au moins dans votre cas !! Je vais réfléchir !
Merci Buffeto !

disons que j'avais gardé la grosse artillerie pour la suite , au cas où.....

 

[lacdu]

Je pense que vous êtes dans le vrai ! je me garde la nuit pour réfléchir, mais je pense que c'est la bonne solution....au moins dans un premier temps ! affaire à suivre !! merci encore Buffeto!

 

[Buffeto]

affaire à suivre !!

bon courage .

 

[cyberfantome]

Bonjour,

Reside etudes ne respecte pas notre bail (entre moi et lui). je viens d'avoir une belle lettre indiquant qu'ils allaient payer royalement m'indique payer 2/3 de mon 2e trim à echéance du 3e tri ...
juste pour rappel : reside etudes c'est 360 millions d'euros en 2016, en progression de 10% par an depuis 1999.
Bref, autre donnée, je sais de source certaine que les résidences étudiantes Nexity ont été peu impactées par le COVID, au contraire, le taux de rotation des étudiants en cette période est inférieure aux années précédentes (je parle pour la région parisienne). les Etudiants préférant rester dans leur studio à loyer modéré. Je pense que pour les résidences hôtelières, pour le coup, y a un vrai risque pour le propriétaire, même devant un juge. Mais j'en ai pas.

Bref, est il possible d'après vous :
-de mener une class action si des propriétaires se regroupent ?
-de récupérer le studio en gestion puisque le locataire ne respecte pas le bail ?
-de demander des intérêts légaux pour retard ?

bien à vous

 

[CharlyBgood]

-de mener une class action si des propriétaires se regroupent ?

Faut sûrement effectivement se regrouper: trouver les propriétaires” moteurs”.
Se renseigner auprès du syndic ?
Seul on n’est rien.

-de récupérer le studio en gestion puisque le locataire ne respecte pas le bail ?

Pas évident: c’est un métier !

-de demander des intérêts légaux pour retard ?

Ouais tu serais en droit.
Mais quand y’a pas de treso ...

 

[cyberfantome]

Bonjour, Gérer un studio meublé, ce n'est pas très difficile surtout où il est placé. Il doit y avoir un 10aines d'agence immo qui seraient ravie de le faire ... Je pense qu'ils n'ont aucune difficulté avec cette résidence malgré le COVID, qui de plus est, n'a pas eu les même effets sur les résidences étudiante versus les résidences hôtelières ...
J'en veux pour preuves la même lettre que j'ai reçu par erreur de leur part pour les propriétaires de résidences hôtelières. Là, il y a une perte sèche sans retour en arrière, du moins c'est ce qu'ils indiquent dans leur courrier.

Cela m’étonnerait qu'un groupe comme réside études soit à l'agonie. Moins de bénéf, certainement mais ils essaient de récupérer par tous les moyens. Je ne suis pas là pour mutualiser leurs pertes.

Pour les intérêts finalement, je ne sais pas car je crois avoir lu qu'il fallait que cela soit prévu dans le bail. Dans tous les cas, art 700, dommages et intérêts certainement ...

 

[moietmoi]

un article intéressant sur le fond de ce type de pratiques:
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[Buffeto]

un article intéressant sur le fond de ce type de pratiques:
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ok donc .....DomusVi a éviter .....

 

[CharlyBgood]

un article intéressant sur le fond de ce type de pratiques:

Si ces pratiques sont avérées, c'est vraiment des gros enfoirés, pour pas dire plus
Il serait tant que les gendarmes financiers s'en mêlent un peu, je trouve.

 

[Buffeto]

Il serait tant que les gendarmes financiers s'en mêlent un peu, je trouve.

le souci c'est plutôt la justice . comment la cour de cassation a t'elle pu produire un tel arrêt ?

 

[CharlyBgood]

le souci c'est plutôt la justice . comment la cour de cassation a t'elle pu produire un tel arrêt ?

Sur le fond la variation d'un indice / loyer à la hausse ou à la baisse ne me choque pas: il faut écouter le marché locatif. Non, c'est la forme insidieuse de l'opérateur, qui confine à la manipulation qui est choquante.

Après, "dura lex, sed lex", la Loi est dure ... mais c'est la Loi.

Et DomusVi ouvre un bal que ne manqueront pas de rejoindre les autres opérateurs.

 

[Buffeto]

Et DomusVi ouvre un bal que ne manqueront pas de rejoindre les autres opérateurs.

mais crois tu qu'avec aussi peu de confiance ils trouveront encore des gogos investisseurs ?

 

[moietmoi]

mais crois tu qu'avec aussi peu de confiance ils trouveront encore des gogos investisseurs ?

à coté de cela il y a les entreprises qui ne distribuent pas de dividendes et les portefeuilles qui ont baissé,bref de quoi faire la comparaison... Je ne connais pas de classe d'actifs ne subissant pas les conséquences de cette crise, en rendement ou en valeur,
Alors, la méthode est choquante , oui, !

 

[CharlyBgood]

mais crois tu qu'avec aussi peu de confiance ils trouveront encore des gogos investisseurs ?

Oui.
Le pouvoir de l'amnésie collective, dépasse ton imagination, tu n'as même pas idée.
Ça + les comportements moutonniers grégaires, on est tous influencé et sous perfusion de "l'apparente normalité" des choses.

Un exemple récent: la bronca sur le General Li, et 3 mois + tard, Spirica annonce tranquillement que son nouveau Ct AV Spirit lance un fonds €uros garanti à 98% et ... ça passe ! Pschiit !

Il existe une forme d'Alzheimer collectif matiné d'un droit à l'oubli terrible.
le pire c'est qu'on s'y habitue, comme de voir des clodos qui pioncent dans les rues des villes, sous des façades opulentes ...

Terrible. te dis-je.

 

[lacdu]

Bonjour, amis de ce forum.
j'ai reçu d'un copropriétaire de RE TOURS un courrier m'invitant à une visioconférence avec un cabinet d'avocat spécialisé; ce cabinet proposant d'animer gracieusement cette conférence sur la suspension des loyers par RE et nous faire part de ses recommandations; l'idée me parait intéressante, mais j'aimerais bien savoir comment cette personne a eu mes coordonnées personnelles ! quelqu'un a t'il une idée ???
bien cordialement à vous.

 

[moietmoi]

Bonjour, le plus simple est sans doute de lui demander(tu demandes à l'expéditeur du courrier
vu ton message , on peut supposer que tu es propriétaire d'un ou plusieurs lots, si le mystérieux inconnu, est aussi propriétaire dans la même résidence, le pv d'assemblée générale de la copropriété comprend la liste d'émargement des copropriétaires....

 

[lacdu]

Bonjour moietmoi; merci pour ta rapide réponse éclairée; je ne suis pas chez moi en ce moment, je n'ai donc aucun document, et je ne me rappelais pas avoir vu de liste d'émargement des copropriétaires dans les compte rendus d'assemblée générale; donc, je peux penser qu'il n'y a pas de "manœuvre" dans cette démarche.
bien cordialement.

 

[CharlyBgood]

Bonjour moietmoi; merci pour ta rapide réponse éclairée; je ne suis pas chez moi en ce moment, je n'ai donc aucun document, et je ne me rappelais pas avoir vu de liste d'émargement des copropriétaires dans les compte rendus d'assemblée générale; donc, je peux penser qu'il n'y a pas de "manœuvre" dans cette démarche.
bien cordialement.

On peut facilement se la faire fournir en la demandant au Syndic / Président du Conseil syndical.
Après tu as moults petits plugins sur internet et LinkedIn qui permettent de glâner des coordonnées persos: j'en sais qq chose pour utiliser avec discrétion et modération.

 

[lacdu]

merci CharlyBgood !

 

[lacdu]

bonjour,
d'autres copropriétaires que moi ont ils assisté à cette visioconférence concernant la défense des propriétaires de lots à RE Tours......et la proposition commerciale qui suivait ?
cordialement.