Simulation prêt banque postale

sof077

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Que pensez vous de ma simulation de prêt à la banque postale :

nous : 23 ans et 26 ans
revenus mensuels : 2780€

cout de l'appart : 100 000 e
apport : 8200 e

pret taux 0% : 13200 e
ph liberté : 40349 e à 4,25%
ph sérénité plus : 46423 à 4,35%
assurances : 20,83 € par personne 100 % sur chaque tête
soit 661,17 de mensualité sur 20 ans
un total d'interêt de 44 728,56 e

Alors en fait, j'ai été voir un conseiller à la BP qui m'as dit qu'il me prettait sans pb avec 5000 € d'apport (ce que je voulais mettre à la base) à un taux de 4,35% - Donc il me dirige vers un conseiller spécialisé en immobilier qui devait me rappeler dans les 48 h - finalement une semaine après et avec beaucoup d'harcelement de ma part un conseiller me rappelle et me fait une simulation qu'il m'envoie par internet avec un apport de 5000 e et un tx de 4,20% - pour moi c'était parfait tout allait pour le mieux - le rdv est pris 15 jours après (jeudi 23/04) pour monter le dossier.

Ce jour là, j'arrive avec tout mon dossier et là patatra tout s'écroule - déjà il avait pris 2 rdv en même temps super !! et là il me sort qu'il ne peux pas me preter sans 8200 e d'apport (frais de notaire) et qu'il s'est trompé dans les taux, que quand il a fait sa simulation il était "fatigué" - il ne regarde aucun de mes papiers (ni mes fiches de paies, ni mes relevé de compte - RIEN) - moi j'étais scotché je savais plus quoi faire et koi pensé car ça change tout nos projets - il nous restait 3000€ de coté pour faire les petits travaux de peinture et tout et on va devoir les mettre dans l'apport!! là je lui dit qu'on reprenne rdv pour faire le dossier car ça change tout ! et il me sort m'a simul et me dit au prochain rdv !! de plus il me sort qu'il n'accepte pas de délégation d'assurance alors que le conseiller m'avait dit que l'on pouvait!

En résumé il ne m'a rien expliqué, j'avais l'impression de le faire chier, il n'a même pas regardé mon dossier en détails! je suis perdue je ne sais pas quoi faire, qu'en pensez vous?
Est ce que le taux vaut le coups que je me lance ?? aidez moi svp!
 
et en + il ne s'est même pas excusé !! et je ne sais même pas à quoi corresponde les prêts et pourquoi il y a deux prêt à des taux différents!
 
sof077 a dit:
et en + il ne s'est même pas excusé !! et je ne sais même pas à quoi corresponde les prêts et pourquoi il y a deux prêt à des taux différents!

Oui, mais bon c'est la poste, vous vous attendiez a etre recu comment?

Faites le tour des banques, vous aurez l'occasion d'etre ecouté et vous pourrez juger des différentes prestations offertes.
 
"Oui, mais bon c'est la poste, vous vous attendiez a etre recu comment?"


quelle reflexion désobligeante et sans intéret... pour ma part, j'ai été très bien reçue par la conseillère en immo e la banque postale, j'arrive à la joindre dès que je veux et elle n'hésite pas à m'appeler en cas de pb...
cela dépend vraiment de la personne... il y a des banques où je n'ai pas été très bien reçue alors...
évitons ce genre de généralité qui ne mène à rien.. merci
 
en fait j'ai été voir plusieurs banque + 1 courtier, au niveau des taux la poste est la plus basse ! mais en voyant comment est géré mon dossier je commence à avoir très peur que ça ne passe pas et que je me retrouve sans pret fin juin, car je signe la vente le 30 juin. Le conseiller m'a dit qu'il fallait environ 1 moi pour recevoir l'offre.
 
Julien-Courtier a dit:
Oui, mais bon c'est la poste, vous vous attendiez a être reçu comment?
Eh ! Faut arrêter de dénigrer la poste à chaque fois...
La banque postale c'est exactement comme dans toutes les autres banques, y a des bons conseillers et des moins bons...

Perso, j'y ai bien été accueilli.

@sof077
Demandez à changer de conseiller !!
Coté délai, ça dépend peut être des régions, mais j'avais reçu l'offre de prêt 2 semaines après le rdv avec le conseiller.
 
Julien-Courtier a dit:
Oui, mais bon c'est la poste, vous vous attendiez a etre recu comment?

Faites le tour des banques, vous aurez l'occasion d'etre ecouté et vous pourrez juger des différentes prestations offertes.

Julien-Courtier, rappelle toi de notre conversation sur les courtiers.... (voir topic la poste). Tu m'avais dit que les courtiers comme partout y a des bons et des moins bons.
Il faudrait un peu écouter tes conseils. Mais on a bien compris que la poste n'est pas dans ton coeur....
Euh... ce sont eux qui ne veulent pas négocier avec les courtiers...
Et toi tu es courtier c'est cela....
tiens donc :clin-oeil:

allez on va dire que c'est de bonne guère, chacun défend son bifteak
 
plus sérieusement, reprend un rdv car moi mes frais de notaire sont inclus dans le prêt.
C'est négociable.
Car ils ne négocient pas grand chose d'autres.
La preuve même avec les courtiers ils ne veulent pas négocier :ironie:
 
il m'a dit que c'était inégociable et catégorique, il faut soit disant toucher plus de 2500 € net par personne par mois pour qu'on prête à plus de 100% !! j'ai tout essayé,


et au niveau du prêt en lui même vous en pensez quoi??
 
C'est 4.10% à la poste sur 20 ans.
L'assurance reste chère et ce qu'il t'as dit n'est pas vrai puisque ma femme ne touche pas ce salaire et pourtant les frais de dossier sont dans le montant du prêt. Essaye de voir un autre conseiller.
 
Eh bien je dois dire que je commence aussi à avoir un très mauvais avis sur la BP.
Cela fait une semaine que j'attends la simu. Il y a toujours quelque chose qui ne va pas.
Là je viens d'avoir la conseillère qui n'a pas inclus le CEL alors qu'elle a tous les documents pour le faire.
En gros elle n'a pas le temps ce soir elle le fera demain...Elle doit appeller 15 clients après moi !!!
J'ai été mieux reçu par ma conseillère à la Caisse d'Epargne.
C'est sur que je passe du 4.95 à la CE à 4.20 à la BP soit une économie de 15000 sur 25 ans mais bon.
J'attends la simu et si ma banque s'aligne je reste à la CE.
 
fais le forcing il ne faut pas lacher.
Dis lui que tu as de meilleurs proposition mais que tu gardes la préférence pour cette banque et qu'avec un petit effort elle peut te faire signer
 
snoopynic37 a dit:
fais le forcing il ne faut pas lacher.
Dis lui que tu as de meilleurs proposition mais que tu gardes la préférence pour cette banque et qu'avec un petit effort elle peut te faire signer

J'attends le Fax ce matin de la simu et je retourne voir la Caisse d'Epargne avec. Je signe le compromis Jeudi à 17h00 donc j'ai encore un peu de temps devant moi mais les jours passent vite.
 
voila je viens d'avoir la simu de la poste
Il y a un truc que je ne comprends pas

Le prêt est divisé en 3 périodes sur des montants différents

Taux à 0 % 15200 sur 72 mois c'est ok

et

PC Sérénité plus
114800 à 4.20 sur 300 mois

476.11 pour 72 mois
694.52 pour 227 mois
122.04 pour 1 mois


Pourquoi ce découpage ??
 
Pour avoir des mensualités constantes (prêt cumulé avec le ptz)
 
nagios a dit:
voila je viens d'avoir la simu de la poste
Il y a un truc que je ne comprends pas

Le prêt est divisé en 3 périodes sur des montants différents

Taux à 0 % 15200 sur 72 mois c'est ok

et

PC Sérénité plus
114800 à 4.20 sur 300 mois

476.11 pour 72 mois
694.52 pour 227 mois
122.04 pour 1 mois


Pourquoi ce découpage ??

Car sur la 1er période de 72 mois le prêt serenité est lissé avec le PTZ soit 476,11 + environ 212 du PTZ(15200 divisé par 72)
puis de la 72eme à la 299eme mensualité 694,52 correspondant uniquement au pret sérénité car le PTZ est fini de remboursé au bout de 72 mois
et enfin une 300eme mensualié de 122,04 pour faire le solde de tout compte

Ce montage est fait pour avoir une mensualité constante tout au long de son pret sauf la toute dernière d'ajustement
 
pit41 a dit:
Car sur la 1er période de 72 mois le prêt serenité est lissé avec le PTZ soit 476,11 + environ 212 du PTZ(15200 divisé par 72)
puis de la 72eme à la 299eme mensualité 694,52 correspondant uniquement au pret sérénité car le PTZ est fini de remboursé au bout de 72 mois
et enfin une 300eme mensualié de 122,04 pour faire le solde de tout compte

Ce montage est fait pour avoir une mensualité constante tout au long de son pret sauf la toute dernière d'ajustement

mais on arrive a des mensualites constante de 687.42 / mois sur 300 mois
Comment obtient on ce calcul ?
 
nagios a dit:
mais on arrive a des mensualites constante de 687.42 / mois sur 300 mois
Comment obtient on ce calcul ?

Tu n'as pas de mensualité constantes à 687,42 sur 300 mois car selon que tu nous annonces du 72 au 299 tu as dejà 694.52.

Les 687,42 est ta mensualité des 72 premiers mois puis 694,52 du 72 au 299 et 122,04 la 300eme. Un lissage n'est pas forcement parfait. Quand on dit constante sur 300 mois 687/694 c'est lisser...

Car si on calcul une mensualité lisser parfaite dans ton cas celà serait plutot 690,85...
 
pit41 a dit:
Tu n'as pas de mensualité constantes à 687,42 sur 300 mois car selon que tu nous annonces du 72 au 299 tu as dejà 694.52.

Les 687,42 est ta mensualité des 72 premiers mois puis 694,52 du 72 au 299 et 122,04 la 300eme. Un lissage n'est pas forcement parfait. Quand on dit constante sur 300 mois 687/694 c'est lisser...

Car si on calcul une mensualité lisser parfaite dans ton cas celà serait plutot 690,85...

Désolé mais sur la simulation de la Poste, j'aurai bien des mensualités de 687,42 / mois sur 300 mois
 
vous pensez que les taux vont baisser à la poste fin avril ou début mai??
 
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