SCPI ?

[Cresus93]

j'ai tapé tes chiffres sur meilleur.....com et j'obtiens 1.59% plus 0.36 d'assurance .

Pour des scpi le taux est plus élevé que la moyenne.

Perso j'ai eu 2,25 sur 20 ans, au cf, ailleurs c'était les mêmes taux ou plus. De mémoire ça variait entre 2,20 et 2,90.
C était en juillet 2018

 

[Cresus93]

Je viens de voir que Primonial Reim et Corum faisait de l'achat programmé de SCPI. (Chez corum, ils appellent ça le plan épargne immobilier [lien réservé abonné] )
Ca permettrait de mettre une somme tous les mois, sans faire de crédit.
Qu'est ce que ça cache? Y a t'il des gros frais derrière?

Pas plus que d'habitude

 

[fabulon]

Ce serait donc avantageux par rapport à un crédit non? Pas d'intérêt, assurance, etc à rembourser. En plus, on peut l'arrêter quand on veut...

 

[Buffeto]

Ce serait donc avantageux par rapport à un crédit non? .

c'est ...différent .

que ce soient des SCPI ou de l'immo en direct , le crédit te permet de jouer avec de l'argent que tu n'as pas au départ.
pour le " plan epargne immobilier " tu joues avec ton propre argent ....

 

[dodo1]

Moi, j'ai posé la question à ma banque, s'il finançait le SCPI. J'ai eu droit ça, c'est une bonne question.

 

[fabulon]

c'est ...différent .

que ce soient des SCPI ou de l'immo en direct , le crédit te permet de jouer avec de l'argent que tu n'as pas au départ.
pour le " plan epargne immobilier " tu joues avec ton propre argent ....

Je comprends pas. Que je lâche 1200€ par mois à un organisme de crédit ou directement à la
SCPI, je vois pas la différence... Hormis qu'il n'y a pas d'intérêt à laisser à la banque...

 

[poam5356]

Ce serait donc avantageux par rapport à un crédit non? Pas d'intérêt, assurance, etc à rembourser. En plus, on peut l'arrêter quand on veut...

Et chez Linxea, vous n'avez pas titillé la guichetière pour savoir à combien ils prêtent sur les scpi qu'ils proposent?

Je comprends pas. Que je lâche 1200€ par mois à un organisme de crédit ou directement à la
SCPI, je vois pas la différence... Hormis qu'il n'y a pas d'intérêt à laisser à la banque...

Z'êtes lourd!! Vous achetez beaucoup plus que vous ne pouvez le faire, et vous déduisez les intérêts.

 

[Buffeto]

Je comprends pas. ...

ca s'appelle le levier du crédit

 

[mvhrb888]

e comprends pas. Que je lâche 1200€ par mois à un organisme de crédit ou directement à la
SCPI, je vois pas la différence... Hormis qu'il n'y a pas d'intérêt à laisser à la banque...

ca s'appelle le levier du crédit

Traduction :
Si vous achetez à crédit pour 100 000€ vous aurez certes une mensualité à rembourser, mais vous commencez tout de suite à toucher les loyers sur les 100 000€ (que vous ne devriez pas posséder en réalité).
Et en plus vous pouvez déduire les intérêts de l'emprunt du montant imposable.
Si vous achetez comptant en payant la même mensualité vous toucherez les loyers sur seulement ce que vous venez de payer.

Z'êtes lourd!!

Pas gentil, ça

 

[Cresus93]

Je comprends pas. Que je lâche 1200€ par mois à un organisme de crédit ou directement à la
SCPI, je vois pas la différence... Hormis qu'il n'y a pas d'intérêt à laisser à la banque...

Dans un cas, avec le crédit, tu as tout de suite une grosse somme investie, qui rapporte. Dans l'autre, l'épargne, tu mettras des années à atteindre le capital du premier cas.

 

[fabulon]

Ok, merci pour les explications, tout s'éclaire!
Il m'a fallu longtemps, mais j'ai compris!!!

Je vais voir avec Linxea, histoire de voir si il pourrait me faire un devis sur 5 ans...

 

[poam5356]

Je vais voir avec Linxea, histoire de voir si il pourrait me faire un devis sur 5 ans...

Voilà une bonne résolution (et désolé pour le 'z'êtes lourd'... J'étais sur un autre sujet un peu prenant, et vous venez avec des questions trop basiques!!).

 

[Babooche]

Merci pour vos précisions
Perso c'est au cf que j'ai eu le 2.90 ce qui est le plus bas des trois réponses obtenues.
(Les autres sont à 3.10 et 3.14)

 

[Cresus93]

Merci pour vos précisions
Perso c'est au cf que j'ai eu le 2.90 ce qui est le plus bas des trois réponses obtenues.
(Les autres sont à 3.10 et 3.14)

Etonnant
1) 2,90 c'est élevé
2) LE CF est en cours de disparition, je croyais qu'ils géraient les crédits en extinction sans plus accorder de nouveau crédit.

 

[Babooche]

2) ils accordent de nouveaux crédits jusqu'au 10 février ensuite c'est fini selon le conseillé que j'ai eu
1) Oui je trouve aussi. Je pense d'ailleurs que c'est trop haut et je vais surement annulé pour partir sur des prêt plus petit en crédit conso.

 

[Aristide]

Bonjour,

Si vous "partez sur un crédit conso", ce ne pourra être qu'un prêt personnel.

Ce type de crédit étant "non lié/non affecté/non causé" le intérêts payés ne seront pas déductibles.

Cdt

 

[poam5356]

Bonjour,
Si vous "partez sur un crédit conso", ce ne pourra être qu'un prêt personnel.
Ce type de crédit étant "non lié/non affecté/non causé" le intérêts payés ne seront pas déductibles.
Cdt

Bonjour Aristide,
Il me semblait pourtant que l'on pouvait déduire les intérêts d'un crédit conso utilisé pour de l'immobilier.
je n'avais pas noté les sources précisant, ou confirmant, l'exactitude de l'info.

 

[Aristide]

Pour que les intérêts soient déductibles il faut que le contrat de crédit désigne l'objet du financement. et un justificatif de dépenses doit être fourni.

Or un prêt personnel ne désigne aucun objet de financement et aucun justificatif de dépenses n'est demandé pour la mise à disposition des fonds.

Dès lors les fonds issus d'un tel crédit peuvent être utilisés au bon vouloir de l'emprunteur......il se comprend qu'un séjour aux Caraïbes ainsi financé ne donne accès à une déductibilité des intérêts

Si Buffeto passe par là, je serais très étonné qu'il ne confirme pas.

Cdt

 

[donk]

Certaines banques proposent des prêts personnels affectés avec une demande de justificatif à l'appui.

 

[Aristide]

Dès lors ce ne sont plus des prêts personnels mais des "Crédits liés/affectés/causés" avec leur réglementation spécifique différente, dans le code de la consommation, de celle des prêts personnels.

Et leur objet concerne le financement de biens de consommation (Voiture - meuble - électro-ménager - HIFi....) ou des prestations de services (Voyages...).

Dans le code de la consommation les parts de SCI sont considérées comme de l'immobilier (Article L.312-2 ancienne codification)

Cdt