SCPI, que choisir

[agra07]

Je dirais Non parce que ce sont les m² loués à l'occupant.

Euh! en général les surfaces sont toujours louées à.... l'occupant (sauf cas de sous-location qui doit être rarissime).

Elles sont de l'autre côté du miroir : elles louent ce qu'elles ont acheté.

Il me semble que j'ai écrit la même chose !

Un immeuble de bureau est construit généralement par une SCI (en dehors du marché public). Il est ensuite, soit mis en location, soit vendu.
Les acquéreurs peuvent être des (co)-propriétaires occupants ou des investisseurs professionnels (dont des SCPI) qui les achètent pour les louer.
Dans ce schéma la notion de "mètres carrés placés" m'échappe.

 

[agra07]

Exemple avec la SCPI Genepierre (14% du patrimoine en logistique) :
en 2015 un bien classé "Activités" (entrepôt logistique après vérification via Google) a été vendu à Villebon / Yvette (91120) pour 1,8M€.
La moins value sur ce bien : - 1 533 662 €.
Et ce n'est pas le seul :
38430 Moirans, vendu 1,2M€ avec une MV de -500 000 €
95610 Eragny, vendu 1,15M€ avec une MV de -3,7M€
33000 Bordeaux, vendu 1,25M€ avec une MV de -400 000€
31000 Toulouse, vendu 400 000€ avec une MV de -1,2M€
Etc, etc

Dans cette énumération brute, il manque quelques données: dates de construction, dates de vente, surfaces, type de construction...etc.
A en juger par les prix, j'ai l'impression qu'il s'agit de petites surfaces.
Les entrepôts de logistique nécessitent de grandes surfaces.