SCPI financées par La Banque Postale

[Dwayne72]

Merci de votre contribution. Je pense prendre Cristal Rente en plus de Immorente et Efimmo. La chute continue du rendement de Epargne Foncière ne me plait guère.

 

[dodo1]

J'ai contacté un de ces courtiers et les taux proposés sont nettement au dessus du marché.
La Centrale des SCPI me propose 1,95% hors assurance sur 20 ans....
Non merci !

Pour obtenir ton taux, tu as du fournis quoi comme information à la centrale des SCPI ?

 

[Dwayne72]

Une description de mon projet.

 

[dodo1]

Une description de mon projet.

OK, car chez france SCPI il m'ont demandé de leur donnée mon patrimoine.

 

[dodo1]

J'ai contacté un de ces courtiers et les taux proposés sont nettement au dessus du marché.
La Centrale des SCPI me propose 1,95% hors assurance sur 20 ans....
Non merci !

sur quel montant ?

 

[Dwayne72]

100 k€

 

[dodo1]

100 k€

j'ai eu une offre d'un autre courtier en ligne sur le même montant à 2,10 sur 20 ans, j'ai bien mieux dans ma banque.

 

[Dwayne72]

Oui les courtiers se sucrent....

 

[dodo1]

Oui les courtiers se sucrent....

Ils se sucre car il save qu'il y a très peu d'établissement qui finance les SCPI.

Si opte pour un taux moins important on augmente le rendement, ou je me trompe ?

 

[Bat34]

Je me permet de déterrer ce sujet. Je suis en pleine réflexion actuellement pour me créer un portefeuille de SCPI équilibré.
Pour le moment, j'ai un PEI avec Corum XL, donc en investissement progressif + 5k€ sur Cristal Rente et Epargne Pierre en AV.

J'ai l'impression que j'ai un peu commencé à l'envers avec des SCPI de diversification.
Je voudrais donc me constituer un fond de portefeuille solide à crédit avant de diversifier dans quelques années.

Perso, je ferais Épargne Foncière et Efimmo 1 en coeur de portefeuille (30% chaque), et Pierval Santé et Cristal Rente en satellite (20% chaque). D'ailleurs, c'est précisément ce que je ferais avec le groupe LBP, mais avec une autre répartition/montant.

• Épargne Foncière pour profiter du potentiel de revalorisation, même si le rendement a naturellement baissé
• Efimmo une SCPI de bureaux solide de chez Sofidy ;
• Pierval Santé pour la diversification orientée santé et localisée à l'étranger (~60%) ;
• Cristal Rente pour la diversification orientée alimentaire, et dans une moindre mesures entrepôts et résidence tourisme/étudiants.

Elles ont toutes un bon RAN. Par contre, ça en fait 4, du coup sans doute trop pour un faible montant d'investissement.

Choix personnels. Mon argumentaire/logique: les gens ont besoin de travailler (donc bureaux), ils ont besoin de se nourrir (commerces alimentaires de proximité), des séjours d'affaire sans doute ou des enfants pour étudier (résidences tourisme/étudiantes), de consommer en ligne (entrepôts), de se soigner (secteur santé). Je suis moins favorable sur les commerces textiles/chaussures/etc.

Je rebondis sur ce message. Epargne Foncière et Efimmo, c'est pas un trop bureau?
En fond de portefeuille, j'avais les SCPI suivantes: Epargne Foncière, Efimmo et Immorente. En tout cas, ce sont celles qui me semblent le plus intéressantes. En voyez-vous d'autres?
Mon choix premier aurait tendance à se porter sur Efimmo et Immorente, mais même société de gestion.
Donc pour diversifier les sdg, je m'oriente plutôt sur Epargne Foncière et Immorente. Mais je doute sur Epargne Foncière car je vois rarement d'avis, et rarement positif, donc est-ce une bonne idée?

En diversification, je partirai sur Pierval Santé, Cristal Rente, Epargne Pierre et donc Corum XL que j'ai déja.

Que pensez des choix, de l'équilibre?

(Ma TMI est limite 11%/30%.)

 

[Buffeto]

(Ma TMI est limite 11%/30%.)

lorsqu'on fait de l'augmentation du patrimoine à crédit , l'IR n' a que peu d'importance .

si celui ci devient trop lourd à l'avenir alors il y aura des solutions pour l'optimiser en profitant du levier de la défisc .

 

[Bat34]

Bonjour @Buffeto
Oui, c'était juste pour information et pour expliquer quelques choix de SCPI investies à l'étranger.

Pour les SCPI, vous avez des avis?
Mon idée étant d'avoir un fond de portefeuille solide avec moins de performance sur des SCPI anciennes et de dynamiser avec des SCPI plus récentes à meilleurs rendements.

 

[Buffeto]

Pour les SCPI, vous avez des avis?

ce sont de bonnes SCPI mais la question est toujours la meme ....

quel est l'investissement total?

diversifier c'est bien , mais ce n'est pas morceler .

si tu investis 100k€ , 4SCPI ca va . mais si tu n'investis que 25k€ alors pourquoi en prendre 4 ?

 

[CharlyBgood]

Je rebondis sur ce message. Epargne Foncière et Efimmo, c'est pas un peu trop bureau?

Perso, je suis de ceux qui pensent qu'il faut arrêter de "psychoter" avec la peur des bureaux, le télétravail, le dépeuplement des grandes métropoles, le co-working, le monde d'après-maintenant etc ... etc ...
Pourquoi ?

1°) Parce qu'on aura tjs besoin de bureaux !
Le 100% télétravail n'existe pas.
je peux même te dire que maintenant - à fronts renversés - certains d'entre nous en ont plein le dos de bosser chez eux et "rêvent" d'une bonne dose de bureaux.

2°) L'économie Française continue de se tertiariser, voire les nouvelles industries sont numériques
=> besoin de bureaux

3°) Il y aura certes une redistribution des cartes mais Paris restera tjs Paris, les grandes métropoles resteraont attractives, car ce sont des lieux de pouvoir et des énormes bassins d'emplois et économiques

4°) Même si des pans de bureaux entiers disparaissent, je signale qu'il existe maintenant des Stés spécialisées qui les transforment en ... résidentiels !
=> revente par la SCPI et/ou transformation-mutation du patrimoine

En voyez-vous d'autres?

Oui.

KYANEOS (résidentiel-écolo-mixité) avec un bel objectif de rendement.
Avantage: très innovante et bien dans l'air du temps
inconvénient: faible capitalisation

ACTIVIMO (logistique) beau rendement affiché
Avantage: même si les commerces en durs pâlissent => on aura tjs besoin de livrer et stocker
inconvénient: très faible capi

 

[Bat34]

Perso, je suis de ceux qui pensent qu'il faut arrêter de "psychoter" avec la peur des bureaux, le télétravail, le dépeuplement des grandes métropoles, le co-working, le monde d'après-maintenant etc ... etc ...

@CharlyBgood bien sûr, je crois encore au bureau aussi, mais est-ce que une de ces deux avec Immorente, c'est pas un peu plus équilibré en fond de portefeuille?

KYANEOS (résidentiel-écolo-mixité) avec un bel objectif de rendement.
Avantage: très innovante et bien dans l'air du temps
inconvénient: faible capitalisation

ACTIVIMO (logistique) beau rendement affiché
Avantage: même si les commerces en durs pâlissent => on aura tjs besoin de livrer et stocker
inconvénient: très faible capi

Merci pour ces 2, encore un peu jeune pour moi. Je trouve raisonnable d'attendre 2/3 ans pour ces deux là!

 

[g.b]

Je rajouterai un 5) l'inertie typiquement française à conduire des changements... Donc ça mettra du temps.

En tout cas, je suis bien d'accord: bureaux premium dans des grandes métropoles, même province. Et éventuellement, des commerces de proximité (alimentaire). Je sais plus laquelle si c'était Vendôme Régions ou Coeur de Régions.

 

[CharlyBgood]

mais est-ce que une de ces deux avec Immorente, c'est pas un peu plus équilibré en fond de portefeuille?

Si bien sûr.
Et à crédit les grosses capi comme Immorente (que je t'avoue ne connaître que de nom et de réputation) rassurent les bqs

=> c'est le défaut des SCPI à faibles capi, qui sont un peu des "SCPI start-up", ... mais prometteuses