SCPI financées par La Banque Postale

Dwayne72

Contributeur
Je projette d'acheter 150 k€ de SCPI qui seront financées par un crédit amortissable sur 15 ans ou 20 ans.
Ma banque historique est La Banque Postale et je suis persuadé que ce sont eux qui m'offriront le meilleur taux.
Les courtiers en ligne que j'ai interrogés m'ont fait des propositions peu alléchantes (1,25% sur 15 ans et 1,65% sur 20 ans).
Pour autant, je souhaite avoir le choix des SCPI et La Banque Postale semble se limiter à quelques-unes gérées par AEW Ciloger.

Certains d'entre eux ont ils réussi à avoir un prêt de La Banque Postale pour acheter des SCPI autres ?

Merci de votre aide.
 

hargneux

Top contributeur
En règle générale les banques financent les SCPI qu'elles commercialisent elles mêmes.
Pour pouvoir choisir ses SCPI il est préférable de passer par des gestionnaires de patrimoine mais vous n'avez pas trop le choix du financement et le taux est plus élevé.
 

dodo1

Contributeur régulier
Pour pouvoir choisir ses SCPI il est préférable de passer par des gestionnaires de patrimoine mais vous n'avez pas trop le choix du financement et le taux est plus élevé.
J'ai constaté que personne ne cite les courtiers spécialisés en SCPI comme linxea, france SCPI, la central des scpi, mais il y en sûrement d'autres.
Est ce qu'il y a une raison particulière ?
 

Dwayne72

Contributeur
J'ai contacté un de ces courtiers et les taux proposés sont nettement au dessus du marché.
La Centrale des SCPI me propose 1,95% hors assurance sur 20 ans....
Non merci !
 

CharlyBgood

Contributeur régulier
Est ce qu'il y a une raison particulière ?
Non je pense qu’il y a pléthore voilà tout; d’ailleurs tu oublies MonFinancier aussi.

Après c’est pas forcément mauvais de passer par un CGP avec un taux moins bon, mais de meilleures SCPI, non ?
En oubliant que:
1•) les intérêts sont déductibles
2•) qu’1 renégo est tjs possible
 

CharlyBgood

Contributeur régulier
Est ce qu'il y a une raison particulière ?
Non je pense qu’il y a pléthore voilà tout; d’ailleurs tu oublies MonFinancier aussi.

Après c’est pas forcément mauvais calcul de passer par un CGP avec un taux moins bon, mais de meilleures SCPI, non ?
En oubliant que:
1•) les intérêts sont déductibles
2•) qu’1 renégo est tjs possible
 

dodo1

Contributeur régulier
J'ai contacté un de ces courtiers et les taux proposés sont nettement au dessus du marché.
La Centrale des SCPI me propose 1,95% hors assurance sur 20 ans....
Non merci !
Tu crois que chez les CGP les taux sont plus attractif.

En oubliant que:
1•) les intérêts sont déductibles
2•) qu’1 renégo est tjs possible
Pourquoi avec les courtiers ce n'est pas possible de le faire ?
 

CharlyBgood

Contributeur régulier
Pourquoi avec les courtiers ce n'est pas possible de le faire ?
Parce qu’ils “croquent” 2 fois:
- commission sur le montant des SCPI conseillées et vendues
- commission sur le prêt monté en finct

Et aussi parce que le risque et le finct, bah ... ça se paie
nb: nous sommes des enfants gâtés,1,95% c’est que d’alle,si en face tu as de bonnes SCPI !
 

dodo1

Contributeur régulier
Parce qu’ils “croquent” 2 fois:
- commission sur le montant des SCPI conseillées et vendues
- commission sur le prêt monté en finct

Et aussi parce que le risque et le finct, bah ... ça se paie
nb: nous sommes des enfants gâtés,1,95% c’est que d’alle,si en face tu as de bonnes SCPI !
Ok, je comprend mieux.
c'est quoi un prêt monté en finct ?
 

CharlyBgood

Contributeur régulier
c'est quoi un prêt monté en finct ?
Un CGP ou un CIF ont souvent différentes habilitations auprès de l'ORIAS (qui inventorie annuellement leurs compétences).
Parmi elles très souvent une habilitation IOB (intermédiaire en Opérations de Banque), en clair ils peuvent "monter" càd instruire un prêt immo s'il est lié aux produits qu'ils conseillent.
Certains ont même des habilitations de courtier.

Donc monter un prêt, c'est juste réunir toutes les pièces pour s'assurer que le prêt passera auprès d'une ou plusieurs bqs. En général ils ont leur bq "favorite", tout ce petit monde se connaît bien, ce qui facilite et accélère les décisions. Et je ne dis pas ça péjorativement.
La bq refile une commission au CGP / CIF qui est en général un % tage du montant emprunté: 0,50% à 1% du prêt à financer, voire une somme forfaitaire.

Le Client peut demander à ce que tout ça soit explicitement détaillé (Directive MiFID 2).
 
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