SCPI en nue propriété (décotes)

[Tornado05]

Existe t-il un tableau avec les différentes décotes en pourcentage pour l´achat de Scpi en démembrement? Merci

 

[Buffeto]

le " classique " :

LES CLÉS DE PARTAGE​

DURÉE	CLÉ DE PARTAGE
5 ans	Entre 76% et 86% de la pleine propriété
10 ans	Entre 63% et 77% de la pleine propriété
15 ans	Entre 57% et 71% de la pleine propriété

 

[Tornado05]

Je viens de fouiller et voir sur Linxea à tableau avec les décotes selon les SCPI. Quelles seraient un bon choix de SCPI parmi deux ou trois SCPI à acheter en nue propriété, je vois une belle décote de Kyaneos Pierre de 37% pour durée de 10 ans ou encore Vendome Régions. Activ’immo aussi me plait bien avec une décote de quasi 35% sur durée de 10 ans. Qu’en pensez-vous ? Je trouve ces trois SCPI intéressantes avec une bonne décote par rapport à d’autres scpi.

 

[Buffeto]

Je viens de fouiller et voir sur Linxea à tableau avec les décotes selon les SCPI. Quelles seraient un bon choix de SCPI parmi deux ou trois SCPI à acheter en nue propriété, je vois une belle décote de Kyaneos Pierre de 37% pour durée de 10 ans ou encore Vendome Régions. Activ’immo aussi me plait bien avec une décote de quasi 35% sur durée de 10 ans. Qu’en pensez-vous ? Je trouve ces trois SCPI intéressantes avec une bonne décote par rapport à d’autres scpi.

oui 37% c'est une bonne clé de partage sur 10ans .

 

[Tornado05]

Vers quel courtier (spécialiste) se rapprocher pour acheter des SCPI en démembrement d’après vous?

 

[Buffeto]

Vers quel courtier (spécialiste) se rapprocher pour acheter des SCPI en démembrement d’après vous?

un bon CGPi ou alors sur le site référence des SCPI .
voire meme par contact direct .
pour Corum par exemple j'ai traité directement avec Corum

 

[Tornado05]

un bon CGPi ou alors sur le site référence des SCPI .
voire meme par contact direct .
pour Corum par exemple j'ai traité directement avec Corum

Merci pour ta réponse. Tu as acheté des SCPI en démembrement ou en pleine propriété ?

 

[Buffeto]

Merci pour ta réponse. Tu as acheté des SCPI en démembrement ou en pleine propriété ?

les 2

 

[g.b]

FranceSCPI référence plein de clés de répartition, c'est for utile.

 

[Tornado05]

les 2

et puis-je te demander quand as tu fait la NP de SCPI et sur lesquelles?

 

[Buffeto]

et puis-je te demander quand as tu fait la NP de SCPI et sur lesquelles?

quand ? ca date déjà puisque j'ai récupéré la PP il y a 2 ans déjà donc ca devait être en 2008 ....
à l'époque j'avais pris du PFO2.

 

[moietmoi]

Discussion intéressante, comme souvent.
Vu la diversité de répartition,y aurait il un lien avec l'objectif de loyer distribué que se fixe la société de gestion à long terme.
Car il leur faut trouver l'usufruitier. Et la clé de répartition pour une même durée joue à fond sur la rentabilité de l'usufruit.

 

[Tornado05]

Quand on investi en démembrement de SCPI, y a t-il des frais de gestion ou autres frais? Y a t-il des frais aussi lors de la fin du démembrement et que l'on perçoit les loyers par exemple? Merci

 

[Buffeto]

Quand on investi en démembrement de SCPI, y a t-il des frais de gestion ou autres frais? Y a t-il des frais aussi lors de la fin du démembrement et que l'on perçoit les loyers par exemple? Merci

non pas de frais spécifiques autres que les frais normaux des SCPI ( frais 10% environ à la souscription )

 

[Tornado05]

Quelqu'un connait le cabinet de gestion de patrimoine Euodia à Neuilly sur Seine (SCPI 8)? Un ami connait un CGP qui travaille dans cette boîte et justement ils commercialisent des SCPI. Merci

 

[Tornado05]

je viens de voir la récente SCPI de Perial qui est PF Hospitalité Europe qui peut être interessante car secteurs d’activités intéressants (santé, cliniques, centrées médicaux, Ehpad, éducation, crèches, écoles, residences etudiantes et aussi un peu d’hôtels) et secteurs géographique a l’étranger (Pays Bas essentiellement) donc à la fin du démembrement la fiscalité sera plus douce pour la distribution des loyers. Que pensez-vous de cette SCPI, est-ce que ça pourrait être une bonne solution pour de la NP?

 

[Buffeto]

est-ce que ça pourrait être une bonne solution pour de la NP?

création juin 2020 .
impossible d'émettre un avis avec si peu de recul .
l'objectif est de distribuer entre 4.5 et 5% mais peut on baser sa stratégie sur un ....objectif ?

 

[g.b]

création juin 2020 .
impossible d'émettre un avis avec si peu de recul .
l'objectif est de distribuer entre 4.5 et 5% mais peut on baser sa stratégie sur un ....objectif ?

Pas assez de recul mais pourtant tu as eu du flair pour prendre de la NP de PFO2 à l'époque pas longtemps après sa création, non? Mais bon, vu notre @Buffeto national n'y croit pas dans la SCPI de @Tornado05, on va donc éviter cette SCPI. La thématique de cette SCPI me semble intéressante pourtant, et en prendre de la NP ne me déplairait pas. Ça fait une équivalente à Pierval Santé, qui existe aussi en NP avec rétro commission via Moniwan.

 

[Tornado05]

Je suis un peu de ton avis g.b, j’aime assez la thématique de cette SCPI et surtout le secteur géographique qui permet d’amoindrir la fiscalité une fois la PP. De plus j´ai tendance à me dire que la part dans 10 ans a le temps d’augmenter vu que c’est une jeune SCPI, après je en sais pas si je suis dans le vrai de dire cela.
j’ai vu que Pierval Sante que j’aime bien également n’a jamais vu sa part augmenter depuis sa création si je ne m’abuse. Décevant pour ceux qui ont pu la prendre en NP. Si Je prends des Scpi en NP c’est aussi pour que la part augmente pendant ces dix années meme s’il n’y a aucune garantie sur le prix de la part d’une Scpi.

 

[Buffeto]

Pas assez de recul mais pourtant tu as eu du flair pour prendre de la NP de PFO2 à l'époque pas longtemps après sa création, non?

à l'époque j'étais jeune et insouciant ( en plus j'ai du me tromper dans les dates puisque je viens de vérifier elle a été créée en 2009 ...j'avais du prendre la NP sur 8ans ).