SCPI A CREDIT_AVIS SUR OFFRES OBTENUES

[dadou7374]

Bonjour,

Je me tourne vers vous car j’ai actuellement 2 propositions concernant des SCPI à crédit et vos avis personnels même s’ils ne constituent pas un conseil en investissement seront les bienvenues et m’aideront dans ma réflexion

Et peut être que les infos sur mes offres pourront aussi aider d’autres membres du forum !

Pour vous éclairer un peu, voici ma situation perso et mes objectifs ;

*45 ans, célibataire, propriétaire de ma RP ; prêt de 158 k€ à l’époque où les taux étaient encore offerts (1.1% TAEG avec 18 encore de crédit)

*liquidité 120 k€ sur PEL, LIVRET A et livret bleu. Après les SCPI à crédit mon deuxième axe de travail sera la gestion de mes liquidités. Mon vieux PEL faisait office de fond € !

*Je suis à une TMI à 30% (et ça ne devrait pas évoluer) et je souhaiterais faire fructifier mon patrimoine en profitant encore de la capacité d’emprunt qu’il me reste. Acheter des SCPI à crédit sans pour autant dépasser un effort moyen d’épargne de 250-300€ / mois me semble une bonne stratégie….

A ce jour j’ai eu les propositions suivantes

OFFRE 1 ; PRET IMMO CASDEN via MAIF SOLUTIONS valable jusqu’ au 9/03 avant nouvel augmentation du taux (+0.2%) ;

150 000€ MAX sur 25 ans possible mais je compte rester sur un prêt vers les 120 k€ pour garder un effort d’épargne conforme à mes attentes

Pas de domiciliation ni ouverture de compte

TAEG 3.54% avec une assurance à 0.4% délégable

450€ frais de dossier, différé paiement 6 mois

Indemnité de remboursement anticipés classiques 3%

Effort d’épargne de 270€ sur prêt à 120k€ d’après calculette linxea

J’ai le choix parmi les SCPI suivantes pour faire une allocation que je souhaite diversifiée et assez orienté vers les SCPI étrangère pour limiter la fiscalité complémentaire



OFFRE 2 de ma banque le CIC ;

40 k€ sur 15 ans

Taux à 2.95% pas d’assurance imposée

Pas de frais

Indemnité de remboursement anticipés (à voir)

SCPI Disponibles ; Epargne Foncière/LF EUROPIMMO/ LF Les Grands Palais/ Selectinvest1/ LF Grand Paris Patrimoine/ LF Avenir Santé

Je pense que l’offre CASDEN sur 25 ans semble la plus adaptée car bcp plus en phase avec mes objectifs et plus diversifiés

j’envisageais une répartition du type

40k€ PIERVAL SANTE

30k€ EPARGNE PIERRE

30k€ SOFIDY EUROPE INVEST

10k€ NEO

10k€ ATREAM

Que vous inspirent ces 2 propositions ? Faut-il regarder pour une assurance moins chère ? Avez-vous besoin d’infos complémentaires ?

Pourriez-vous me dire ce que vous pensez de l’allocation et quels outils vous utilisez pour calculer vos TRI sachant que celui-ci doit être optimum à priori avec une vente au bout d’une dizaine d’année mais j’ai du mal à trouver des simulateurs complets…

Je vous remercie par avance pour vos retours constructifs sur cet investissement qui sera pour moi une première en SCPI si je vais au bout…



David

 

[carlosmonaco]

Bonjour , avez vous pu vous faire financer des scpi européenne avec la CASDEN j'ai vu que ce n'était à priori pas possible.

 

[Vinvin2020]

Effectivement, avec la CASDEN, seules les SCPI françaises peuvent être choisies. De plus, vous avez des frais de dossiers pour chaque SCPI (450€ si je me souviens bien), ce qui devient beaucoup moins avantageux et ne permet pas de diversification !
J'ai réussi en juin 2023 à obtenir un joli TEG de 1,1% sur 60 mois mais cela avait été le parcours du combattant avec la CASDEN. 4 mois pour que cela aboutisse : énormes difficultés pour les joindre, jamais le même interlocuteur, la même succursale...

 

[Freddy52]

Effectivement, avec la CASDEN, seules les SCPI françaises peuvent être choisies. De plus, vous avez des frais de dossiers pour chaque SCPI (450€ si je me souviens bien), ce qui devient beaucoup moins avantageux et ne permet pas de diversification !
J'ai réussi en juin 2023 à obtenir un joli TEG de 1,1% sur 60 mois mais cela avait été le parcours du combattant avec la CASDEN. 4 mois pour que cela aboutisse : énormes difficultés pour les joindre, jamais le même interlocuteur, la même succursale...

Bonjour, est-ce que vous pouvez m'indiquer les conditions ( apport, SCPI éligible, personne physique ou morale, contrepartie, etc) car je suis à la recherche d'un financement ?
Bien a vous

 

[Mirabelle]

Bonjour, est-ce que vous pouvez m'indiquer les conditions ( apport, SCPI éligible, personne physique ou morale, contrepartie, etc) car je suis à la recherche d'un financement ?
Bien a vous

Bonjour @Freddy52 et bienvenue sur le forum !
C'était le dernier message de @Vinvin2020 : peut-être auras-tu plus de chances qu'il réponde si tu le cites en écrivant @ puis son pseudo ensuite.
(Mais bon, je viens de le citer de toute façon ;-) )

 

[mvhrb888]

C'était le dernier message de @Vinvin2020

Ça ce n’est rien. C’est déjà arrivé que de nouveaux membres s’inscrivent pour réagir à un message datant de plusieurs années.