Revente de Center Parcs LMNP

[moietmoi]

@moietmoi J'ai passé les chiffres par MP mais ne sais pas si vous en avez fait réception, je ne retrouve pas mon message dans mon dossier messages envoyés, erreur de manip? Merci de m'informer par MP si vous avez bien reçu le message.

Bonjour, oui impeccable, merci, je vous réponds en MP ; concernant les messages envoyés, il doit y avoir une astuce, car moi non plus , je ne retrouve pas mes "envoyés"

 

[Aristide]

moi non plus , je ne retrouve pas mes "envoyés"

Identifiez vous puis clic "Tableau de bord" (haut écran à droite) puis clic sur "Éléments envoyés" volet de lecture à gauche.

Cdt

 

[zrr_dem]

Identifiez vous puis clic "Tableau de bord" (haut écran à droite) puis clic sur "Éléments envoyés" volet de lecture à gauche.

Cdt

Merci Aristide,
Ok pour la manip, mais toujours pas de messages envoyés, à moins qu'ils ne s'effacent automatiquement lorsqu'ils sont lus par le destinataire? Pas bien grave, c'est aussi bien de purger la BAL!

 

[zrr_dem]

Ah oui!!! Dans le profil il faut aller sur Tableau de bord, et dans la marge de gauche,Mon compte utilisateur, Email & Mot de passe, Options générales et cocher l'option conserver les messages envoyés. Ca marche mieux comme ça!

 

[zrr_dem]

Le commerce du cottage neuf marche bien, les commerciaux ont beau jeu et ne doivent pas parler des difficultés diverses du bail commercial et de la revente!
Dommage que les futurs investisseurs ne survolent pas les forums avant de signer, ils auraient intérêt à profiter du LMNP et de la décote du cottage ancien...

Lu sur le forum adippv

 

[zrr_dem]

Le commerce du cottage neuf marche bien, les commerciaux ont beau jeu et ne doivent pas parler des difficultés diverses du bail commercial et de la revente!
Dommage que les futurs investisseurs ne survolent pas les forums avant de signer, ils auraient intérêt à profiter du LMNP et de la décote du cottage ancien...

Lu sur le forum adippv

Maintenant que je suis averti, il manque les liens web explicatifs qui menaient vers la pub mail reçue en français, avec deuxième couche en anglais pour certains.

Un nouveau village cottages et appartements près de dysneyland paris.

Pour revenir dans le sujet, évidemment qu'il devient quasi-impossible de vendre du Center Parcs ancien, surtout lorsque les agences traditionnelles refusent les mandats faute de pouvoir accéder à votre cottage pour les visites, il ne reste que PVimmo sur la place! hum hum juridiquement ça passe quand même, combien de temps encore?

"A seulement 32 km de Paris et proche de Disneyland® Paris
9000 m2 de parc aquatique couvert et 2500 m2 de lagon extérieur chauffé à plus de 30°
Appartements et cottages meublés haut de gamme"
avec des avantages (qui les finance?) en réservant dans les délais (mieux vaut prendre le temps de consulter les expériences diverses).
On comprendra que le but de ce message n'était pas de faire la promo mais de prévenir quelques déboires futurs..

 

[Buffeto]

On comprendra que le but de ce message n'était pas de faire la promo mais de prévenir quelques déboires futurs..

on avait compris....................

 

[zrr_dem]

on avait compris....................

Merci.....

 

[zrr_dem]

je cherche à savoir si quelqu un a déjà vu une revente réelle d'un lmnp Center parcs ? en vrai ? à quelle condition ? un bail qui se termine en 2016 avec Center parcs , cela peut il se vendre , compte tenu de l'expérience des baux avec cet exploitant ?

Bonjour,
Toujours pas de témoignage providentiel, pendant ce temps nous attendons que le Père Noël et sa hotte de propositions d'achats!
D'un autre point de vue, une fois débarrassé de son chalet center parcs le vendeur s'en va en courant sans passer par la case forum Cbanque, nous pourrions demander plutôt s'il y a des acheteurs d'ancien, ohé ohé!
Il commence a y avoir un beau bloc de jugements et jurisprudences sur le sujet de la défiscalisation immobilière, voir les sites d'avocats spécialisés, et les sites officiels.gouv.
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/les-affaires-de-defiscalisation-dans-les-medias.5259/page-29
pour quelques liens pratiques.

 

[zrr_dem]

bonsoir,
en octobre 2014... un an après mon précédent message c'est toujours le status quo, et toujours impossible de vendre le chalet center parcs, l'ancien ne vaut pas grand chose semble-t-il, sans doute à cause des lamentables conditions envisagées au renouvellement de bail, et surtout parce que le couillon piégé le restera...
il faut bien comprendre le bail commercial avant d'accepter une offre en vefa.
meilleure chance aux vendeurs, et aux acheteurs!

 

[Buffeto]

merci pour tes mises en garde .
les commerciaux de ce genre de produit sont très forts . il faut effectivement y réfléchir à 2 fois.

ceci dit , l'investissement dans des résidences de loisir est plus que risqué en période de crise économique ....à mon avis

 

[investisseurlmp]

revendre un centerparcs :
- le loyer baissera de 40% , au moins, au renouvellement.
- les travaux seront de 15 K par appartement, au moins
- ca recommencera dans 10 ans car c'est difficile à laisser à l'abandon un centerparcs (les emplois, les élus.....)
- donc on peu investir en tenant compte d'un loyer dévalué, avec 10 % de rentabilité, comme dans les parcs d'activité très spécifiques.
- donc ça faut 25% de la valeur de départ...
quel qu'un veut vendre à 25% du prix d'achat ? non je ne crois pas. On croit toujours que ca vaudra plus.
mes actions Eurotunnel aussi, j'y ai cru..., les emprunts russes aussi.

En finance on dirait que ces actifs vont devenir "une non valeur"...
de l'immobilier en "non valeur". ! tout arrive.

 

[moietmoi]

En finance on dirait que ces actifs vont devenir "une non valeur"...
de l'immobilier en "non valeur". ! tout arrive.

effectivement, souvent les vendeurs de lmnp de loisirs ont comme arguments que "ceci n'est pas de l'immobilier, c est un produit financier" je suis sûr qu'il vous l'on vendu comme cela...... eh oui..... donc comme un produit financier il peut être un gouffre

cet argument de produit financier permet de regarder le rendement initial ( loyer/prix initial) qui en général est bon ( entre 4 et 5%) et de masquer complètement le sous jacent( pour reprendre le vocabulaire de la finance), ce qui fait que l on ne regarde pas l'essentiel dans ce produit immobilier lorsque l'on en achète un en neuf: l'emplacement, l'emplacement, le prix au m², la pérennité du gestionnaire

 

[ZRR_pigeon]

j'avais vu il y a quelques annees quand le center parcs de moselle (3 forets) avait ouvert ses portes ce genre de LMNP a vendre...et je me disais que c'est un bien immobilier "lié" car il perd une enorme partie de sa valeur si le center parcs s'arrete (c'est vraiment au milieu de nul part), phenomene que l'on a pas au milieu d'une ville ou meme d'un village. et la revente est vraiment hasardeuse. j'imagine aussi qu'ils doivent se graisser la patte sur les charges...on risque pas de changer d'exploitant...

a l'epoque les prix etaient stratospheriques...je suis étonné qu'ils en aient vendu tant que ça....

a la fois, ca doit marcher car ils continuent....
[lien réservé abonné]

 

[Buffeto]

a la fois, ca doit marcher car ils continuent....

il y a des gens dès que tu leur parles de défisc , ils ne marchent pas ....ils courent ....

 

[ZRR_pigeon]

il y a des gens dès que tu leur parles de défisc , ils ne marchent pas ....ils courent ....

c'est ca le drame...on en revient au probleme récurrent de déficit en culture générale financiere dans la population générale....

 

[Buffeto]

c'est ca le drame...on en revient au probleme récurrent de déficit en culture générale financiere dans la population générale....

remarque il y en a bien qui investissent dans les ZRR......

bon je sors ....

 

[moietmoi]

c'est ca le drame...on en revient au probleme récurrent de déficit en culture générale financiere dans la population générale....

oui par exemple lorsqu'en 2006/2008; des centaines de conseillers en assurance-vie ont démarché les possesseurs de contrat monosupport( en euros) pour les faire basculer en multisupport ( UC) en argumentant de l'amendement Fourgous, permettant de garder l'antériorité du contrat, en touchant au passage des commissions... les floués sont ceux qui veulent aujourd'hui récupérer leurs avoirs ( comme dans le cas du lmnp, objet de ce post) et qui ont une moins value de 25 ou 35%...... alors qu ils avaient initialement souscrit un contrat sans risque; et ceci n'est pas de la défiscalisation...

 

[investisseurlmp]

les élus qui favorisent par l 'attribution de subventions publiques (notre argent) (financement des infrastructures) le développement de ce center parc, tout en permettant aussi le plumage des investisseurs lmnp qui se feront prendre en investissant dans un produits sans valeur à terme, sont tout simplement irresponsables.
des milliers d'investisseurs ont vu leur rentabilité baisser de 40 à 50% avec cet exploitant. Les propriétaires de center parcs sont collés (biens invendables), et ça continue... Il faut choisir 2 ou 3 salariés qui en vendent et les attaquer au civil et au pénal. Attaquer l'entreprise, c'est inutile, mais attaquer ceux qui les vendent , cela sera plus efficace, car cela fera réfléchir les autres. Aux USA on aurait des brouettes de dirigeants et de salariés en détention

j'avais vu il y a quelques annees quand le center parcs de moselle (3 forets) avait ouvert ses portes ce genre de LMNP a vendre...et je me disais que c'est un bien immobilier "lié" car il perd une enorme partie de sa valeur si le center parcs s'arrete (c'est vraiment au milieu de nul part), phenomene que l'on a pas au milieu d'une ville ou meme d'un village. et la revente est vraiment hasardeuse. j'imagine aussi qu'ils doivent se graisser la patte sur les charges...on risque pas de changer d'exploitant...

a l'epoque les prix etaient stratospheriques...je suis étonné qu'ils en aient vendu tant que ça....

a la fois, ca doit marcher car ils continuent....
[lien réservé abonné]

 

[Buffeto]

les élus qui favorisent par l 'attribution de subventions publiques (notre argent) (financement des infrastructures) le développement de ce center parc,

tu peux préciser ta pensée quand aux subventions publiques STP ou nous donner des détails .....