retraite Lmnp

[jean marie]

que faire pour sa retraite à 45 ans, connaissez vous gfe ( groupe france epargne) et ses appart city cap affaire. gestion fiable ?

 

[Gagarine]

GFE a bonne presse. Renta plutôt correct et produits souvent bien placés (mais pas toujours...). Perso, si je devais faire un LMnP avec gestionnaire ce serai sans doute avec eux. Dans quelle région êtes vous ?

 

[ace31]

Je les connais pour les avoir rencontré, c'est effectivement un gros dans la gestion, il possède un grand nombre de résidences en gestion ce qui leur permet de mutualiser le risque lié au démarrage d'une résidence.Les emplacement sont en général bien choisis souvent en cœur de ville, les équipes sont très pro. et sa rentabilité.
A mon avis l'entité tient la route reste à étudier de près le programme.En tout cas vous faîtes bien de vous pencher sur le LMP pour votre retraite c'est à mon avis l'un des meilleurs outils pour ce genre de problématique tant pour le revenu que pour la transmission patrimoine.

Bonne continuation

 

[jean marie]

GFE a bonne presse. Renta plutôt correct et produits souvent bien placés (mais pas toujours...). Perso, si je devais faire un LMnP avec gestionnaire ce serai sans doute avec eux. Dans quelle région êtes vous ?

Merci, je suis en Haute Savoie, je voyais le projet sur Annecy Seynod.

 

[jean marie]

Je les connais pour les avoir rencontré, c'est effectivement un gros dans la gestion, il possède un grand nombre de résidences en gestion ce qui leur permet de mutualiser le risque lié au démarrage d'une résidence.Les emplacement sont en général bien choisis souvent en cœur de ville, les équipes sont très pro. et sa rentabilité.
A mon avis l'entité tient la route reste à étudier de près le programme.En tout cas vous faîtes bien de vous pencher sur le LMP pour votre retraite c'est à mon avis l'un des meilleurs outils pour ce genre de problématique tant pour le revenu que pour la transmission patrimoine.

Bonne continuation

Merci,
Je suis abonné à Challenge et le dernier N° parle de la traque aux niches fiscales.
GFE a même un projet sur Belgique, la proximité d'un projet sur mon département me rassurerai

 

[stunt38]

plutôt bien situé (centre ville proche du lac), les prix ont l'air correct vu les garanties et les prestations proposées.

par contre une renta de 4,5% c'est vraiment un minimum, il faudrait voir une étude sur un apart précis pour se rendre compte.

cdt

 

[Gagarine]

En passant directement par leur réseau de commercialisation, il y a moyen de faire mieux. Tout se négocie...

 

[jean marie]

plutôt bien situé (centre ville proche du lac), les prix ont l'air correct vu les garanties et les prestations proposées.

par contre une renta de 4,5% c'est vraiment un minimum, il faudrait voir une étude sur un apart précis pour se rendre compte.

cdt

Merci, j'ai une proposition aussi à 5.8 % sur un Ehpad mais je préfère perdre en rentabilité , me contenter de 5% mais être rassuré sur la gestion à longterme; est ce judicieux ?

 

[Gagarine]

Il est important d'avoir un gestionnaire avec une bonne couverture géographique. Cela lui permet de lisser les risques et de palier au mauvais fonctionnement d'une résidence. Donc attention aux rentabilités elevées, elles cachent souvent des frais de gestion faible liés à la petite taille du gestionnaire.
Les EHPAD sont à la mode. Les renta y sont souvent interressant et un argument (que je conteste) consiste à dire qu'il y a de plus en plus de personnes agées donc pas de pb de remplissage. Le point négatif, c'est que ces résidences sont en grande partie subventionnée. Jusqu'à quand, surtout si elles se multiplient ?
Pour les résidences Cap Affaire de GFE, préférez en priorité les biens assez grand (genre T2) avec parking sur un programme en centre ville. En cas de défaillance du gestionnaire, vous n'aurez aucun mal à le louer par vous même.