Remboursement - scission de prêt

[degrieux]

Bonjour a ous,
voici ma situation :
J’ai acquis pour investissement locatif avec mon amie financé par emprunt.
Le projet consistait en la signature de 2 prêts, d’une durée de 25 ans mais de montant différent, nous permettant, d’être propriétaire pour moitié du bien, l’équilibre du financement étant assuré par un apport de mon ami.

Le banquier nous a toutefois proposé un prêt unique, solution qu’il nous présentait comme préférable. Sans autre information et sans exposition des inconvénients de ce montage, nous avons signé, en négociant la possibilité d’effectuer un remboursement anticipé du prêt sans pénalité, pour réduire sa durée.

J’ai souhaité remboursé par anticipation ma partie de prêt et d’en réduire sa durée, et non celle de mon amie. L’opération était refusée, la scission du prêt initial en 2 prêts indépendants dans les mêmes conditions de taux étant repoussée, hypothèse que je n’avais nullement envisagée. J’estime que les conseils et les informations prodigués par mon banquier étaient incomplets et m’ont induit en erreur. Correctement informé, j’aurais exigé la signature de deux prêts distincts, signature à laquelle rien ne s’opposait.

Que pensez vous de cette situation ? dois je contester la décision ? ai je des chances de réussir ?

 

[hargneux]

Vous faites votre remboursement avec réduction de la mensualité et après vous demandez une désolidarisation du prêt.

Sous réserve que le taux d'endettement de votre amie sont compatible avec la nouvelle mensualité sur ses seuls revenus, la banque aura peu d'arguments pour vous contrer.

N'oubliez pas de modifier les assurances si votre amie était assurée sur une quotité inférieure à 100 %.

 

[degrieux]

la question est que mon amie ne peut augmenter sa mensualité.
Je demande donc à scinder le prêt en 2 pour réduire la durée d'un des 2 prêts (ma partie). Or la banque me répond que ce n'est pas possible.
Or, c'est bien la banque qui m'a conseillé de faire un seul prêt ....
Un recours juridique a t-il des chances de réussir ?

 

[hargneux]

Chaque dossier est unique, difficile de voir comme ça.

Toujours est il que 2 prêts auraient compliqué les choses notament au niveau des garanties, cautions hypothécaires qui coûtent assez cher, mais ce n'était pas impossible.

Maintenant, si vous le faites maintenant, cela équivaut à tout recommencer, donc re-notare et taux de maintenant. Reste à savoir quels efforts est prête votre banque pour vous aider.

Recours juridique, c'est le défaut de conseil qu'il faudrait invoquer, c'est soumis à l'avis du juge, dans quelques années...