Questions crédits immobiliers

[amul_xaalis]

Bonjour,
nous sommes en train de vendre notre maison principale et nous la vendons le prix que nous l’avons acheté.
Pour acheter la maison, nous avions souscris il y a 4 ans à deux crédit immobilier
Le premier crédit il reste à rembourser 33k à 0,95% pendant 8ans.
Le deuxième crédit il reste à rembourser 18k à 0% pendant 6ans.

Nous comptons solder le premier crédit, par contre le deuxième crédit vu qu’il est à 0%, nous voudrions le garder pour injecter les 18k dans une SCPI.
Pouvez-vous me confirmer la faisabilité de cette action?
Avons nous le droit de procéder ainsi ?

merci pour vos réponses.

 

[dav13]

Bonjour
transfert du PTZ possible si accord de la banque et uniquement pour rachetez une habitation principale éligible au PTZ

 

[amul_xaalis]

Bonjour
transfert du PTZ possible si accord de la banque et uniquement pour rachetez une habitation principale éligible au PTZ

Ce n’est pas le PTZ standard pour l’achat d’une maison neuve.
C’est un crédit souscrit à la BFM (Banque Française Mutualiste) crédit accorder à 30k pour une durée de 10ans

 

[Aristide]

Bonjour,

Il vous faut vérifier si votre offre/contrat de prêt prévoit la possibilité du "maintien" (= même débiteur sur un autre objet = transfert de garantie ?) de ce crédit.

Quand il en est ainsi c'est très souvent prévu "sous réserve de l'accord du prêteur".

Mais, inversement, si ce n'est pas prévu, la banque peut toujours vous en accorder le bénéfice.

Cdt

 

[amul_xaalis]

Merci pour vos précisions, je vais me rapprocher de la BFM pour savoir si c’est possible de garder le crédit à 0%.

 

[amul_xaalis]

J’ai posé la question au conseiller de la BFM (sans mentionner l’achat de SCPI) et aucune nouvelle de leurs parts.
Nous somme toujours dans l’optique de garder le prêt à 0% de 18k sur 6ans et avec investir dans une SCPI.
Du coup, je me pose réellement la question, peuvent-ils se rendre compte que la maison a été vendue?
Que risquons-nous d’avoir si ils s’en rendent compte?
Des personnes ont-ils déjà tentés cette manip?

 

[Aristide]

Bonjour,

Si les prêts sont assortis d'une garantie réelle immobilière (privilège de prêteur de deniers et/ou hypoyhèque) la banque le saura forcément car le notaire l'interrogera sur les soldes dus à rembourser avant de vous remettre les reliquats du produit de la vente.

C'est moins évident dans l'hypothèse d'une autre garantie mais si la banque s'en aperçoit cependant elle sera toujours en droit de vous réclamer le solde dû.

A noter par ailleurs que vous n'êtes pas à l'abri d'une inspection de la SFGAS.

Cdt

 

[hargneux]

Si les 2 crédits sont dans la même banque et que vous en remboursez un....

 

[amul_xaalis]

Si les 2 crédits sont dans la même banque et que vous en remboursez un....

Les deux crédit ne sont pas dans la même banque l’un est au Crédit Mutuel et l’autre à la BFM.

 

[Aristide]

En plus; effectivement.

 

[baboune]

le prêt BFM n'est pas un PTZ il me semble mais plutôt un prêt de type "prêt mutuelle" comme le faisait par exemple la mutuelle des douanes avec garantie de la mutuelle auprès de la BFM.

si tel est le cas, c'est plutôt la mutuelle fonction publique qui sera , peut être, alertée par le changement d'adresse.

Cdt

 

[amul_xaalis]

le prêt BFM n'est pas un PTZ il me semble mais plutôt un prêt de type "prêt mutuelle" comme le faisait par exemple la mutuelle des douanes avec garantie de la mutuelle auprès de la BFM.

si tel est le cas, c'est plutôt la mutuelle fonction publique qui sera , peut être, alertée par le changement d'adresse.

Cdt

Oui c’est tous à fait ça, c’est bien un prêt ouvert au fonctionnaire.

Du coup, je vois que c’est assez risqué de garder le prêt après avoir vendu la maison.
C’est bien dommage...