Tuyo
Contributeur
Bonjour,
Je suis en plein projet immobilier avec ma compagne. On en est à l'étape du montage financier avec les banques.
Le bien ciblé est d'un montant de 383 170 € (achat VEFA, RT 2012).
Le montage financier contiendra :
- Apport : 40 000 €
- PTZ de 84 000 €
- Prêt employeur 1 % : 35 000 €
- Prêt principal : le reste
Ma question concerne le différé du PTZ.
J'ai lu que la durée de différé dépendait de la tranche de revenus dans laquelle on se trouvait : le différé pouvait être de 15 ans (tranche 1, revenu <= 22 000 €), 10 ans (tranche 2, revenu <= 25 000 €) ou 5 ans (tranche 3, revenu <= 37 000 €).
Notre RFR de l'année N-2 : moins de 15 000 € ; quotient familial : 1.4 donc revenu : moins de 10 700 € (=15000/1.4).
Or, les premières simulations avec la banques nous indiquent un différé de 5 ans (--> tranche 3).
Cela me paraît étrange :
- Est ce que le revenu pris en compte pour le calcul du différé est bien celui de l'année N-2 et non celui actuel ?
- J'ai également lu que le revenu à prendre en compte pour le PTZ était le maximum entre RFR de l'année N-2 et 1/9*prix du bien = 1/9*383170 = 42 575 €. Est-ce donc ce revenu qui serait pris en compte ? (soit, avec le quotient familial : revenu : 42575/1.4 = 30 410 €) --> tranche 3 ?
Merci pour votre éclairage,
Je suis en plein projet immobilier avec ma compagne. On en est à l'étape du montage financier avec les banques.
Le bien ciblé est d'un montant de 383 170 € (achat VEFA, RT 2012).
Le montage financier contiendra :
- Apport : 40 000 €
- PTZ de 84 000 €
- Prêt employeur 1 % : 35 000 €
- Prêt principal : le reste
Ma question concerne le différé du PTZ.
J'ai lu que la durée de différé dépendait de la tranche de revenus dans laquelle on se trouvait : le différé pouvait être de 15 ans (tranche 1, revenu <= 22 000 €), 10 ans (tranche 2, revenu <= 25 000 €) ou 5 ans (tranche 3, revenu <= 37 000 €).
Notre RFR de l'année N-2 : moins de 15 000 € ; quotient familial : 1.4 donc revenu : moins de 10 700 € (=15000/1.4).
Or, les premières simulations avec la banques nous indiquent un différé de 5 ans (--> tranche 3).
Cela me paraît étrange :
- Est ce que le revenu pris en compte pour le calcul du différé est bien celui de l'année N-2 et non celui actuel ?
- J'ai également lu que le revenu à prendre en compte pour le PTZ était le maximum entre RFR de l'année N-2 et 1/9*prix du bien = 1/9*383170 = 42 575 €. Est-ce donc ce revenu qui serait pris en compte ? (soit, avec le quotient familial : revenu : 42575/1.4 = 30 410 €) --> tranche 3 ?
Merci pour votre éclairage,
