problèmes LMNP

[Nels]

Je loue 2 biens à une association (grosse structure ayant plusieurs millions d'euros de budget de fonctionnement) qui héberge/sous-loue à des personnes en reinsertion sociale.

Location à une personne morale = pas de souci pour être payé

C'est quelle association ? Tu peux récupérer ton bien facilement ou il y a plus de contraintes qu'un bail standard ?

 

[moietmoi]

Drôle de mentalité. A priori je plains tes locataires."

Rhoooo... qu'est ce que c'est que ce forum ? Où suis-je tombé ?

Aucune leçon à recevoir des Elise Lucet du web.

Désolé de t'avoir choqué, mais considèrer que parce qu'on fait simplement son devoir légal de payer ses impôts, aussi forts soient ils, libère de respecter la légalité, me paraît tellement anti républicain que j'ai écris ce que je pensais.

on pouvait comprendre dans tes propos, non pas l'apologie de l'illégalité, mais de la justification des incartades aux lois, pourvu que l'on ait payé son dû à la société.
La société censitaire où l'impôt payé donne des droits.
Bref
Ceci étant dit, je reconnais dans le reste de tes propos de bonnes recettes pour la rentabilité, juste, concernant les locations meublées, je rajouterais que mettre des meubles solides, et de bonne qualité, l'électricité encastrée et pas sous baguette,et assurer soi même l'entretien légalement dévolue aux locataires ( chaudière, huisserie..) complèteraient à mon sens les critères..

 

[Buffeto]

, je rajouterais que mettre des meubles solides,

oui et même renforcer la literie si tu loues à un jeune étudiant .....

 

[Kizzo]

C'est quelle association ? Tu peux récupérer ton bien facilement ou il y a plus de contraintes qu'un bail standard ?

Groupe SOS, et j'ai un engagement de louer au moins 6 ans. Lr bail reste de 3 ans, classique. Au terme du bail je peux le récupérer sans devoir justifier de motif et il y a remise en l'état, mais par l'association.
Ah petit oubli : les loyers sont garantis par l'Etat en dernier recours

 

[moietmoi]

oui et même renforcer la literie si tu loues à un jeune étudiant .....

Et des alèses en résidence seniors+. ?!
On se lâche le dimanche...

 

[Jaumep]

Hello tous

J'aimerais partager ici mon vécu de LMNP/LMP, et la rentabilité obtenue, afin de la comparer avec les vôtres.

Nous sommes à 4.5 % nets d'impôts (normal, y'a pas - encore - d'impôts)
On peut ajouter une plus-value moyenne brute d'environ 0.8 % l'an (les prix de revient incluent bien sûr les droits de mutation et travaux d'aménagement).

Voici les détails :
* 5 biens acquis entre 2010 et 2021 (4 studios et un 2 pièces), sans emprunt ou sur 5 ans maxi
* Toujours sous le prix de marché (un peu ou pas mal)
* Tous à 5 mn maxi en voiture de notre domicile
* Travaux effectués au moins cher (artisans parfois au black, famille...)
* Matériel, électroménager et mobilier achetés en grandes surfaces ou en ligne.
* Travaux d'entretien mesurés à env 0.3% l'an (déjà déduits de la rentabilité)
* Gestion 100% perso : annonces, visites, états des lieux, petites interventions, déclarations en ligne via JDMM...
* Biens plutôt de bonne qualité, proposés aux prix de marché (niveau médian des annonces concurrentes)
* Aucun impayé ni retard jusqu'ici
* Quasiment aucune vacance locative
* Durée moyenne des séjours 1 an 1/2
* Ville plutôt chic de l'Ouest parisien

En résumé :
C'est un rendement satisfaisant certes, mais je me demande comment s'en sortent ceux qui sous-traitent tout ou partie de leur gestion et/ou qui habitent loin de leurs biens et/ou ont acheté au prix de marché et/ou qui ont des retards de loyer (voire pire) et/ou des périodes de vacance locative et/ou de lourds travaux imprévus...

Merci d'avance de vos retours d'expérience

Hello tous

J'aimerais partager ici mon vécu de LMNP/LMP, et la rentabilité obtenue, afin de la comparer avec les vôtres.

Nous sommes à 4.5 % nets d'impôts (normal, y'a pas - encore - d'impôts)
On peut ajouter une plus-value moyenne brute d'environ 0.8 % l'an (les prix de revient incluent bien sûr les droits de mutation et travaux d'aménagement).

Voici les détails :
* 5 biens acquis entre 2010 et 2021 (4 studios et un 2 pièces), sans emprunt ou sur 5 ans maxi
* Toujours sous le prix de marché (un peu ou pas mal)
* Tous à 5 mn maxi en voiture de notre domicile
* Travaux effectués au moins cher (artisans parfois au black, famille...)
* Matériel, électroménager et mobilier achetés en grandes surfaces ou en ligne.
* Travaux d'entretien mesurés à env 0.3% l'an (déjà déduits de la rentabilité)
* Gestion 100% perso : annonces, visites, états des lieux, petites interventions, déclarations en ligne via JDMM...
* Biens plutôt de bonne qualité, proposés aux prix de marché (niveau médian des annonces concurrentes)
* Aucun impayé ni retard jusqu'ici
* Quasiment aucune vacance locative
* Durée moyenne des séjours 1 an 1/2
* Ville plutôt chic de l'Ouest parisien

En résumé :
C'est un rendement satisfaisant certes, mais je me demande comment s'en sortent ceux qui sous-traitent tout ou partie de leur gestion et/ou qui habitent loin de leurs biens et/ou ont acheté au prix de marché et/ou qui ont des retards de loyer (voire pire) et/ou des périodes de vacance locative et/ou de lourds travaux imprévus...

Merci d'avance de vos retours d'expérience

Bonjour

On a semble-t-il le même profil de bailleur, et les mêmes critères.

A chaque changement de locataire, on passe l'annonce sur 2 sites spécialisés gratuits.
On n'utilise que la messagerie en ligne.
On ne répond qu'aux profils intéressants (5 à 10% environ), pas forcément du CDI blindé. Ca peut-être de l'étudiant ingénieur avec papa-maman derrière.
Nous sommes très discriminants au départ.
Ensuite, un échange tél avec 4 ou 5 candidats. Puis 3 visites suffisent en général.
Au final, on choisit le meilleur (ou le moins mauvais).

Par contre en rentabilité tu est un gros pourcent au-dessus de nous...
Tu es dans quelle région ?

Bonjour Vavavoom ( et tous les autres).

Je lis ce fil de discussion et m’arrête sur l’aspect sélection des locataires pour évoquer la plate-forme Locservice que j’utilise depuis plus de 10 ans et dont je suis très satisfait.
Je vous laisse voir le détail de son fonctionnement par vous même mais le principe est le suivant:
La plateforme en ligne met en relation propriétaires et demandeurs mais selon un mode de relation inversée ( c’est là qu’est le point fort).
Le propriétaire rentre les paramètres relatifs a son bien ( lieu, surface, loyer et autres détails) et la plateforme lui remonte les dossiers des candidats dont les demandes sont compatibles.
Le propriétaire a donc tout le loisir de sélectionner lui-même les candidats auxquels il veut adresser sa proposition. Pour cela il peut cibler ceux des candidats (les plus sérieux) qui auront pris soin de nourrir leur dossier de documents pertinents ( carte identité, feuilles de paies, imposition ou tout autre.
Le service est gratuit pour les propriétaires.
C’est très rassurant de pouvoir se faire une idée anticipée de la situation des postulants et d’éviter les profils flous ou insuffisamment documentés; par ailleurs la gestion des rdv est grandement facilitée; pour ma part je n’ai jamais sollicité plus de 2 candidats avant de conclure un bail.