amalrik
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Bonjour,
Je souhaiterais acheter un viager comportant au total 5 appartements.
Je voudrais par la suite louer les 4 autres appartements et ainsi laisser s'auto-financers le crédit avec les loyers perçus. Ce qui me lève la charge de loyer et ainsi touché mon salaire au complet.
Mais voilà, malgré cette proposition à la banque que les loyers gagnés payeront automatiquement la mensualité du crédit immobilier, ma banque refuse le crédit sous prétexte des 30% d'endettement...
N'y a-t-il pas une banque ou une solution afin de faire comprendre à la personne que mon salaire me suffit déjà amplement (en payant un logement locatif, qui me permettra de le gagné). (exemple : paye de 1500€ : déduction du loyer de 800€ = 700€ pour le mois. donc en viager, salaire de 1500€ et puis c'est tout!!!)
Je ne comprend pas pourquoi il faut que je gagne le double des loyers perçues, pourquoi je me contenterai pas de manger 60tonnes de pomme de terre par mois,...
donné :
Viager : 300 000€ + rente (ou 530 000€ net)
loyer perçus 2160€
crédit remboursement 352 000€ (frais de notaire 52000€) : 1000€ par mois pendant 20ans puis 2000€ pendant 5ans (voir avant si déces)
remboursement rente : 1 000€ par mois pendant 20 ans
les 160€ restant seront la mensualité de l'assurance de la propriété.
Nos revenus (couple : 2000 € au minimum)
Dossier refusé par la banque BNP Paribas
Question posé par le banquier :
- Et si vous louez pas ? Aujourd'hui c'est louer, pourquoi pas demain ?
- Vous habitez dans le 13 et voulez partir dans le gers ? Oui et alors les mutations, le chomage nous permettent de toucher nos salaire actuel? Il croit que jamais je travaillerai de ma vie... Et puis quel rapport avec l'auto-financement?
Pour louer on touche pas assez. Pour acheter on touche pas assez, ou on n'a pas d'apport mais alors pour l'état ON TOUCHE DEJA TROP pour bénéficier de quelque chose !!!
Ou va le monde ? ou juste ou va la france?
J'ai 28 ans je fais quoi ? je retourne jusqu'à 60 ans chez mes parents? Et qui me dit qu'ils sont toujours vivant?
Quelqu'un pourrait-il m'aider? ou comprendre ma situation?
Merci de vos réponse
Je souhaiterais acheter un viager comportant au total 5 appartements.
Je voudrais par la suite louer les 4 autres appartements et ainsi laisser s'auto-financers le crédit avec les loyers perçus. Ce qui me lève la charge de loyer et ainsi touché mon salaire au complet.
Mais voilà, malgré cette proposition à la banque que les loyers gagnés payeront automatiquement la mensualité du crédit immobilier, ma banque refuse le crédit sous prétexte des 30% d'endettement...
N'y a-t-il pas une banque ou une solution afin de faire comprendre à la personne que mon salaire me suffit déjà amplement (en payant un logement locatif, qui me permettra de le gagné). (exemple : paye de 1500€ : déduction du loyer de 800€ = 700€ pour le mois. donc en viager, salaire de 1500€ et puis c'est tout!!!)
Je ne comprend pas pourquoi il faut que je gagne le double des loyers perçues, pourquoi je me contenterai pas de manger 60tonnes de pomme de terre par mois,...
donné :
Viager : 300 000€ + rente (ou 530 000€ net)
loyer perçus 2160€
crédit remboursement 352 000€ (frais de notaire 52000€) : 1000€ par mois pendant 20ans puis 2000€ pendant 5ans (voir avant si déces)
remboursement rente : 1 000€ par mois pendant 20 ans
les 160€ restant seront la mensualité de l'assurance de la propriété.
Nos revenus (couple : 2000 € au minimum)
Dossier refusé par la banque BNP Paribas
Question posé par le banquier :
- Et si vous louez pas ? Aujourd'hui c'est louer, pourquoi pas demain ?
- Vous habitez dans le 13 et voulez partir dans le gers ? Oui et alors les mutations, le chomage nous permettent de toucher nos salaire actuel? Il croit que jamais je travaillerai de ma vie... Et puis quel rapport avec l'auto-financement?
Pour louer on touche pas assez. Pour acheter on touche pas assez, ou on n'a pas d'apport mais alors pour l'état ON TOUCHE DEJA TROP pour bénéficier de quelque chose !!!
Ou va le monde ? ou juste ou va la france?
J'ai 28 ans je fais quoi ? je retourne jusqu'à 60 ans chez mes parents? Et qui me dit qu'ils sont toujours vivant?
Quelqu'un pourrait-il m'aider? ou comprendre ma situation?
Merci de vos réponse
