prêt pour travaux de rénovation

[chris0062]

Bonjour,

mes parents ont depuis longtemps un corps de ferme qui n'est plus habité depuis très longtemps.
Nous souhaiterions réaliser les travaux de rénovation afin de louer ce corps de ferme.
Un premier rdv avec un professionnel est fixé fin du mois afin qu'il chiffre les travaux.
Ma première question concerne le prêt que nous allons contracté pour effectuer ces travaux. Y a t' il possibilité de défiscaliser une partie ou toute la sommes empruntée pour effectuer ces travaux? Est il possible d'obtenir un prêt à taux zéro?
D'autre part, une fois ces travaux terminés, y a t'il un dispositif qui nous permet de défiscaliser les loyers?

En vous remerciant d’avance.

 

[koktailcpj]

Bonjour

Selon la législation le PTZ s'obtient pour acheter sa future résidence principale neuve (sans avoir été propiétaire dans les 2 ans)

Un peut de lecture

https://www.moneyvox.fr/credit/pret-taux-zero.php

Cordialement

 

[chris0062]

Bonjour,

merci pour votre réponse, nous ne pourrons donc pas bénéficier de prêt à taux zéro. Mais n'y a t' il pas moyen de défiscaliser au mois les intérêts du prêt pour une partie des travaux? je pense en particulier aux travaux liés à la rénovation de l'isolation par exemple....?
D'autre part, pour ce qui est de la défiscalisation des loyers, j'ai vu une loi qui permet de défiscaliser une partie des loyers sous condition de s'engager à louer le bien pendant 8 ans, mais la aussi il s'agit d'une loi qui s'applique dans la cadre d'un bien neuf!

Merci.

 

[Aristide]

Bonjour,

Selon la législation le PTZ s'obtient pour acheter sa future résidence principale neuve (sans avoir été propiétaire dans les 2 ans)

Dans ce cas c'est le fait qu'il s'agisse d'un logement locatif qui empêche le PTZ.

S"agissant de la transformation en logement d'un local non initialement habitable, s'il s'agissait de la résidence principale de l'emprunteur et sous réserve qu'il n'ait pas été propriétaire de son logement dans les deux ans qui précèdent l'offre de prêt, le PTZ aurait été possible (assimilation à logement neuf)

Quant à l'éco PTZ il n'est pas possible non plus car le logement doit être achevé avant le 01/01/1990. Or, en l'état actuel, ce n'est pas un logement.

Au plan fiscal les intérêts de l'emprunt et les primes d'assurances viennent en déduction des revenus fonciers (loyers)

Cdt

 

[chris0062]

Merci pour votre réponse.

Le logement a déjà été habité mais il y a bien longtemps, donc il ne s'agirait pas d'une transformation mais bien de travaux de rénovation. Ce logement était bien terminé avant 1990. Dans ce cas, serait-il alors possible de bénéficier de l'éco PTZ?
D'autre part, sur le plan fiscal, c'est donc dans notre interêt de contracter un prêt? Nous avions pensé (suivant le montant des travaux bien sur) à ne pas contracter de crédit.
Il n'y a donc pas de dispositif dans ce cas précis qui nous permette de défiscaliser une partie des loyers même en s'engageant à lour ce bien pendant une période?

Merci.

 

[Aristide]

mes parents ont depuis longtemps un corps de ferme qui n'est plus habité depuis très longtemps.
Nous souhaiterions réaliser les travaux de rénovation afin de louer ce corps de ferme.

Le logement a déjà été habité mais il y a bien longtemps, donc il ne s'agirait pas d'une transformation mais bien de travaux de rénovation. Ce logement était bien terminé avant 1990. Dans ce cas, serait-il alors possible de bénéficier de l'éco PTZ?

Vous parlez d'un corps de ferme ?
De votre dernière précision je déduis que dans ces bâtiments il y avait à la fois un logement habitable et des bâtiments d'exploitation.

L'éco ptz ne pourrait donc concerner que la partie habitable mais je ne pense même pas que ce sera possible.

Personnes concernées

L'éco-prêt à taux zéro s'adresse à toute personne propriétaire d'un logement construit avant le 1er janvier 1990, occupé à titre de résidence principale par le propriétaire ou son locataire.

[lien réservé abonné]

En effet le logement n'est pas occupé ni par son propriétaire ni par un locataire.

A vérifier auprès de votre banque ou/et ADIL de votre département s'il en existe une ou bien ANIL Paris

D'autre part, sur le plan fiscal, c'est donc dans notre interêt de contracter un prêt? Nous avions pensé (suivant le montant des travaux bien sur) à ne pas contracter de crédit.

Il n'y a donc pas de dispositif dans ce cas précis qui nous permette de défiscaliser une partie des loyers même en s'engageant à lour ce bien pendant une période?

Il peut y avoir des dispositifs spécifiques avec conditions et contraintes spécifiques mais je laisse le soin aux spécialistes de vous répondre.

Cdt

 

[chris0062]

D'accord merci beaucoup.