Bonjour,
gregos123 a dit:
combien pensez vous que je dois metre en apport personnel ?
En premier il faut rappeler qu'il est nécessaire de conserver un minimum d'épargne dite "épargne de précaution" pour parer à d'éventuels dépenses imprévues mais cependant absolument nécessaires.
Il n'existe pas de règle pour définir montant de cette épargne de précaution.
C'est à chaque ménage d'en apprécier l'importance; certains se satisfont de quelques mois de revenus cependant que d'autres, plus prudents face à d'éventuels problèmes à venir, préfèrent beaucoup plus.
Il faut aussi rappeler que l'apport personnel est un crédit que l'emprunteur se consent à lui même au taux de son épargne.
Sur un plan strictement financier la logique voudrait donc que si le taux de rémunération perçu sur votre épargne est inférieur au taux réel de votre financement (= tous prêts du plan de financement confondus), le minimum de précaution ci-dessus évoqué, étant respecté, il faudrait maximiser l'apport et, corrélativement, réduire le montant total des crédits; et inversement bien entendu.
Mais s'il est assez facile d'estimer le taux de rémunération de votre à épargne à court terme, à moyen/long terme il est impossible d'anticiper ni le sens ni l'ampleur des fluctuations dudit taux.
Par ailleurs, dans votre réflexion, un autre aspect mérite aussi d'être prie en considération; c'est l'aspect "Prévoyance/sécurité".
Les prêts sont assortis d'une assurance décès-invalidité.
Si, malheureusement, un des emprunteurs subit un sinistre grave, l'assureur rembourse le capital restant dû sur les prêts cependant que les ayants droits conservent à la fois le bien physique et l'épargne qui n'a pas été investie.
Au contraire, si vous utilisez votre épargne, dans la même situation, aucune assurance n'interviendra sauf à souscrire, parallèlement, une assurance décès (= différent de assurance décès-invaliidité crédits et de l'assurance vie) pour chacun.
A toutes fins utiles:
Financer un investissement avec un crédit ou bien avec son épargne ? (1ère partie)
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Financer un investissement avec un crédit ou bien avec son épargne ? (2è partie)
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gregos123 a dit:
egalement je voudrais savoir qu elle type de contrat je signe avec le constricteur : Vefa ou Ccmi ?
Pour le CCMI (avec fourniture de plans ou sans fourniture de plans) il est nécessaire que l'acquéreur/maître d'ouvrage soit propriétaire du terrain ou qu'il l'acquière lui même.
Donc, juridiquement parlant, si le promoteur propose ledit terrain directement ou indirectement il ne peut pas proposer un CCMI.
gregos123 a dit:
egalement, en juillet j ai miser 1 peu d argent dans de la crypto monnaie, pensez vous que le banque peut refuser mon credit a cause de cette depense... mais chaque mois aucun decouvert..
A priori non.
Mais c'est fonction de la fréquence des achats et des montants en cause; suivant les banques l'analyse du risque pourrait quelquefois être plus ou moins "attentive".
Cdt
