Effectivement. Je comprends mieux ton raisonnement. L'idéal serait d'avoir 44% sur 10 ans ...Shonen07 a dit:
Je me pose exactement la même question même si, souvent, je reste dubitatif sur son analyse du monde des scpi.Shonen07 a dit:
Peut-être car les SCPI ce n'est pas hyper stimulant, ni hyper excitant ? C'est catalogué "investissement bon père de famille", ça ne fait pas forcément rêver celui qui s'imagine à Bali 6 mois de l'année...Pascal Eric a dit:Je ne comprends pas pourquoi cet "influenceur financier" a une telle aversion pour les scpi depuis tant d'années ? Est-il "clairvoyant" ou bien "malveillant" ou autre O
qq est-il abonné à ce blog ?
oui bien sur j'ai vu passer l'infoPascal Eric a dit:
évidemmentPascal Eric a dit:(sauf cata majeure) nous toucherons nos loyers O
comme bon nombre de commentateurs il tente d'attirer du monde et des clics en jouant sur la peur irraisonnéePascal Eric a dit:Est-il "clairvoyant" ou bien "malveillant" ou autre O
non pas moi .....autrefois lorsque c'était gratuit j'allais mettre quelques commentaires .Pascal Eric a dit:
non..Shonen07 a dit:
et ça l'est ...mais c'est plutot un compliment la gestion en bon père de famille , n'en déplaise à Nadjatmoneymoneymaker a dit:
bah tu sais après 50ans Bali et les balinaises c'est déjà moins attirant .....moneymoneymaker a dit:
Merci Buffeto.Buffeto a dit:
Oui, tout à fait.Shonen07 a dit:
Le PEI n’a rien à voir avec de la NP. Dans le PEI on est imposable sur les dividendes versés même s’ils sont réinvestis dans le PEI.moneymoneymaker a dit:
IdemBuffeto a dit:
tu te fais du mal pour rien ........Pascal Eric a dit:
| SCPI Dans l’assurance vie | SCPI en direct |
| Fiscalité | Aucune fiscalité à l’intérieur de l’enveloppe. Les gains réalisés sur la SCPI s’ajoutent aux autres supports et sont imposés au moment des rachats. Seule la part de gains comprises dans un rachat est imposés, aux prélèvements sociaux de 17,2 %, ainsi qu’à l’IR, après un abattement de 4600 euros (9200 pour une couple) si le contrat a plus de 8 ans, au taux de flat tax de 12,8 % (taux réduit de 7,5 % dans certains cas) | Revenus fonciers soumis à la tranche marginal d’impôt sur le revenu (0, 14 %, 30 %, 41 % ou 45 %) plus prélèvements sociaux de 17,2 % Les intérêts d’empunts sont déductibles des revenus imposables (impossible de faire un emprunt immobilier pour investir au sein de l’enveloppe assurance vie) Plus values soumis au régime des plus-values immobilières (19 % + 17,2 % après abattement pour durée de détention). |
| Choix | Choix restreint : toutes les SCPI ne sont pas disponibles dans un contrat d’assurance. Tout dépend de l’assureur. Certains contrats n’en propose pas et d’autres n’en propose qu’une poignée. Il faut donc bien consulter la liste des SCPI disponibles avant d’ouvrir le contrat | Un univers très large de SCPI disponibles : SCPI fiscales, SCPI de plus-values, SCPI de bureaux, SCPI de commerces, SCPI diversifiés, SCPI étrangères, etc. |
| Frais | Naturellement, comme toute unité de compte logée dans un contrat d'assurance-vie, les frais de gestion de l'assureur s'ajoutent aux frais de gestion du support. Les assureurs proposent souvent des rabais sur les commissions de souscriptions aux SCPI. Habituellement autour des 10 % pour un achat en direct, elles sont par exemple réduites autour des 7 % sur les contrats de meilleurtaux Placement | Les frais de gestion de la SCPI s’appliquent directement sur les rendements distribués. Les rendements communiqués sont nets de frais de gestion. La commission de souscription, matérialisée à la sortie, est généralement comprise entre 8 et 12 % |
| Rendement | Certains assureurs conservent une partie des gains distribués par la SCPI (dans la limite de 15 % maximum autorisée par le code des assurances). Dans le cas d’une SCPI délivrant 4 % de revenus, ce sont ainsi 0,6 % que l’assureur prélève, ne laissant que 3,4 % pour l’épargnant… avant frais de gestion du contrat. | Les SCPI versent à leur souscripteur 100 % des loyers nets des frais de gestion. |
| Jouissance | Pour certaines SCPI dans l’assurance-vie, les parts souscrites portent jouissance de revenus plus rapidement que lors d'une souscription de parts en direct. | En souscrivant des parts de SCPI en direct, un délai de jouissance s'applique qui peut aller de 4 à 5 mois (ce qui signifie que vous devez attendre 4 à 5 mois avant de toucher les rendements de vos parts). |
| Liquidité | La liquidité est accrue car l'assureur s’occupe la liquidité des parts sur son propre stock. C’est lui qui vous rachète les parts de SCPI au moment où vous voulez vendre | Faible liquidité. La SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier d'entreprise et du marché des parts de SCPI." |
Buffeto a dit:tu te fais du mal pour rien ........
grrrrrrrrrrrrrrr il manque la donnée essentiellePascal Eric a dit:
Je pense qu'avant de toucher a l'assurance vie l'état a d'autres avantages fiscaux à enlever.moneymoneymaker a dit:
Shonen07 a dit:
??? Peux tu préciser ???Buffeto a dit:
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