Pouvez vous me dire si mon finacement vous semble raisonnable?

[Nathel]

Bonjour,
Alors nous avons fait une demande de pass foncier avec le crédit immobilier de France qui nous on proposé ce qui suit:

Prêt à taux zéro:
montant: 45 332
durée 192 mois
TEG hors assurance 0.78

Prêt P.A.S
montant 71 737
durée 276 mois
TEG hors assurance 5.27

prêt relais
montant 15 740
24 mois
TEG hors assurance 5.79


Qu'en pensez-vous?
Le taux du prêt principal vous semble t'il raisonnable?
Merci d'avance pour vos réponses j'avoue que sa fais plusieurs mois que nous sommes en trin de nous battre avec les papiers et j'aimerais y voir le bout lol.

 

[kenko82]

Le relais c'est pour la TVA ?

 

[Nathel]

oui c'est bien sa.

 

[Aristide]

Qu'en pensez-vous?
Le taux du prêt principal vous semble t'il raisonnable?
Merci d'avance pour vos réponses j'avoue que sa fais plusieurs mois que nous sommes en trin de nous battre avec les papiers et j'aimerais y voir le bout lol.

Les TEG c'est bien.
Mais quand on connaît aussi les taux nominaux c'est mieux.

 

[Nathel]

a bonne question!

Je ne c'est pas si c'est cela :

pour le prêt PAS
le TEG avec assurance est 5.71

Prêt relais TEG avec assu 6.17

 

[Aristide]

Non, ce n'est pas cela.

Le TEG tient compte de tous les frais obligatoires (Intérêts - frais dossier - frais garantie - assurance obligatoire)

Mais l'élément premier est le taux nominal des intérêts proposé par la banque.

En fait l'idéal serait de connaître pour chacun des prêts :
=> Le taux nominal des intérêts du prêt
=> Le taux des primes d'assurance
=> Les frais de dossier
=> Les frais de garantie

 

[Nathel]

Alors voila ce que j'ai trouvé:

Prèt a taux zéro:
taux nominal des intérets du prèts: o%
taux des primes d'assurance 0.2448 ( DC/ITT )
frais de dossier : 0
frais de garantis ( hypothèque) : 225

Prêt PAS:
taux nominal des intérets du prèts: 5.15%
taux des primes d'assurance : 0.2904 ( DC/ITT )
frais de dossier :500 euro
frais de garantis ( hypothèque) :785

Prêt relais:
taux nominal des intérets du prèts:4.95%
taux des primes d'assurance : 0.3200 ( DC/PTIA )
frais de dossier :250 euro
frais de garantis ( hypothèque) : rien

 

[Aristide]

=Nathel;80043

Bonjour

Alors voila ce que j'ai trouvé:

Prèt a taux zéro:
taux nominal des intérets du prèts: o%

taux des primes d'assurance 0.2448 ( DC/ITT )

Vous annoncez une assurance qui couvre le décès et l'incapacité temporaire totale.
Je suppose que vous avez oublié l'invalidité totale et permanente ?
frais de dossier : 0
frais de garantis ( hypothèque) : 225

Prêt PAS:

taux nominal des intérets du prèts: 5.15%

C'est pas donné

taux des primes d'assurance : 0.2904 ( DC/ITT )

Même interrogation que ci-dessus

frais de dossier :500 euro

500€/ 71.737€ x 100 =/= 0,70%

frais de garantis ( hypothèque) :785

Prêt relais:

taux nominal des intérets du prèts:4.95%

C'est pas donné non plus

taux des primes d'assurance : 0.3200 ( DC/PTIA )

Là vous avez le décès et l'invalidité permanente mais vous n'auriez pas l'incapacité temporaire totale ???

frais de dossier :250 euro

250€/15.740€ x 100 =/= 1,60% ???
Beaucoup plus cher que PAS alors qu'il n'y a pas de d'étude particulière à faire.

frais de garantis ( hypothèque) : rien

Cordialement,

 

[Nathel]

Bonjour,
Nen il ni ya que les infos que je vous ai marqué, j'avous que pour moi tout cela c'est du chinois!

 

[Aristide]

Pour être très clair je vous suggère donc :
1) - de bien vérifier que, pour tous vos crédits, vous êtes assurés pour trois risques à savoir
=> Décès
=> Invalidité totale et permanente
=> Incapacité temporaire totale

2) - De renégocier vos taux de crédits qui me semblent élevés

3) - De renégocier également vos frais de dossier sur votre prêt relais TVA qui me semblent égélement élevés.

 

[Nathel]

Merci pour vos réponse.
Je vous explique notre un autre problème cette offre date du moi de mai et a expiré en octobre car le RDV chez le notaire tardais vue que c'est un PASS foncier.
En mai nous avons pris nos fiche d'impo 2007 et la j'ai peur que si nous devons renégocier nous perdons 10000 euro à taux zéro car nos revenu 2008 sont apparament plus élévé, en même temps je suis enceinte de mon 2 ème donc peutètre que je ne perdrais pas grand chose?

Donc je suis perdu quel est la meilleurs solution a votre avis?

Et a combien pensé vous que je puissse renégocier le taux de crédit et les frais de dossier sur le prèt TVA?

Désolé de vous embèté avec cela mais vous êtes le premier a m'apporté des réponse clair.
MERCI

 

[Aristide]

Je vous explique notre un autre problème cette offre date du moi de mai et a expiré en octobre car le RDV chez le notaire tardais vue que c'est un PASS foncier.

Pourquoi votre offre a t-elle expiré en octobre ???

Les conditions d'une offre doivent être maintenue au minimum 30 jours.
Mais le code de la consommation prévoit que l'offre peut devenir caduque dans les 4 mois de l'acceptation si le contrat pricipal (votre acte d'acquisition) n'est pas signé dans ce délai
Or 4 mois nous amèment à septembre.
D'autre part ce n'est pas une obligation, si les parties (prêteur et emprunteur) sont d'accord, ce délai peut être prorogé

En mai nous avons pris nos fiche d'impo 2007 et la j'ai peur que si nous devons renégocier nous perdons 10000 euro à taux zéro car nos revenu 2008 sont apparament plus élévé, en même temps je suis enceinte de mon 2 ème donc peutètre que je ne perdrais pas grand chose?

Donc je suis perdu quel est la meilleurs solution a votre avis?

Je comprends pas bien votre question.
Ou bien votre banque a rendu cette offre caduque ou bien elle ne l'est pas.

Si elle est caduque, vous n'avez pas le choix; ce sera votre Revenu Fiscal de Référence de 2008 et intégration de votre enfant à naître (avec attestation médicale de grossesse); vous repartez à zéro.

Par ailleurs vous ne trouvez pas pardoxal de demander avis 6 mois après avoir reçu votre offre ???

Et a combien pensé vous que je puissse renégocier le taux de crédit et les frais de dossier sur le prèt TVA?

Le mieux serait que vous preniez des renseignements dans d'autres banques.
Visitez aussi les sites spécialisés qui vous donneront une idées des conditions du marché.
Ensuite à vous de négocier

 

[Nathel]

c'est tout a fait ce que vous dites notre acte d'acquisition n'ayant pas encore été signé notre banque nous a envoyer une prorogation mais comme j'ai entendu que les taux d'intéret avait baisser jme demandais si se n'étais pas le moment pour renégocier le notre si vraiment sa en valais le coup.

J'ai du mal a m'expliqué désoler.

J'ai peur de me relancer dans la paprace car avec le pass foncier les démarche sont très longue et très compliqué.

 

[Aristide]

En fait, sur le plan financier, le point éventuellement négatif d'un nouveau dossier serait le montant du prêt à taux zéro qui risquerait d'être revu à la baisse.
Tous les autres points pourraient aller dans votre intérêt (rénégociation des taux de crédits et de frais de dossier).
Le mieux serait de demander une nouvelle suimulation à votre banque

Sur le plan des démarches administratives c'est une autre chose.

A vous de voir.

 

[Nathel]

Ok je vais faire cela merci beaucoup pour votre aide!!!