carmine4978
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Bonjour à vous,
Compliqué de s'y retrouver dans tous les méandres des lois anciennes, mais aussi nouvelles surtout quand on n'est pas de la partie et donc je fais appel à celles ou ceux qui sont plus calés que moi en la matière afin de m'aider à faire mon calcul de plus value et surtout à mieux comprendre.
Nous allons vendre notre résidence secondaire pour raisons professionnelles et la vente se ferait en 2 parties.
D'un côté nous allons vendre la maison avec environ 1000 m² de terrain, et de l'autre, une portion de terrain (non constructible) qui intéresse notre plus proche voisin pour environ 300m² qui lui permettra d'agrandir son terrain.
Il va y avoir de la plus value à régler, le prix de vente étant supérieur au prix d'achat.
Tout d'abord, pourriez-vous m'aider quant à la base de calcul de la plus-value? Parce que dans la plupart des cas communs, il y a une maison achetée tant et revendue tant, la différence permettant de calculer cette plus-value, mais là, il y a d'un côté la maison avec du terrain, et de l'autre un morceau de terrain. Dois je faire le calcul sur la base d'un prorata? (Je précise que j'ai déjà contacté le notaire pour qu'il me fasse le calcul, mais comme j'imagine que ce calcul n'est pas très intéressant pour lui, il me laisse poireauter et me donne un RDV que dans 1 mois 1/2 alors que nous devons prendre une décision très rapidement donc l'idée est que j'anticipe un peu les calculs... importants car ils détermineront si nous devrons vendre maintenant ou attendre)
Ensuite, une fois la plus-value calculée, y a t il d'autres choses à payer? Je lis à certains endroits que la plus-value est à déclarer pour l’impôt sur le revenu, ou encore qu'il y a la taxe de la CSG ou CRDS à prendre en compte aussi, donc la plus-value inclus-t-elle déjà ces taxes ou bien faut il prévoir en plus de la plus value d'autres choses à payer derrière?
Merci beaucoup pour votre aide!
Compliqué de s'y retrouver dans tous les méandres des lois anciennes, mais aussi nouvelles surtout quand on n'est pas de la partie et donc je fais appel à celles ou ceux qui sont plus calés que moi en la matière afin de m'aider à faire mon calcul de plus value et surtout à mieux comprendre.
Nous allons vendre notre résidence secondaire pour raisons professionnelles et la vente se ferait en 2 parties.
D'un côté nous allons vendre la maison avec environ 1000 m² de terrain, et de l'autre, une portion de terrain (non constructible) qui intéresse notre plus proche voisin pour environ 300m² qui lui permettra d'agrandir son terrain.
Il va y avoir de la plus value à régler, le prix de vente étant supérieur au prix d'achat.
Tout d'abord, pourriez-vous m'aider quant à la base de calcul de la plus-value? Parce que dans la plupart des cas communs, il y a une maison achetée tant et revendue tant, la différence permettant de calculer cette plus-value, mais là, il y a d'un côté la maison avec du terrain, et de l'autre un morceau de terrain. Dois je faire le calcul sur la base d'un prorata? (Je précise que j'ai déjà contacté le notaire pour qu'il me fasse le calcul, mais comme j'imagine que ce calcul n'est pas très intéressant pour lui, il me laisse poireauter et me donne un RDV que dans 1 mois 1/2 alors que nous devons prendre une décision très rapidement donc l'idée est que j'anticipe un peu les calculs... importants car ils détermineront si nous devrons vendre maintenant ou attendre)
Ensuite, une fois la plus-value calculée, y a t il d'autres choses à payer? Je lis à certains endroits que la plus-value est à déclarer pour l’impôt sur le revenu, ou encore qu'il y a la taxe de la CSG ou CRDS à prendre en compte aussi, donc la plus-value inclus-t-elle déjà ces taxes ou bien faut il prévoir en plus de la plus value d'autres choses à payer derrière?
Merci beaucoup pour votre aide!
