Plan Amortissement crédit immobilier faux?

[mlleliberte]

Bonjour,

Je suis allée voir la banque pour rénégocier mon crédit immo souscrit début 2011 à un taux de 3.58%.

En voulant faire mes petits calculs, j'ai utilisé les tableaux d'amortissements dispo sur internet et oh surprise je ne trouve pas mes petits avec le tableau d'amort fournit par la banque.


moi j'ai fait bêtement :

Capital emprunté = 253 641.02€
Montant remboursé = 367 022.84€
1389.63 *264 = 366 862.32€
160.52 * 1 = 160.52€

Entre le capital emprunté et le montant remboursé j'obtiens :

367 022.84- 253 641.02 = 113 381.82€

Or quand je regarde les charges d'intérêts du contrat,
116 449.87€
- 400.00€ com ouverture
- 2 229.13€ garantie
- 600.00€ garantie
= 113 220.74€

Soit un écart de 161.08€
J'ai retrouvé un plan de financement que le banquier nous avait établi avant la signature et il est bien marqué
113 221.30€ d'intérêt.

Pour moi mon plan d'amort est faux qu'en pensez vous? (les intérêts calculés et le capital restant du)
Comment agir auprès de la banque ?

Merci pour votre aide

 

[Aristide]

Bonjour,

Soit un écart de 161.08€
J'ai retrouvé un plan de financement que le banquier nous avait établi avant la signature et il est bien marqué
113 221.30€ d'intérêt.

Ce tableau est probablement un prévisionnel joint à l'offre de prêt qui ne correspond pas au tableau d'amortissement réel qui tient compte de la date exacte de mise à disposition des fonds et du décalage possible entre cette date et celle de la première échéance payée.

Cette différence de ~/~ 161€ représente sans doute les intérêts qui ont été ajoutés à la première échéance et qui - aux arrondis près - correspondrait à 6/7 jours d'intérêts intercalaires :

=> Intérêts journaliers
+ 253 641.02€ x 3,58% / 365 ~/~ 24,88€

=> Nombre de jours concernés
+ 161,08€ / 24,88€ ~/~ en fonction des arrondis 6 ou 7 jours

Par exemple si votre échéance est fixée en 25 de chaque mois cela peut venir du fait que la mise à disposition des fonds a été effectuée le 18 du mois qui a précédé la première échéance payée.

Cdt