Mogwai
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Bonsoir à tous,
Cela fait deux jours que je passe mon temps à lire vos discussions sur ce sujet et j'y ai trouvé une mine d'infos. Cependant, j'avoue que je suis d'une part relativement perdue, et d'autre part, stressée car nous avons signé le compromis de vente pour une maison (de plus de 20 ans et avec travaux) et j'ai le sentiment que le PTZ va nous apporter plus de "contraintes" que d'aide... Mais cela est sûrement dû au fait que certains points ne sont pas encore clairs pour moi.
Je vous détaille la situation:
Tout d'abord, je précise que nous avons droit au PTZ pour un montant de 14250€.
- Px maison: 92000€ (frais agence inclus)
- Frais notaire et dossier: 8600€
Donc achat maison: 100600€
Ensuite, les travaux:
- Toiture à refaire prochainement: environ 13000€
- Installation électrique à refaire: prévue petit à petit par nous même (père ancien électricien)
- Cage d'escalier à refaire (prévu par nous même également)
- Système de chauffage: Poele à granulés non compris dans le prêt (achat avec de l'apport avec de l'aide des beaux parents)
Nous avons fait des simulations dans des banques pour un financement total de 116000€ (maison + frais + toiture + 3000€ en rab) en sachant également qu'à partir du moment où nous serons dans cette maison, nous aurons environ 500€ en plus par mois car des crédits en cours seront terminés. Ces 500€ seront bien sûr consacrés aux travaux...
Dans ces 116000€, nous avons donc droit à 14250€. Un expert va venir et nous savons pertinemment que le logement ne sera pas aux normes. Et d'après ce que j'ai compris, nous avons 3 ans pour réaliser ces travaux de mise aux normes.
Cela nous semblerait logique d'utiliser le montant du prêt à taux zéro pour réaliser la toiture et une partie de ces mises aux normes. Néanmoins, il parait évident que le montant des travaux estimés (ou du moins la liste de l'expert des travaux à réaliser) sera plus important que le montant du PTZ, sachant déjà qu'il y aura environ 13000€ pour la toiture. cela ne nous pose financièrement pas de pb (sauf grosse surprise) puisqu'on demande 3000€ de plus dans notre prêt et que nous aurons de l'argent en plus par mois. Mais est ce que le PTZ sera accepté quand même si le montant des travaux (que nous pourrons assurer par nous même) est supérieur au montant accordé du PTZ??
Et d'après ce que j'ai compris, les fonds du PTZ sont débloqués au fur et à mesure sur factures, de fournitures dans notre cas...
Les devis à réaliser pour la demande de prêt seront faits par des artisans et les travaux seront réalisés par nous même, alors les factures de fournitures ne pourront pas correspondre au montant des devis initialement fournis lors de notre demande de prêt. C'est un point qui n'est pas très clair pour moi. Si on utilise finalement pas la totalité du PTZ pour ces travaux, ou que les factures ne correspondent pas aux devis fournis au départ, faudra t'il rembourser cette partie non utilisée?
Une conseillère du crédit agricole que je suis allée voir cet aprem m'a dit qu'il n'y aurait pas de souci, que nous avions droit au PTZ et qu'il n'était pas forcément destiné aux travaux, seulement que l'on aurait une liste de travaux de mise aux normes à faire dans les 3 ans.
Mais dans ce cas, n'est-il pas plus judicieux de dire à la banque que le PTZ sert à l'acquisition de la maison, ce qui permettra de débloquer les fonds de suite, et ainsi d'utiliser une partie du prêt banque pour réaliser nos travaux de mise aux normes et ceux que nous souhaitons faire en plus?? Ce serait plus facile que tout soit débloqué et qu'on puisse ensuite apporter les preuves comme quoi les travaux de mise aux normes ont été réalisés.
Je crois que je ne m'exprime pas très bien et que mon charabia n'est pas très clair... j'en suis vraiment désolée...
Mais comme je l'ai dit au début, je suis paumée et à force de lire toutes les conversations et infos sur le net, j'ai le cerveau en vrac et il n'arrive visiblement plus à raisonner correctement... 
Quels conseils et éclaircissements pourriez vous me donner svp?
Je vous remercie d'avoir pris le temps de lire mon message, ainsi que pour vos conseils et explications.
Bonne fin de soirée à tous!
J'édite pour ajouter que je suis par avance désolée si mes questions ont déjà été traitées dans d'autres sujets. Etant plutôt paumée, j'ai préféré ouvrir un nouveau sujet afin d'avoir des conseils plus "personnalisés"... Merci à vous.
Cela fait deux jours que je passe mon temps à lire vos discussions sur ce sujet et j'y ai trouvé une mine d'infos. Cependant, j'avoue que je suis d'une part relativement perdue, et d'autre part, stressée car nous avons signé le compromis de vente pour une maison (de plus de 20 ans et avec travaux) et j'ai le sentiment que le PTZ va nous apporter plus de "contraintes" que d'aide... Mais cela est sûrement dû au fait que certains points ne sont pas encore clairs pour moi.
Je vous détaille la situation:
Tout d'abord, je précise que nous avons droit au PTZ pour un montant de 14250€.
- Px maison: 92000€ (frais agence inclus)
- Frais notaire et dossier: 8600€
Donc achat maison: 100600€
Ensuite, les travaux:
- Toiture à refaire prochainement: environ 13000€
- Installation électrique à refaire: prévue petit à petit par nous même (père ancien électricien)
- Cage d'escalier à refaire (prévu par nous même également)
- Système de chauffage: Poele à granulés non compris dans le prêt (achat avec de l'apport avec de l'aide des beaux parents)
Nous avons fait des simulations dans des banques pour un financement total de 116000€ (maison + frais + toiture + 3000€ en rab) en sachant également qu'à partir du moment où nous serons dans cette maison, nous aurons environ 500€ en plus par mois car des crédits en cours seront terminés. Ces 500€ seront bien sûr consacrés aux travaux...
Dans ces 116000€, nous avons donc droit à 14250€. Un expert va venir et nous savons pertinemment que le logement ne sera pas aux normes. Et d'après ce que j'ai compris, nous avons 3 ans pour réaliser ces travaux de mise aux normes.
Cela nous semblerait logique d'utiliser le montant du prêt à taux zéro pour réaliser la toiture et une partie de ces mises aux normes. Néanmoins, il parait évident que le montant des travaux estimés (ou du moins la liste de l'expert des travaux à réaliser) sera plus important que le montant du PTZ, sachant déjà qu'il y aura environ 13000€ pour la toiture. cela ne nous pose financièrement pas de pb (sauf grosse surprise) puisqu'on demande 3000€ de plus dans notre prêt et que nous aurons de l'argent en plus par mois. Mais est ce que le PTZ sera accepté quand même si le montant des travaux (que nous pourrons assurer par nous même) est supérieur au montant accordé du PTZ??
Et d'après ce que j'ai compris, les fonds du PTZ sont débloqués au fur et à mesure sur factures, de fournitures dans notre cas...
Les devis à réaliser pour la demande de prêt seront faits par des artisans et les travaux seront réalisés par nous même, alors les factures de fournitures ne pourront pas correspondre au montant des devis initialement fournis lors de notre demande de prêt. C'est un point qui n'est pas très clair pour moi. Si on utilise finalement pas la totalité du PTZ pour ces travaux, ou que les factures ne correspondent pas aux devis fournis au départ, faudra t'il rembourser cette partie non utilisée?
Une conseillère du crédit agricole que je suis allée voir cet aprem m'a dit qu'il n'y aurait pas de souci, que nous avions droit au PTZ et qu'il n'était pas forcément destiné aux travaux, seulement que l'on aurait une liste de travaux de mise aux normes à faire dans les 3 ans.
Mais dans ce cas, n'est-il pas plus judicieux de dire à la banque que le PTZ sert à l'acquisition de la maison, ce qui permettra de débloquer les fonds de suite, et ainsi d'utiliser une partie du prêt banque pour réaliser nos travaux de mise aux normes et ceux que nous souhaitons faire en plus?? Ce serait plus facile que tout soit débloqué et qu'on puisse ensuite apporter les preuves comme quoi les travaux de mise aux normes ont été réalisés.
Je crois que je ne m'exprime pas très bien et que mon charabia n'est pas très clair... j'en suis vraiment désolée...
Mais comme je l'ai dit au début, je suis paumée et à force de lire toutes les conversations et infos sur le net, j'ai le cerveau en vrac et il n'arrive visiblement plus à raisonner correctement... Quels conseils et éclaircissements pourriez vous me donner svp?
Je vous remercie d'avoir pris le temps de lire mon message, ainsi que pour vos conseils et explications.
Bonne fin de soirée à tous!
J'édite pour ajouter que je suis par avance désolée si mes questions ont déjà été traitées dans d'autres sujets. Etant plutôt paumée, j'ai préféré ouvrir un nouveau sujet afin d'avoir des conseils plus "personnalisés"... Merci à vous.
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