Park & Suites - Appart'city - GRH Participations

[Marcaurele]

Bonjour

Loyers payés intégralement hier pour moi sur Cergy et Caen.
Enfin de bonnes résolutions pour 2013 ! pourvu que cela dure !

Camillo

Bonjour, idem pour moi loyers payés pile poil au bon moment.
Bonne année

 

[cbastienp]

Bonjour

un conseiller sort de chez moi pour me proposer un produit en ile de france...
des conseils??

merci

 

[cbastienp]

pour préciser un peu, il me propose 19M2 pour 87000 euros et récupération de la tva... est ce que quelqu'un peu me donner un avis, svp?
encore merci

 

[cbastienp]

personne???

 

[gab75]

personne???

Difficile de donner une opinion sans plus de précisions...
Où est-ce exactement situé? Quels sont les frais de gestions? Quelle est la rentabilité brute/nette?
4 500€ du m² à Vincennes, c'est une bonne affaire! Dans un quartier de Meaux beaucoup moins...

 

[cbastienp]

alors c'est à Bobigny, la rentabilité annoncée est de 7.5%, je ne "devrai" payer "que" 250euros par mois (tout compris, taxe, gestion...)

 

[Lacarbre]

Je suis un nouveau client de GFE DOm'Ville Services confronté aux retards de paiement des loyers.

Pas d'explication de Dom Ville Services sur ces retards. Ils ne daignent même pas répondre.

Ce n'est pas sérieux pour un groupe qui communique sur ses ambitions de se développer mais qui semble dans l'incapacité d'assurer la gestion de son parc existant et de ses clients conformément aux engagements contractuels de ses baux commerciaux !

 

[Lacarbre]

alors c'est à Bobigny, la rentabilité annoncée est de 7.5%, je ne "devrai" payer "que" 250euros par mois (tout compris, taxe, gestion...)

4500€ le m2 à Bobigny ? Posez vous la question de combien un studio de cette superficie à Bobigny se vend actuellement ?

Ne vous laissez pas influencer par des rentabilités théoriques annoncées par les commerciaux sans au moins avoir en main le détail du mode de calcul. C'est peut être réel mais j'en doute fortement. Ces chiffres prennent souvent en compte des hypothèses très optimistes voir peu réalistes comme des hypothèses de valeur du bien à la revente.

Faites aussi votre calcul sur la base du montant investi avec tous les frais comme les frais de notaires ou autres frais, charges, travaux futurs, etc. Quel est l'indice de revalorisation des loyers du bail?

Si vous souhaitez une réponse argumentée, essayez de préciser le calcul qui permet d'atteindre cette rentabilité affichée de 7,5% ?

 

[Pichelèbe]

Bonjour

Vous n'avez pas dû prendre le bon N° de siret.
Les comptes sont bien publiés, je les avais posté sur le forum et mon post a été censuré et j'ai reçu un avertissement car c'est interdit...

Essayez ces siret : 401 491 477 et 412 163 263
Sur infogreffe uniquement, sur société.com rien n'apparaît.
[lien réservé abonné]

J'espère que poster des N° de siret sur le forum n'est pas interdit également.....

Camillo

Ouais...
Groupe France Epargne (qui commercialise) légèrement excédentaire de 7%.
Par contre Dom'Ville Services (qui exploite) très mauvais avec un résultat de -8%.
Et cela ne va pas s'arranger sur 2013 vus le contexte et les perspectives.
Au total de sont plus 4M Euros de perte sur un CA total de 86M Euros, soit un résultat déficitaire de 5%.
Je ne suis pas allé voir plus en détail, mais cela fait en plus un sacré bail que la tréso est mauvaise, donc ne soyez pas surpris de recevoir vos loyers avec du retard.
Vous connaissez la cavalerie?

 

[jjarsac]

loyers payés pile poil au bon moment pour le mois d'avril

 

[camillo]

Bonjour
Comme à l'habitude, loyers non réglés de mon côté ! (Cergy)

Camillo

 

[phil898]

Bonjour,
Idem, pour Seynod et Montélimar loyers non réglés à ce jour (déjà 8 jours de retard).

PS

 

[Lacarbre]

Bonjour,
Pour Nantes, loyer réglé mais avec du retard comme d'habitude (6 jours).
Suite à mes réclamations j'ai obtenu une réponse écrite de Monsieur Edouard Bon le nouveau Directeur General de DVS depuis fin 2012 ce que j'ai apprécié mais malheureusement cela n'a eu aucun effet sur les retards de paiement des loyers qui continuent comme j'ai pu le constater une nouvelle fois.
A priori la nouvelle direction ne semble pas plus à même de régler les problèmes de gestion de DVS...

 

[camillo]

Cette société n'ira pas loin vu les pertes déclarées sur Infogreffe, le marché de l'immo locatif est en déroute, GFE ne peut plus compter sur les futures ventes pour payer les loyers.

Camillo

 

[Lacarbre]

Je n'ai jamais vraiment cru à ce genre d'investissement en neuf du fait effectivement de la surcôte du prix du neuf sous prétexte de défiscalisation. Par contre racheter du LMNP ancien peut avoir sens car on peut trouver des biens avec une bonne rentabilité mais il faut impérativement acheter à un prix de l'immobilier inférieur aux prix du m2 par rapport à l'immobilier classique (sans bail commercial). Cela laisse une porte de secours au cas où le gestionnaire serait amené à disparaître ou tenté de renégocier les baux... Cela reste toujours un peu compliqué lorsque cela arrive du fait des problématiques de compteurs mais au moins après quelques mois vous pouvez récupérer votre bien et le mettre en location directement et parfois même dégager une meilleure rentabilité.

 

[marcopolo86]

De notre côté, sur Agen, nous attendons encore le loyer d'Avril.

 

[JFO]

nouveau sur le forum.

Mais pour la première fois, les loyers du Clermont-Ferrand, du trimestre sont impayés. DVS vous affirme que les loyers seront payés sans pouvoir communiquer un délai.
Quid des difficultés financières de ce groupe?
Au travers des remontés du forum, elles semblent reelles et récurrentes.

 

[Agade]

Les loyers impayés concernent toute la France ou une région particulière ?

 

[camillo]

Bonjour

Loyers réglés intégralement hier pour ma part sur CERGY.

Camillo

 

[phil898]

Bonjour

Pour Seynod et Montélimar loyers toujours non réglés à ce jour.

PS