Louer son appart (crédit en cours) et racheter une maison

[BDN59]

Je suis propriétaire de mon appartement et je souhaite acheter une maison plus grande
Je pensais vendre mon appartement pour profiter de l'apport qu'il va générer mais finalement, j'aimerai le louer. J'ai un apport pour aider à faire passer le dossier (25% du projet, frais notaire inclus).

J'ai fais des simulations de crédit en ajoutant dans mes revenus le montant du loyer eventuel et en déduisant en charges mon actuelle mensualité de crédit (donc revenus = salaires mensuel + loyer mensuel- mensualité crédit en cours). Ce calcul est-il correct? Faut-il pondérer la mensualité de crédit?
Si mon calcul est bon, ça passe, sous réserve que mon appartement actuel soit loué (j'ai compté le loyer dans mes revenus).
Ma 2eme question est la suivante : mon appart ne pourra pas être mis en location au moment de la demande de prêt (j'y habiterai toujours). La banque va-t-elle tout de même tenir compte de mon futur loyer dans mes revenus?
Sinon mon prêt ne passe plus....
J'ai fais estimer par une agence et j'ai donc un papier stipulant le futur montant du loyer...
Merci pour votre aide

 

[yannou79]

Chaque banque fait sa sauce, mais de manière assez courante, vos loyers sont pondérés par 70% (pour prévoir large au niveau des vacances/impayés). Quand on fait du locatif, le sacro saint 33% d'endettement peut largement être dépassé, la notion de reste à vivre sera à mon avis plus importante.
Votre projet a du sens si le rendement locatif de votre RP actuelle est plutôt bon, et/ou si vos prêts en cours sur ce bien sont assez bien négocié (quoi qu'il existe toujours la possibilité de "transférer" le prêt sur la nouvelle acquisition, ce n'est cependant ni un due ni facile à faire accepter si le prêt est avantageux).
Pensez aussi qu'une fois loué, vous perdrez le fait de ne pas payer d'impôt sur la plus value (ce qui est encore la cas pour la RP). A voir si une plus-value latente existe ?

 

[Aristide]

Bonjour,

J'ai fais des simulations de crédit en ajoutant dans mes revenus le montant du loyer eventuel et en déduisant en charges mon actuelle mensualité de crédit (donc revenus = salaires mensuel + loyer mensuel- mensualité crédit en cours). Ce calcul est-il correct? Faut-il pondérer la mensualité de crédit?

Voir :

« Différents taux d’endettement »
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Ma 2eme question est la suivante : mon appart ne pourra pas être mis en location au moment de la demande de prêt (j'y habiterai toujours). La banque va-t-elle tout de même tenir compte de mon futur loyer dans mes revenus?

Oui suivant ses critères propres (pondération et "ajout ressources ou déduction charges".

Cordialement,