LMNP ou borloo ou... rien du tout!

[cupoftea]

bonjour


nous avons acheté un appartement valeur 90000 euros , nous hesitons entre plusieurs possibilités, payer comptant ou credit à 45000 euros avec pel à 4,20%

notre objectf: nous constituer des revenus pour notre retraite dans 15 ans, achteter plusieurs appartements pour les louer

nous avons 3 enfants et sommes très imposes, mais les placements à l'etranger nous font peur et les montages type usine à gaz, non merci!

a votre avis que serait le mieux pour notre premier achat?

merci!

 

[tbw]

Bonsoir,

quelle est votre tranche d'imposition ?

Ce paramètre est important pour évoquer les différents mécanismes de défiscalisation.

A+
erwan

 

[cupoftea]

merci de votre aide

sur ma feuille d'impot est mentionné:taux d'imposition:12,96%
revenu imposable: 138000
revenu fiscal de reference:158000
imposition nette à recouvrer: 20878



nous avons la comptable de la société qui nous dit qu'il faut acheter notre tranquilité en payant les impots

et d'un autre coté le conseiller de la banque qui veut nous faire acheter des apparts a la réunion,un conseiller en patrimoine: un chalet à la montagne (basse altitude sans neige) et une maison neuve besson au Mans

alors on a decidé de faire simple: un studio à louer pour etudiant bien placé dans centre ville et maintenant on ne sait plus,trop compliqué

merci de vos conseils

 

[stunt38]

vous avez eu un redressement fiscal ?
a quoi correspond la partie "impôt à recouvrer" ?

sinon avez vous déja des réductions ou crédit d'impôts liés à des biens immobiliers ou des investissements en energie propre, économie d'energie(réduction d'impôt) ou tout autre chose ?

Cdt

 

[cupoftea]

nous n"avons pas eu de redressement, c'est juste l'intitulé marqué sur ma feuille d'impot"compte tenu des elements .....le total des elements à recouvrer est de "

en deduction nous avons frais de compta: 885(centre de gestion agréé)
et frais scolarité :214(1 enfant lycée et 1 college)


plus je regarde ma feuille et plus c"est compliqué
nous avons une SARL une partie salaires et assimilé et une partie dividendes

merci

 

[crédit-ciblé]

Bonjour,
Avec les revenus que vous déclarez , nous arrivons dans une periode ou
les prix des biens immobilier seront bas.

Pourquoi ne pas investir dans une grande ville ,avec un prêt in fine.
Vous remboursez que des interets . (Vous les déduisez entierement de vos
revenus.) Et parallélement vous placez un capital qui vous servira pour
solder votre prêt au terme ;(le capital) .

Cordialement.

 

[Babar]

Très sincèrement, à ce niveau de revenus et avec 3 enfants, votre réflexion patrimoniale ne doit pas se limiter à payer moins d’impôt.
Vous devez vous interroger sur plusieurs aspects de votre existence :


L’aspect situation matrimoniale :
Régime matrimonial (adapté ou non ?), donation au dernier vivant, libéralités, testaments, patrimoine reçu, à recevoir, etc…
L’aspect activité professionnelle :
Nature et statut utilisé, valeur, résultats, structure du revenu, biens professionnels, etc…
L’aspect biens patrimoniaux :Immobilier de rapport détenu directement, à travers une ou des sociétés, bilans, résultats et imposition.
Contrats d’assurances-vie et de capitalisation : dates et montants de souscription, valeurs de rachats, souscripteurs, assurés et bénéficiaires.
Valeurs mobilières, portefeuilles titres et PEA
Immobilier d’usage (résidence principale, secondaire,..)
Les comptes de liquidité (comptes courants et livrets divers)
Les biens divers (là, on trouve de tout : des exemples rencontrés : collection de timbres, or, cheval de course…)
L’aspect situation fiscale
Impôt sur le revenu
Prélèvements sociaux
ISF (éventuellement)
Et cela aujourd’hui et plus tard, lorsque vous céderez ou transmettrez votre entreprise
L’aspect situation budgétaire :
En faisant une balance recettes-charges, vous reste-t’il au quotidien de quoi épargner et vivre bien?
L’aspect prévoyance et retraite :
vous-mêmes et votre famille êtes-vous bien protégés au cas où ? avez-vous anticipé la baisse de revenus lors de votre cessation d’activité ?
L’aspect successoral:
Pour le jour où vous partirez pour le grand voyage, votre conjoint et vos enfants seront-ils à l’abri du besoin ?

Ce n’est que lorsque vous aurez répondu à toutes ces questions, dont la liste n’est pas limitative, que vous pourrez réellement dégager un « besoin ».
L’analyse de ces données, leur synthèse et la mise en place d’une stratégie patrimoniale porte un nom : la gestion de patrimoine.