Les SCPI

[Trackers]

top, peut-être pas mais, oui, elles étaient tout à fait cohérentes.

Elles n'ont cependant jamais eu les performances (track record) et la diversification de Corum Origin (par exemple).
De plus, la mutualisation de la partie bureau entre primopierre et primovie était une très mauvaise idée.

Nous avons alerté ici sur ces 2 SCPI depuis 2022 et tous ceux qui en avaient en AV les ont + ou - heureusement liquidé.

Reste les parts de SCPI en direct ... invendables malheureusement

Afficher la pièce jointe 56905

Conclusion : Surtout ne pas s'endormir sur son portefeuille de SCPI ... et ... diversifier
-> idem pour ses SCI

La pierre papier n'est pas un long fleuve tranquille.
L'immobilier et les taux d'intérêt subissent des cycles et des fluctuations.

Actuellement avec l'OAT 10 ans à 4% ... très peu d'espoir que primovie/primopierre reviennent un jour dans la course.
à ce niveau de taux les SCPI historiques bureaux vont encore subir des aléas.

Oui diversifier ses actifs et à l'intérieur aussi, certains vantent la nu propriété alors que les parts restent invendables, alors il est vrai que en assurance vie des frais de rachats avant 6 ans ou plus mais c'est quand même plus flexible pour arbitrer.

 

[Chor5]

trouvé graph assez éclairant le mécanisme spécifique de la fiscalité SCPI dans le contrat CorumLife
on retrouve le même mécanisme pour LouveInvest, partenaire de Corum

Afficher la pièce jointe 56861

Les frais

Afficher la pièce jointe 56862

Mais les UC du contrat conservent leurs frais (très élevés) intrinsèques (12% pour les SCPI)
Donc, vraiment considérer ce contrat sur une durée longue ou très longue.

A propos de Corum Life toujours, peut-on effectuer un rachat partiel de certains fonds obligataires très peu performants (comme BCO par exemple) ? Merci d'avance pour vos réponses !

 

[Pascal 75]

A propos de Corum Life toujours, peut-on effectuer un rachat partiel de certains fonds obligataires très peu performants (comme BCO par exemple) ? Merci d'avance pour vos réponses !

Oui dans la limite (embêtante) de rester à 55% max en SCPI et 25% max en FE.

Ceci dit BCO n'a pas à rougir dans une situation obligataire HY complexe.
FO ouvert qui sait (je corrige vous avez raison) ou qui pourrait pivoter en fonction de l'évolution des taux.

Seules les opérations promotionnelles ponctuelles permettent de déroger au 55%/25%

 

[Chor5]

Merci pour votre réponse !
Effectivement, cela paraît compliqué et illustre la rigidité de ce contrat.
Quant à BCO, je ne partage pas tout à fait votre point de vue : à peine 2% en 2025, environ 0,7% à l'heure actuelle pour 2026. Si l'on tient compte des frais divers (de souscription et de gestion), la performance est quasi nulle. J'attends que BCO me démontre qu'il "sait pivoter en fonction de l'évolution des taux"

 

[Pascal 75]

Des questions ayant été posées sur la valo en AV de PFGP ->

« Ayant souscrit via un contrat d'assurance-vie dans la SCPI Perial Grand Paris, qui connaît des problèmes de liquidité, en cas de demande d'arbitrage de ma part pour une autre SCPI à l'intérieur du même contrat, quelle sera la valorisation des parts de ma SCPI (la valeur à ce jour est de 414,49 euros, le fonds de remboursement est de 309,79 euros), et sous quel délai l'assureur doit-il faire cet arbitrage ? »,

Réponse de la revue Mieux Vivre Votre Argent
---
"Lors d'un arbitrage dans l'assurance-vie, c'est la valeur de retrait de la SCPI qui est théoriquement prise en compte. Mais dans le cas d'une SCPI qui comporte des parts en attente de retrait, c'est le prix auquel l'assureur peut sortir qui sera retenu par ce dernier. Soit, dans le cas de Perial Grand Paris, le prix du fonds de remboursement.

C'est une règle générale, mais chaque assureur a sa propre politique. Référez-vous aux conditions générales de votre contrat ou contactez directement le service clients pour plus de précision. Il en va de même pour les délais. En principe, un arbitrage se fait en quelques jours (maximum trente jours), mais l'assureur peut légalement suspendre ou différer l'arbitrage, sans délai réglementaire précis imposé (décret du 30 avril 2026) [lien réservé abonné]."
---

Je note que les difficultés de liquidité se sont multipliées dans les 3 dernières années dans le monde des SCPI.
La question de valo des parts en AV va donc se poser de + en + hélas

Méfiez vous de la valorisation de vos SCPI (en difficulté ou non) lors de rachat dans vos contrats en AV.

Avec spirica, pas de problème : valeur de retrait (par exemple spirit 2 ou MtX Liberté).
Avec d'autres assureurs des "surprises sont possibles" : à vérifier de près selon votre contrat / courtier