Les SCPI

[ZeNeoPhyte]

je pense que tu te trompes complètement;
j'ai 100 ke dans mon porte monnaie;
j'ouvre dans les conditions actuelles de 100% de scpi corum sur un contrat corum life;
Pour simplifier et montrer notre désaccord, j'oublie le délai de jouissance.
au bout d'un an, il y aura si le rendement annoncé de la scpi en direct est de 5%,
105ke sur le contrat;(les 5 k seront transformés en parts)
au bout de la deuxième année il aura 110,25( en parts)
et ainsi de suite année après année...

si je veux faire un rachat total au bout de la première année mes 105 seront diminués de 12% (valeur de retrait) j'aurais donc 92400 euros

si je fais le rachat au bout de la 2 eme année, j'aurais: 97020 euros...

la troisième la valeur de contrat de 115762 euros me donneront 101871 euros en rachat dont 1871 seront soumis au PS et aux impôts;

attention, chez Spirica, cela ne marche pas pareil...

Tu peux tester le simulateur de l'AV Corum sur leur site, tu verras l'évolution.

 

[moietmoi]

Tu peux tester le simulateur de l'AV Corum sur leur site, tu verras l'évolution.

es tu d'accord avec ce que j'ai écrit? sur le graphique fourni, qu'y a t il en ordonnées? le montant du contrat? le rachat possible?
je viens de regarder le simulateur; il n' a aucune différence avec mes chiffres, juste la simulation est de quelques euros plus optimiste car les loyers n'attendent pas un an, pour eux même produire du loyer.

ce qui est sur le graphique n'est pas la valeur du contrat, mais la valeur de rachat....
il n'y a aucun frais d'entrée sur le contrat, ni de frais de gestion propre au contrat sur la scpi.

le % qui est indiqué est bien appliqué à 100 00 euros

 

[Alphonse15]

Actualisation de la synthèse des SCPI en AV :

2 ajouts :

- Frais de gestion
- % dividendes versés

Afficher la pièce jointe 53596

#P75SCPIAV

Notes :

- Le total SCPI correspond au nombre total de SCPI sur le contrat.
Pour des raisons de lisibilité, les SCPI "inutiles" sont masquées

- Une nouvelle AV Spirica va être commercialisée par Epargnissimo à partir du 15/04/26

- Aucun contrat Suravenir étant donné que seuls 85% des dividendes sont versés chez cet assureur

Bonjour,
Pour Epargnissimo, pas plus d'info sur cette nouvelle assurance vie ?
Elle sera vraiment nouvelle ? Adaptée aux SCPI ?

 

[Pascal 75]

Bonjour,
Pour Epargnissimo, pas plus d'info sur cette nouvelle assurance vie ?
Elle sera vraiment nouvelle ? Adaptée aux SCPI ?

Lancement demain, mercredi 15/04.

Assureur : Spirica donc, normalement une AV bien adaptée aux SCPI
à voir demain ... si le lancement ne prend pas encore de retard

 

[ZeNeoPhyte]

es tu d'accord avec ce que j'ai écrit? sur le graphique fourni, qu'y a t il en ordonnées? le montant du contrat? le rachat possible?
je viens de regarder le simulateur; il n' a aucune différence avec mes chiffres, juste la simulation est de quelques euros plus optimiste car les loyers n'attendent pas un an, pour eux même produire du loyer.

ce qui est sur le graphique n'est pas la valeur du contrat, mais la valeur de rachat....
il n'y a aucun frais d'entrée sur le contrat, ni de frais de gestion propre au contrat sur la scpi.

le % qui est indiqué est bien appliqué à 100 00 euros

Non.
Je comprends "encours/valeur", mais seuls les détenteurs de ce contrat peuvent dire ce qui s'affiche sur leur espace client du coup.

 

[moietmoi]

Non.
Je comprends "encours/valeur", mais seuls les détenteurs de ce contrat peuvent dire ce qui s'affiche sur leur espace client du coup.

Il doit y avoir un nombre de part.
Supposes que tu sortes de ton porte monnaie 1135 euros pour les mettre sur ton contrat d'av' il y aura ndiqué :1 part.
Effectivement ceux qui ont ce contrat peuvent voir comment c'est formulé.

 

[Pascal 75]

Actualisation de la synthèse "SCPI en AV" grâce aux retours des forumeurs
+ ajout du mode de distribution des dividendes


#P75SCPIAV

Notes supplémentaires :

> Certains contrats ajoutent des contraintes de souscription.
- Corum : max 55% en SCPI (période à 100% en ce moment )
- Spirica : max 50% / versements et 100% par arbitrage
- Générali : 50% par versement et par arbitrage
- Apicil : max 50% de l'encours en SCPI et max 25% de l'encours par ligne de SCPI
... etc

> En général, les assureurs impose une pénalité de 3% si rachat avant 3 ans (
(Garance aurait une règle spécifique)

 

[plop962]

Vous aussi vous avez reçu votre convocation a l'AG d'ActivImmo dans votre boîte.. aux lettres ? La vraie hein... Celle du facteur en chair et en os. Non mais sérieux.. par courrier postal.

Quelles autres SCPI n'envoient pas un mail ?

 

[fr2k6]

Vous aussi vous avez reçu votre convocation a l'AG d'ActivImmo dans votre boîte.. aux lettres ? La vraie hein... Celle du facteur en chair et en os. Non mais sérieux.. par courrier postal.

Quelles autres SCPI n'envoient pas un mail ?

Pour Comète, j'ai reçu les deux.
Étrange pliage d'ailleurs, feuille par feuille.

 

[plop962]

Étrange pliage d'ailleurs, feuille par feuille.

Oui pareil pour activimmo

 

[Pascal 75]

Tout le monde a reçu la convocation de l'AG Activimmo par courrier ?
Tout est disponible sur le site d'Alderan

 

[Buffeto]

L’internationalisation des SCPI est-elle devenue indispensable à la performance ? [lien réservé abonné]

 

[Spayn]

@Pascal 75 Merci pour ce tableau très utile!

Pour Linxea Zen: Activimmo, Mistral Selection et Iroko Zen sont disponibles. Uniquement en versement papier pour Mistral et Iroko (comme pour Epsicap Nano): [lien réservé abonné]

Je pense que les AV placement direct vie et patrimoine sont en capitalisation. A vérifier.

 

[Nantais6044]

Un nombre croissant d’associés de Paref Prima souhaite aujourd’hui sortir de Prima. Les raisonssont multiples :

• attractivité accrue d’autres SCPI (rendements supérieurs, frais réduits),
• manque de transparence,​
• communication insuffisante,​
• promesses non tenues.​

Des mesures concrètes visantà améliorer la liquidité de Prima et à réduire les délais de remboursement sont attendues. La Direction n'envisage pas, est incapable, ou ne comprend pas l'urgence de ces mesures.

Je fais partie des associés qui veulent vendre leurs parts ; je suis inscrit sur le carnet d'ordres depuis fin juin 2025. J'aimerais entrere en contact avec des associés dans mon cas .
(Mail personnel supprimé par la modération. Contact en MP. ,ou en réponse dans ce fil de discussion.)

 

[SyMe76]

Vous aussi vous avez reçu votre convocation a l'AG d'ActivImmo dans votre boîte.. aux lettres ? La vraie hein... Celle du facteur en chair et en os. Non mais sérieux.. par courrier postal.

Quelles autres SCPI n'envoient pas un mail ?

Reçu Comète & Alderan 100% en numérique.
Le choix s'est fait au moment de la souscription :

Dommage que cela ne soit paramétrable dans leur Extranet.

 

[fr2k6]

Reçu Comète & Alderan 100% en numérique.
Le choix s'est fait au moment de la souscription :
Afficher la pièce jointe 53643
Dommage que cela ne soit paramétrable dans leur Extranet.

Surveillez votre boîte aux lettres quand même, moi aussi j'étais censé être 100% numérique, et j'ai reçu le numérique quelques jours en avance ...

 

[plop962]

Reçu Comète & Alderan 100% en numérique.
Le choix s'est fait au moment de la souscription :
Afficher la pièce jointe 53643
Dommage que cela ne soit paramétrable dans leur Extranet.

Merci d'avoir cherché ça. J'ai vérifié sur le mien pensant que Louve Invest avait mal fait son taf mais non c'est bien coché oui de partout et ca me va bien.

Et oui j'ai bien reçu tout comme @fr2k6 la convocation par email aussi.

 

[Pascal 75]

Complément d'information concernant Remake Live en AV :



Linxea Vie (Generali) : la SCPI est bien disponible à ce jour.
Linxea Zen (Apicil) : la SCPI n’est plus disponible à l’investissement.
Linxea Spirit2 (Apicil) : la SCPI n’est plus disponible à l’investissement.

La disponibilité de ce support peut évoluer régulièrement

Pour vérifier la liste des supports actualisée :

Linxea Vie : [lien réservé abonné]

Linxea Zen : [lien réservé abonné]

 

[Tienou91]

Actualisation de la synthèse "SCPI en AV" grâce aux retours des forumeurs
+ ajout du mode de distribution des dividendes

Afficher la pièce jointe 53621
#P75SCPIAV

Notes supplémentaires :

> Certains contrats ajoutent des contraintes de souscription.
- Corum : max 55% en SCPI (période à 100% en ce moment )
- Spirica : max 50% / versements et 100% par arbitrage
- Générali : 50% par versement et par arbitrage
- Apicil : max 50% de l'encours en SCPI et max 25% de l'encours par ligne de SCPI
... etc

> En général, les assureurs impose une pénalité de 3% si rachat avant 3 ans (
(Garance aurait une règle spécifique)

Top.

Précision :

Linxea zen propose mistral dorénavant

 

[Pascal 75]

@Pascal 75 Merci pour ce tableau très utile!

Pour Linxea Zen: Activimmo, Mistral Selection et Iroko Zen sont disponibles. Uniquement en versement papier pour Mistral et Iroko (comme pour Epsicap Nano): [lien réservé abonné]

Je pense que les AV placement direct vie et patrimoine sont en capitalisation. A vérifier.

Merci @Spayn

Actualisation rapide ;



Note :
Je confirme (en l'ayant expérimenté sur Epsicap Nano) que certaines SCPI (signalées par @Spayn) sont uniquement disponibles en souscription papier sur Linxea Zen.