Les SCPI

[fr2k6]

Je crois qu'il y a plus de chances que les anciens investisseurs non touchés soient ceux qui liquident leurs parts comme prévu dans leur plan initial, dès qu'Iroko aura tapé dans les 5.5% en distribution...

Oui, personnellement, c'est plutôt la révision à la baisse de l'objectif de distribution qui constitue un signal négatif pour moi.

 

[moietmoi]

Habituellement limitée à 55 %, la part de SCPI dans CORUM Life passe exceptionnellement à 100 %

Cette offre est limitée aux 50 premiers millions d'euros investis. CORUM Life se réserve également le droit de la stopper à tout moment.

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Uniquement sur les contrats en gestion libre.

Bonjour,
Quel a été le rendement de la poche SCPI du contrat sur les dernières années?

 

[Pascal 75]

Bonjour,
Quel a été le rendement de la poche SCPI du contrat sur les dernières années?

Les rendements des scpi corum en AV sont identiques à ceux affichés en direct.

Dividendes automatiquement réinvestis.
Versement des ddes sur le FE impossibles.

Après il y a les formules qu'il vaut mieux éviter à mon avis.

 

[moietmoi]

Les rendements des scpi corum en AV sont identiques à ceux affichés en direct.

Il n'y aucun frais de gestion du contrat?

 

[ZeNeoPhyte]

S'ils proposaient la même chose avec Corum start, pourquoi pas, mais 12% de l'investissement initial + délai de jouissance (équivalent à 3%), puis les mêmes 15% taxés sur les loyers... Ça transforme les 6.5% en 5.5%.
On passe son temps à courir après les frais. Même leur courbe de simulation ne donne pas envie.
L'absence de frais de gestion n'est pas suffisante pour couvrir le reste.

Hypothèse rendement iroko 6%.
(Iroko à 5.5% gagne peut être aussi, de peu)

 

[Pascal 75]

Il n'y aucun frais de gestion du contrat?

Pas sur les SCPI
Uniquement des frais propres aux SCPI Corum qui sont élevés (souscription + gestion intégré).

0 % frais d’entrée / versement
0 % arbitrage

Pas de frais d’enveloppe sur les UC alors que sur la nouvelle AV de Louve (infinity) les SCPI Corum subissent de 0,35% à 0,39%

Il y a, par contre, bien des frais de gestion sur le FE de CorumLife : 0,6% (bien sur intégré dans le très bon rendement 2025 net de 4,10%

 

[Divergeant]

Ca fait plus d'un mois que Corum a accusé réception de ma demande de retrait de parts de la SCPI Corum XL et toujours aucune vente.
Curieux de voir s'ils annonceront des parts en attente de retrait sur le prochain bulletin trimestriel.

J’ai fait ma demande de retrait de parts de Corum XL.
Dans le mail de mon conseillé, il est précisé que je cite : les fonds sont historiquement versés sous 15 jours en moyenne suite à la réception de la demande.
On verra comment ça se passe dans la vraie vie....

 

[fr2k6]

J’ai fait ma demande de retrait de parts de Corum XL.
Dans le mail de mon conseillé, il est précisé que je cite : les fonds sont historiquement versés sous 15 jours en moyenne suite à la réception de la demande.
On verra comment ça se passe dans la vraie vie....

À l'heure où les gérants des nouvelles SCPI se ruent vers le Royaume-Uni et plus généralement hors zone euro, j'avoue avoir du mal à comprendre pourquoi le TD de XL n'a jamais vraiment décollé...
Quant aux PV promises en 2025, sauf erreur, on n'en a pas vraiment vu la couleur.

 

[SCPIMANN]

Le cours de la livre doit expliquer en parti tout ça et donc le pilotage de CORUM de cette SCPI.

 

[fr2k6]

Le cours de la livre doit expliquer en parti tout ça et donc le pilotage de CORUM de cette SCPI.

Oui enfin Corum faisait justement de son analyse du cours de la livre un argument commercial pour dire qu'ils gagneront forcément...

 

[dragon-666]

À l'heure où les gérants des nouvelles SCPI se ruent vers le Royaume-Uni et plus généralement hors zone euro, j'avoue avoir du mal à comprendre pourquoi le TD de XL n'a jamais vraiment décollé...
Quant aux PV promises en 2025, sauf erreur, on n'en a pas vraiment vu la couleur.

Le Brexit
La livre qui perd systématiquement de la valeur face à l'euro sur le long terme

On se plaint à juste titre en France, mais il faut aller au UK pour se rendre compte à quel point le UK est passé de l'eldorado européen il y a 20 ans à un marasme sans nom depuis le Brexit.

 

[moietmoi]

S'ils proposaient la même chose avec Corum start, pourquoi pas, mais 12% de l'investissement initial + délai de jouissance (équivalent à 3%), puis les mêmes 15% taxés sur les loyers... Ça transforme les 6.5% en 5.5%.
On passe son temps à courir après les frais. Même leur courbe de simulation ne donne pas envie.
L'absence de frais de gestion n'est pas suffisante pour couvrir le reste.

Hypothèse rendement iroko 6%.
(Iroko à 5.5% gagne peut être aussi, de peu)

Dans ton tableau, tu as pris quoi comme uc ou SCPI chez spirica? Tu compares quoi à quoi?
Je suppose que c'est pour un débours de 100 ke? Et les montants c'est la valeur de rachat ? Ou la valeur affichée?
Car si tu prends 6% sans frais d'entrée ni de gestion du contrat
La valeur affichée chez corum sera de 106 la première année.

 

[alexlabo]

J’ai fait ma demande de retrait de parts de Corum XL.
Dans le mail de mon conseillé, il est précisé que je cite : les fonds sont historiquement versés sous 15 jours en moyenne suite à la réception de la demande.
On verra comment ça se passe dans la vraie vie....

Tu as le temps, ca fait 1 mois et demi que ma demande de retrait est en cours de traitement.

 

[ZeNeoPhyte]

Dans ton tableau, tu as pris quoi comme uc ou SCPI chez spirica? Tu compares quoi à quoi?
Je suppose que c'est pour un débours de 100 ke? Et les montants c'est la valeur de rachat ? Ou la valeur affichée?
Car si tu prends 6% sans frais d'entrée ni de gestion du contrat
La valeur affichée chez corum sera de 106 la première année.

Corum ne propose pas encore la SCPI sans frais, encore moins en AV.
Sinon oui, 100k€, avec encours total brut à chaque fin de période.
comme c'est marqué c'est une hypothèse iroko/Spirica avec capitalisation des loyers.

 

[moietmoi]

Corum ne propose pas encore la SCPI sans frais, encore moins en AV.
Sinon oui, 100k€, avec encours total brut à chaque fin de période.
comme c'est marqué c'est une hypothèse iroko/Spirica avec capitalisation des loyers.

je pense que tu te trompes complètement;
j'ai 100 ke dans mon porte monnaie;
j'ouvre dans les conditions actuelles de 100% de scpi corum sur un contrat corum life;
Pour simplifier et montrer notre désaccord, j'oublie le délai de jouissance.
au bout d'un an, il y aura si le rendement annoncé de la scpi en direct est de 5%,
105ke sur le contrat;(les 5 k seront transformés en parts)
au bout de la deuxième année il aura 110,25( en parts)
et ainsi de suite année après année...

si je veux faire un rachat total au bout de la première année mes 105 seront diminués de 12% (valeur de retrait) j'aurais donc 92400 euros

si je fais le rachat au bout de la 2 eme année, j'aurais: 97020 euros...

la troisième la valeur de contrat de 115762 euros me donneront 101871 euros en rachat dont 1871 seront soumis au PS et aux impôts;

attention, chez Spirica, cela ne marche pas pareil...

 

[Pascal 75]

Actualisation de la synthèse des SCPI en AV :

2 ajouts :

- Frais de gestion
- % dividendes versés



#P75SCPIAV

Notes :

- Le total SCPI correspond au nombre total de SCPI sur le contrat.
Pour des raisons de lisibilité, les SCPI "inutiles" sont masquées

- Une nouvelle AV Spirica va être commercialisée par Epargnissimo à partir du 15/04/26

- Aucun contrat Suravenir étant donné que seuls 85% des dividendes sont versés chez cet assureur

 

[Bachel64]

Bonjour

Merci pour ce document : "
Pour des raisons de lisibilité, les SCPI "inutiles" sont masquées

Serait il pertinent d'isoler les quelques SCPI dites "+/- illiquides " vu le nombre de parts en retrait ?

Exemples : ALTIXIA Commerces , PIERVAL SANTE , IMMORENTE avec +/- : 2% de capital en attente de cession au 31 décembre 2025.

 

[Pizza-au-caviar]

Merci pour la MAJ du tableau. Toujours pratique d'avoir tout de résumé au même endroit.
Une petite remarque pour garder la présentation harmonisée : rajouter la mention sans frais après Eden et frais réduit après Sofidynamic (2%)

 

[Divergeant]

Tu as le temps, ca fait 1 mois et demi que ma demande de retrait est en cours de traitement.

Ils ne devraient pas annoncer environ 15 jours alors qu'en réalité c'est au moins 3x plus. En espérant qu'ils ne nous feront pas le coup de Primonial.
Et pour Origin est ce qu'un forumeur saurait quels sont les délais de la liquidité ?

 

[TonySly]

Super boulot, merci beaucoup @Pascal 75 !
Petite remarque: il y a une typo sur la SCPI Sofidynamic ("ic" et non "ique" à la fin).