Les SCPI

[Anonyme]

infos REIM, notamment TE, la meilleure scpi sur les 3 dernières années.

 

[Divergeant]

Hello ! Elle me plait bien ta synthèse, Lebadeil ! TOP

Cependant, je fais une petite pause sur Mistral en attendant de voir comment se dénoue le dossier JOTT....
Personne d'autre que moi ne s'en inquiète ? peut être ne devrais je pas ? ils ont seulement 20 locataires.... ça pourrait faire mal, non ?

A plus !

Mathieu

Fin 2024 Jott représentait 31% des revenus. A voir combien c'est en 2025.
Sur spirit, se demander la pertinence de se diversifier avec MS ou rester sur IROKO...

 

[SCPIMANN]

S’il y a vraiment Mistral et Transitions Europe en mars sur Spirit 2, le choix sera vite fait en ce qui me concerne : Transitions Europe sans hésiter.

Étant donné qu'il s'agit d'une SCPI 100% étrangère, il est plus intéressant d'y investir en direct qu'en assurance vie.
En effet, après fiscalité et prélèvement sociaux le rendement net net sera meilleur même si votre AV à plus de 8 ans.

 

[Anzenia]

Bonsoir,
Je recherche des parts Primopierre de gré à gré, à 5 euros max la part. Sur quel site trouver un vendeur ?

J'ai vu passer dans un article de MVVA le site 2nd market, que je ne connais pas personnellement.
Mais qui accepterait de vous vendre sa part pour 5 trimestres de loyers ?

 

[Pascal 75]

Immorente, ne va pas trop mal ... une perf au regard de la situation de bcp de SCPi historique comme PFGP, PFO2, RAP, Edisimmo, Primopierre, Primovie etc ..

Mais 13% de centres commerciaux, c'est bcp TROP (avis perso)
Le total "commerces" (tout confondus) est de 51,6%. C'est trop pour une SCPi qui se dit diversifiée.
Sans compter les 35% de bureaux (secteur en panne)
Le TOF tout juste correct
La diversification européenne est en cours et c'est bien
Le PGA est OK

Je conserve sans trop d'inquiétude mais je n'y reviens pas





P75IMMORENTE2025

BT T4 2025 :

 

[fr2k6]

J'ai vu passer dans un article de MVVA le site 2nd market, que je ne connais pas personnellement.
Mais qui accepterait de vous vendre sa part pour 5 trimestres de loyers ?

C'est ridicule. Bientôt il va demander qu'on le paie 5 euros pour les prendre... La valeur de réalisation est un peu supérieure à 80€ et le prix d'équilibre devrait se situer légèrement en deca.

 

[Pascal 75]

C'est encore mieux au niveau des indicateurs

MAIS, son orientation "Centres commerciaux" est encore + importante que celle d'Immorente.
Il s'agit plutôt d'une SCPI "Commerce"
ATTENTION à long terme avec l'e-commerce qui rafle tout ...





BT4 2025 :

 

[fr2k6]

infos REIM, notamment TE, la meilleure scpi sur les 3 dernières années.

REIM, ça veut dire "real estate investment manager", c'est un sigle contenu dans énormément de société de gestion, ça ne veut rien dire "info REIM".

Là, ce webinaire vient d'Arkéa REIM, la société de gestion de TE... évidemment qu'ils vont dire que c'est la meilleure. Je n'appelle pas ça une "info".

Voici en revanche le classement TD et PGA 2025 issu de l'étude d'un courtier:


TE n'est pas la plus mauvaise, mais de loin pas la meilleure, si on se réfère à ces deux seuls indicateurs.

 

[Pascal 75]

REIM, ça veut dire "real estate investment manager", c'est un sigle contenu dans énormément de société de gestion, ça ne veut rien dire "info REIM".

Là, ce webinaire vient d'Arkéa REIM, la société de gestion de TE... évidemment qu'ils vont dire que c'est la meilleure. Je n'appelle pas ça une "info".

Voici en revanche le classement TD et PGA 2025 issu de l'étude d'un courtier:
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TE n'est pas la plus mauvaise, mais de loin pas la meilleure, si on se réfère à ces deux seuls indicateurs.

On ne peut pas vraiment comparer Transition Europe (sortie en sept 2022) et les autres SCPI de ce classement bcp plus récentes.
Chez les "jeunettes" : Fort effet relutif + patrimoine bcp plus resserré donc bcp plus simple à gérer.

Dans la durée, ces TD > à 9 / 10% tomberont à 8% puis 7% puis peut-être 6%

Par exemple, Wemo c'est 28 immeubles (75 M€) alors que TE c'est 54 immeubles (1 112 M€)

Sur les diversifiées (hors "super récentes") TE reste la SCPI avec le meilleur TD et le meilleur PGA

Pour la distribution (réponse à @fr2k6 ), la SDG a bien précisé que, pour des raisons d'optimisation fiscale, la distribution n'était pas lissée.
Le T3 et T4 sont minorés.
Ce sera idem en 2026 et cela ne change en rien son TD annuel

Ma réserve sur TE concernerait plutôt le réseau de distribution du groupe Crédit Mutuel.
Pour l'instant, tout va bien et +/- 95% de la distribution se fait via CGP et courtiers mais il ne faudrait pas que, tout à coup, les agences du CM se mettent à distribuer larga manu TE

Les champions du monde de la mauvaise foi en webinar SCPI : PERIAL
"Tout va bien madame la marquise" ... mais on va passer en K fixe quand même



Chez Praemia, tout va mal (et ça va durer ...) mais ils font face dans la transparence en constatant les dégâts historiques.
Ils n'ont pas fait de teasing sur le K fixe eux ...

 

[fr2k6]

On en peut pas vraiment comparer TE (sortie en sept 2022) et les autres SCPI de ce classement bcp plus récentes. Fort effet relutif + patrimoine bcp plus resserré chez les jeunes SCPI.

Par exemple, wemo c'est 28 immeubles (75 M€) alors que TE c'est 54 immeubles (1 112 M€)

Sur les diversifiées TE reste la SCPI avec le meilleur TD et le meilleur PGA

Euh... Vous avez vu la distribution des deux derniers trimestres de TE?

Par ailleurs, il y a des jeunes de moins en moins jeunes dans le lot.

Je m'aperçois en outre que j'ai partagé cette étude un peu rapidement: elle omet Comète et son PGA = TD = 9%. Pour une capi >500M€ et lancée moins d'un an après TE.

 

[Anonyme]

REIM, ça veut dire "real estate investment manager", c'est un sigle contenu dans énormément de société de gestion, ça ne veut rien dire "info REIM".

Là, ce webinaire vient d'Arkéa REIM, la société de gestion de TE... évidemment qu'ils vont dire que c'est la meilleure. Je n'appelle pas ça une "info".

Voici en revanche le classement TD et PGA 2025 issu de l'étude d'un courtier:
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TE n'est pas la plus mauvaise, mais de loin pas la meilleure, si on se réfère à ces deux seuls indicateurs.

LOL
Je maintiens : TE est la meilleure SCPI des 3 dernières années !
Dans le classement que vous publiez...toutes les SCPI qui sont devant ont bien moins de 3 ans, donc affichent des taux artificiellement gonflés. Je vous invite d'ailleurs à regarder la vidéo, ils en parlent ! Je vous invite également à prendre connaissance du RAN de Transition Europe.

 

[Anonyme]

Euh... Vous avez vu la distribution des deux derniers trimestres de TE? Par ailleurs, il y a des jeunes de moins en moins jeunes dans le lot.

Euh, vous avez vous la distribution sur le T1 et le T2 ? Un TD, c'est par an...pas par trimestre.

 

[plop962]

Ma réserve sur TE concernerait plutôt le réseau de distribution du groupe Crédit Mutuel.
Pour l'instant, tout va bien et +/- 95% de la distribution se fait via CGP et courtiers mais il ne faudrait pas que, tout à coup, les agences du CM se mettent à distribuer larga manu TE

C'est aussi un point fort s'ils savent l'utiliser a bon escient peut être ? Si la collecte diminuait côté cgp/courtier ils pourraient la relancer via les conseillers du réseau de distribution ?

Comment sait on d'ailleurs de quelle source vient la collecte ?

Je n'ai pas (encore ?) de TE et pourtant je suis client crédit mutuel. C'est amusant d'ailleurs, jd me rappelle qu'ils n'étaient pas chaud pour me vendre de la SCPI...

 

[Sluwp]

TE bénéficie aussi beaucoup de l'effet relutif du délai de jouissance. Cela doit représenter au moins 1% de perf, probablement plus.

En tout cas après le RGI qui avait fait pschitt, l'écosystème adorent la PGA. De quoi faire oublier le TRI qui est lui bien moins favorable car il compte les frais de souscription astronomiques des SCPI.

 

[notrobot]

Bonjour les cadors de la SCPI.
Grâce à vous, depuis quelques mois je comprends un peu mieux ce domaine qui était toujours resté assez opaque pour moi. Mais bon je patauge encore un peu sur certaines choses ...

Étant donné qu'il s'agit d'une SCPI 100% étrangère, il est plus intéressant d'y investir en direct qu'en assurance vie.
En effet, après fiscalité et prélèvement sociaux le rendement net net sera meilleur même si votre AV à plus de 8 ans.

Je voudrais en particulier savoir si cette cette affirmation est se vérifie autant pour quelqu’un en haut de la tranche 30% qu'en bas de la tranche (en l’occurrence pour moi 30% de TMI avec 4 % de taux moyen d’imposition, 5% l'année prochaine).
Je vous demande ça car, pour m'y retrouver parmi les moyens d'investir en SCPI, je me réfère souvent à la super cartographie SCPI faite par @lebadeil , suite à de nombreux calculs effectués par la communauté (https://www.moneyvox.fr/forums/fil/les-scpi.47380/post-657081 ). Et, d'après ce tableau, investir en SCPI par l'assurance vie, et surtout le PER, semble être plus pertinent qu'en direct pour mon TMI et mon taux moyen d'imposition.
Mais peut-etre que ce tableau est moins valable pour des SCPI avec une forte part (voire 100%) étrangère ce qui semble être la tendance.
Pourriez-vous m'éclairer sur ce point ?

 

[Buffeto]

Pourriez-vous m'éclairer sur ce point ?

pour le choix PER VS détention SCPI étrangères en direct il y a de nombreux paramètres qui entre en ligne ....

par contre si tu as un taux moyen à 5% je doute un peu de l'avantage du PER ......

petite question autre comment fait on pour être en TMI30 et avec un taux moyen à 4% . tu es marié avec une personne qui n'a aucun revenu et vous avez beaucoup d'enfants ?

 

[fr2k6]

LOL
Je maintiens : TE est la meilleure SCPI des 3 dernières années !
Dans le classement que vous publiez...toutes les SCPI qui sont devant ont bien moins de 3 ans, donc affichent des taux artificiellement gonflés. Je vous invite d'ailleurs à regarder la vidéo, ils en parlent ! Je vous invite également à prendre connaissance du RAN de Transition Europe.

J'ai vu pour le ran. Toujours cool de payer de l'impôt sur ce qu'on a pas perçu.
LOL.

 

[flatty35]

pour le choix PER VS détention SCPI étrangères en direct il y a de nombreux paramètres qui entre en ligne ....

par contre si tu as un taux moyen à 5% je doute un peu de l'avantage du PER ......

petite question autre comment fait on pour être en TMI30 et avec un taux moyen à 4% . tu es marié avec une personne qui n'a aucun revenu et vous avez beaucoup d'enfants ?

30% avec taux moyen a 5 c'est un peu le bon candidat pour un per : des chances d'être a 11 % a la retraite

 

[mishell63]

Le marché des parts de LF Grand Paris Patrimoine vient d'être suspendu par la SDG.
La SCPI n'est déjà plus accessible à l’achat chez Spirica et sa VL est passée à 173,40 qui doit être, je le suppose, la nouvelle valeur de réalisation.


Source [lien réservé abonné]

 

[miche665]

Le marché des parts de LF Grand Paris Patrimoine vient d'être suspendu par la SDG.
La SCPI n'est déjà plus accessible à l’achat chez Spirica et sa VL est passée à 173,40 qui doit être, je le suppose, la nouvelle valeur de réalisation.

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Ça ne donne pas envie de remettre un pied dans les scpi tout ça....