Les SCPI

[Jaumep]

Je reste plus que mesuré sur cet objectif. Viser faire un rdt net de 6% ... c'est ambitieux ( et à mes yeux impossible à atteindre vis à vis de votre écrit dans son entier : au passage votre écrit est bien synthétisé )

Oui c’est très possible que j'ai sous estimé la fiscalité; disons que 5% ça me convient mais c’est la pérennité de ce revenu qui me pose pb et surtout l’impossibilité d’y remédier compte tenu de illiquidité intrinsèque du produit.

 

[Philou75]

Beaucoup de bonnes choses ont été dites, je peux juste ajouter que si tu passes par une plate-forme tel Louve Invest, Epargnoo… mets les en concurrence pour avoir le meilleur CB. Avec un montant de 50k€ à investir, tu peux obtenir 4% chez Epargnoo. À toi de voir mais c’est un plus, autant avoir le CB le plus important😉

 

[micaum]

bien sur c'est un problème mais entre une moindre rémunération et une perte sèche , le choix est vite fait

Ce ne peut donc être une recommandation de se trouver dans une telle situation...

Personnellement, je préfère les quelques inconvénients de l'investissement SCPI en AV et éviter ce genre de situation. J'avais aussi des Primopierre, mais en AV. A la première baisse j'ai tout vendu et je m'en félicite (modestement, car je n'avais pas anticipé une telle débacle).

 

[SCPIMANN]

ais c’est la pérennité de ce revenu qui me pose pb et surtout l’impossibilité d’y remédier compte tenu de illiquidité intrinsèque du produit

Vous ne pouvez pas tout avoir, le beurre, l'argent du beurre et la crémière... Si vous voulez un produit sans pb de liquidité il ne faut pas aller dans l'immobilier c'est simple en fait.

 

[plop962]

; il y a des effets d’aubaine, des opportunités, des leviers liés à la nouveauté, de la compétition, le rôle des plateformes type Louve ( notation, sélection instantanée) qui font qu’une SCPI performante sur l’année x sera probablement déclassée en x + 5.

Je crois qu'en effet le marché de la scpi passe d'un marché d'initié ou de conseillé par des cgp et/ou banque a un marché plus mainstream. Le marketing de certains et les plateformes rendent plus plus visible les SCPI qu'elles n'étaient. Difficile de mesurer l'impact par contre mais clairement la collecte très focaliser sur quelques SCPI est en grande partie du a ça.

Y a t’il une stratégie envisageable pour parer à cette érosion de la performance avant que les scpi concernées ne soient invendables ( arbitrer systématiquement au bout de 4 ou 5 ans ..) ?

Systématiquement peut être pas mais rester attentif et être prêt à abriter oui. Savoir retirer ses billes a un moment donné me semble être un avantage certain. Je ne sais pas si j'y arriverai mais j'essaye de m'y préparer. C'est aussi la que la diversification aide. J'ai diversifié au max et je suis plus serein en sachant que j'ai des petites villes de ci de la.

Prendre 3 scpi ok pour diversifier je suis d'accord mais sur une allocation de 10 ou 15% maximum de ses actifs peut-on en prendre que 2 en assurance vie bien sur ?

Je ne crois pas qu'il y ait de règles de ou d'allocations magique. Ca dépend de tellement de critères. 2 ou 3 SCPI c'est pareil pour moi. Mais il faut juste pouvoir suivre l'actualité de ces SCPI très régulièrement, et que ça soit en av ou en pp, je ne crois pas que ça fasse une différence. Il faut rester concerné et impliqué. On parle souvent de revenu passif, mais non, ça demande du temps de cerveau pour suivre et rester en alerte sur vos investissements.

 

[Jaumep]

Vous ne pouvez pas tout avoir, le beurre, l'argent du beurre et la crémière... Si vous voulez un produit sans pb de liquidité il ne faut pas aller dans l'immobilier c'est simple en fait.

Vous m’avez mal compris ou je me suis mal exprimé.
Je connais assez bien l’immobilier et suis investi en physique et en SCPI AV depuis de nombreuses années.
Encore une fois ( j’ai pourtant insisté sur mes messages précédents) je suis ok sur cette vérité générale: l’immobilier est un investissement de long terme et peu liquide.
Ce qui me gêne dans l’iliquidité, non pas de l’immobilier en général mais des SCPI en direct, c’est qu’on risque de rester « scotché » sur de mauvais placements une fois que les TD initiaux auront décliné et les collectes se seront orientées vers de nouvelles scpi plus rentables; ça ne fonctionne pas comme ça en immobilier physique ( indépendance croissance du loyer et évolution de la valeur de l’actif) ni en AV pour les SCPI ( arbitrage possible et liquidité plus grande).
En quelque sorte on aurait ni le beurre ni la crémière.

 

[Jaumep]

Je crois qu'en effet le marché de la scpi passe d'un marché d'initié ou de conseillé par des cgp et/ou banque a un marché plus mainstream. Le marketing de certains et les plateformes rendent plus plus visible les SCPI qu'elles n'étaient. Difficile de mesurer l'impact par contre mais clairement la collecte très focaliser sur quelques SCPI est en grande partie du a ça.



Systématiquement peut être pas mais rester attentif et être prêt à abriter oui. Savoir retirer ses billes a un moment donné me semble être un avantage certain. Je ne sais pas si j'y arriverai mais j'essaye de m'y préparer. C'est aussi la que la diversification aide. J'ai diversifié au max et je suis plus serein en sachant que j'ai des petites villes de ci de la.



Je ne crois pas qu'il y ait de règles de ou d'allocations magique. Ca dépend de tellement de critères. 2 ou 3 SCPI c'est pareil pour moi. Mais il faut juste pouvoir suivre l'actualité de ces SCPI très régulièrement, et que ça soit en av ou en pp, je ne crois pas que ça fasse une différence. Il faut rester concerné et impliqué. On parle souvent de revenu passif, mais non, ça demande du temps de cerveau pour suivre et rester en alerte sur vos investissements.

Oui, ça répond assez à mon questionnement.
Rester vigilant, suivre l’actualité de ce marché et surveiller les indicateurs pour se retirer éventuellement mais sans systématiser la pratique.