Les SCPI

[Nature]

1. Transition France
2. Transition Habitat
3. Transition Small caps

Vous en pensez quoi ? Autres idées ?

Voire "Transition @Pascal 75" si on y loge toutes ses parts de SCPI

 

[Mat-1975]

Voire "Transition @Pascal 75" si on y loge toutes ses parts de SCPI

J'achète !!

 

[ApprentiEpargnant]

J'achète !!

Oui mais faut pas l'inviter!

 

[Shvox]

Concernant Remake/Iroko,
Actuellement Remake a davantage de biens à l'étranger, ce qui est plus avantageux pour un détenteur en plein propriété.
Savez-vous si ces 2 SCPI ont évoqué des cibles, en rythme de croisière, pour leur répartition France/Étranger ?

Est-ce que tu pourrais expliquer pourquoi?

 

[Phil17000]

Est-ce que tu pourrais expliquer pourquoi?

Si je ne me trompe pas, la fiscalité immobilière sur les biens étrangers est plus douce que sur les biens français.

 

[Shvox]

Si je ne me trompe pas, la fiscalité immobilière sur les biens étrangers est plus douce que sur les biens français.

Tu parles d’un investissement en direct hors AV alors?
J’avais cru comprendre que sur les revenus de scpi étrangers il y avait à la fois l’imposition étrangère puis l’imposition français ensuite donc beaucoup de taxes mais j’ai peut être mal compris?
Désolé on s’éloigne peut-être du sujet comme on est sur le topic AV.

 

[Phil17000]

Tu parles d’un investissement en direct hors AV alors?

Oui, c'est pour ça que j'ai précisé "en pleine propriété".

J’avais cru comprendre que sur les revenus de scpi étrangers il y avait à la fois l’imposition étrangère puis l’imposition français ensuite donc beaucoup de taxes mais j’ai peut être mal compris?
Désolé on s’éloigne peut-être du sujet comme on est sur le topic AV.

Je ne suis pas familier avec les détails, mais d'après ce que j'ai compris on serait imposé à son taux moyen sur les biens étrangers et il y'a pas de prélèvements sociaux.
Je laisse les spécialistes apporter les précisions nécessaires si besoin.

 

[sorcier]

Je ne suis pas familier avec les détails, mais d'après ce que j'ai compris on serait imposé à son taux moyen sur les biens étrangers et il y'a pas de prélèvements sociaux.

Pour beaucoup de pays, on est imposé en France à la différence entre taux moyen et taux marginal en plus de l'impôt payé à l'étranger. L'impôt à l'étranger étant au moins de 16 %, il faut bien voir selon la situation de chacun.

 

[Phil17000]

Pour beaucoup de pays, on est imposé en France à la différence entre taux moyen et taux marginal en plus de l'impôt payé à l'étranger. L'impôt à l'étranger étant au moins de 16 %, il faut bien voir selon la situation de chacun.

Merci @sorcier !
Est-ce qu'il y a un endroit où on peut voir les taux d'imposition à l'étranger selon les pays ?

 

[ba7872]

Tu parles d’un investissement en direct hors AV alors?
J’avais cru comprendre que sur les revenus de scpi étrangers il y avait à la fois l’imposition étrangère puis l’imposition français ensuite donc beaucoup de taxes mais j’ai peut être mal compris?
Désolé on s’éloigne peut-être du sujet comme on est sur le topic AV.

Pour des pays comme Allemagne, Espagne, Italie, Royaume-Uni (et d'autres "petits" pays), c'est la méthode de l'imposition française + crédit d'impôt.

Pour beaucoup de pays, on est imposé en France à la différence entre taux moyen et taux marginal en plus de l'impôt payé à l'étranger. L'impôt à l'étranger étant au moins de 16 %, il faut bien voir selon la situation de chacun.

Ça concerne les pays comme Pays-Bas, Portugal, Belgique, Irlande, Finlande, Pologne ( liste non exhaustive).

En nombre, il y a plus de pays dont les revenus fonciers sont imposables en France, avec crédit d'impôt. Tout dépend ensuite de la répartition des biens dans la SCPI.

Dans tous les cas, pas de prélèvements sociaux.


ATTENTION : (après vérification sur un guide fiscal), contrairement à une légende urbaine, même avec la méthode du crédit d'impôt égal à l'impôt français, il y a quand même une augmentation globale de l'impôt français car ça fait augmenter le taux moyen d'imposition qui s'applique à TOUS les revenus. Voir le document joint.
Je l'avais moi-même oublié .
Dans les 2 exemples, on arrive exactement au même résultat, sauf sur le taux d'imposition affiché sur l'avis d'impôt. Et je ne crois pas que ce soit une coïncidence car les revenus fonciers étrangers sont dans tous les cas pris en compte pour calculer le taux effectif pour l'imposition des autres revenus.

 

[micaum]

Merci de l'info. Mais il y a vraiment quelque chose qui m'échappe sur Epargne Foncière dans Altaprofits-vie.
La valeur de réalisation, qui sert pour valoriser dans ce contrat, est passé de près de 800 à 654,12. Comment est-ce possible qu'ils n'aient pas dû baisser leur prix d'achat (827 €) ?

Peut-être parce que la Valeur de reconstitution est de 846,32 €. Mais comment est-il possible d'avoir un tel écart entre valeur de réalisation et valeur de reconstitution ?

J'ai trouvé la réponse sur SCPI-Lab :
"La valeur de réalisation est en baisse de -7,05% et la valeur de reconstitution d'Epargne Foncière est en baisse de -6,91% à 787,82€/part. Le prix de souscription de 835 € est inchangé mais est dorénavant en surcote de +5,99% par rapport à la valeur de reconstitution à 787,82 € du 30 juin 2024."

Cela ne tourne pas bien. On s'approche d'une dévaluation de la part.

 

[Msimmo]

Cela ne tourne pas bien. On s'approche d'une dévaluation de la part.

ça pourrait quand même passer et rester sous les 10% en fin d'année - surcote actuelle +6% - ça peut se jouer à la photo finish et qq pouillèmes aussi...

Avec la baisse de taux BCE, l'argument des taux qui ont monté etc... sera de plus en plus hors contexte pour justifier les dernières des dernières dévaluations.

Celles qui n'ont pas baissé le prix des parts, sauf à être sortir du tunnel +-10%, resteront en surcote pour ne pas envoyer un signe extrêmement négatif à leurs porteurs alors qu'elles souhaitent tourner la page (mon avis, à voir).

BNP a quand même baissé mi-année une SCPI qui était au bord du tunnel mais toujours dedans - cependant le timing était mélangé avec une autre en forte baisse également...
Les mauvaises nouvelles passent-elles mieux en groupe ?

 

[Vovo21]

Finary va bientôt ouvrir son assurance vie. Mounir, le fondateur, dans ses vidéos prônent souvent les jeunes SCPI diversifiées.

Je ne suis pas utilisateur de son application. Des membres ici, utilisateur, ont-ils des informations sur les éventuelles SCPI qu'il y aura dans le contrat ?

Vu son discours très SCPI récentes, ce serait top qu'il se démarque des autres contrats. Après j'ai cru voir que c'était du Generali derrière...donc j'ai peur que ça soit pareil que chez du Boursobank par exemple.

 

[micaum]

ça pourrait quand même passer et rester sous les 10% en fin d'année - surcote actuelle +6% - ça peut se jouer à la photo finish et qq pouillèmes aussi...

Avec la baisse de taux BCE, l'argument des taux qui ont monté etc... sera de plus en plus hors contexte pour justifier les dernières des dernières dévaluations.

Celles qui n'ont pas baissé le prix des parts, sauf à être sortir du tunnel +-10%, resteront en surcote pour ne pas envoyer un signe extrêmement négatif à leurs porteurs alors qu'elles souhaitent tourner la page (mon avis, à voir).

BNP a quand même baissé mi-année une SCPI qui était au bord du tunnel mais toujours dedans - cependant le timing était mélangé avec une autre en forte baisse également...
Les mauvaises nouvelles passent-elles mieux en groupe ?

Epargne Fonciere est au top.... des parts en attente de cession : 305 M€, médaille d'or indiscutable.
La tentation pourrait être très forte d'abaisser le prix de part.
Je suis très pessimiste sur cette SCPI, pourtant recommandée, il y a peu, par plusieurs revues financières pour sa solidité.

 

[darkmilou]

Finary va bientôt ouvrir son assurance vie. Mounir, le fondateur, dans ses vidéos prônent souvent les jeunes SCPI diversifiées.

Je ne suis pas utilisateur de son application. Des membres ici, utilisateur, ont-ils des informations sur les éventuelles SCPI qu'il y aura dans le contrat ?

Vu son discours très SCPI récentes, ce serait top qu'il se démarque des autres contrats. Après j'ai cru voir que c'était du Generali derrière...donc j'ai peur que ça soit pareil que chez du Boursobank par exemple.

j'avais posez la question sur twitter , jamais eu de reponse en ce qui concerne les scpi sur leur prochain contrat d'AV

 

[Msimmo]

Epargne Fonciere est au top.... des parts en attente : 305 M€, médaille d'or indiscutable.
La tentation pourrait être très forte d'abaisser le prix de part.
Je suis très pessimiste sur cette SCPI, pourtant recommandée, il y a peu, par plusieurs revues financières pour sa solidité.

oui en montant #1 car cette SCPI est énorme (5 milliards d'actifs)

Il y a encore de la liquidité avec plusieurs milliers de parts échangées, et que "112 mois d'attentes"


ce qui reste raisonnable par rapport à certaines SCPI qui se comptent en siècles au rythme actuel

 

[Msimmo]

EDIT:

2 baisses et 1 hausse de la valeur de reconstitution sur 1 an

J'avais pas le souvenir d'autant de variabilité, la prochaine sera une hausse peut être ?

 

[Phil17000]

EDIT:
Afficher la pièce jointe 33417
2 baisses et 1 hausse de la valeur de reconstitution sur 1 an

J'avais pas le souvenir d'autant de variabilité, la prochaine sera une hausse peut être ?

C'est une SCPI qui aurait voulu être une foncière côtée.

 

[Nature]

après vérification sur un guide fiscal

Peux-tu indiquer quel ce guide fiscal ? Merci

 

[ba7872]

Peux-tu indiquer quel ce guide fiscal ? Merci

C'est un extrait qui m'avait été fourni par MeilleursSCPI.com il y a quelques années