Les SCPI

[Pascal 75]

j'ai de l'iroko et du remake , je me serais bien tenté par du comète ( des avis ? )

en ce qui concerne elevation tertiom ..... je passe mon tour également

De mon coté, je n'ai pas un avis "tranché" sur Comète d'Alderan.

Je trouve que les frais sont élevés (12% à la souscription, 13.2% de gestion annuel), le positionnement un peu "fouillis" et arrivant trop tardivement.

Après, pourquoi pas sur une prise de risque en diversification.
Mais, attention ensuite à la complexité fiscale de votre portefeuille ...

 

[Rouste]

Bonjour a tous!
J'aimerais avoir votre avis concernant les SCPI que je possede depuis maintenant 5 ans, sur mon assurance-vie Linxea Spirit.
Je pense qu'il est temps pour moi d'arbitrer certaines d'entre elles qui vont probablement subir une (nouvelle) baisse de valorisation, et avec des mauvaises perspectives de rendement.

Voici ma liste de SPCI. Pouvez vous svp me partager votre point de vue. Merci!

Celles qui se portent bien de mon point de vue, que je vais garder ou renforcer
Epargne Pierre
PIERVAL SANTE
Activimmo
REMAKE LIVE
Altixia Cadence XII

Celles qui ont deja subis une forte baisse, que je pense garder >> Mais y a t il un gros risque qu'elles baissent a nouveau fortement?
PF Grand Paris
PFO
Efimmo
LF GRAND PARIS PATRIMOINE

Celles qui que je pense deinvestir car je pense qu'elle vont subir une (nouvelle) baisse:
Epargne Fonciere
Primovie

Pour l'instant, je pense donc arbitrer Epargne Fonciere et Primovie vers Remake Life.
Merci d'avance pour vos avis!

 

[darkmilou]

Bonjour a tous!
J'aimerais avoir votre avis concernant les SCPI que je possede depuis maintenant 5 ans, sur mon assurance-vie Linxea Spirit.
Je pense qu'il est temps pour moi d'arbitrer certaines d'entre elles qui vont probablement subir une (nouvelle) baisse de valorisation, et avec des mauvaises perspectives de rendement.

Voici ma liste de SPCI. Pouvez vous svp me partager votre point de vue. Merci!

Celles qui se portent bien de mon point de vue, que je vais garder ou renforcer
Epargne Pierre
PIERVAL SANTE
Activimmo
REMAKE LIVE
Altixia Cadence XII

Celles qui ont deja subis une forte baisse, que je pense garder >> Mais y a t il un gros risque qu'elles baissent a nouveau fortement?
PF Grand Paris
PFO
Efimmo
LF GRAND PARIS PATRIMOINE

Celles qui que je pense deinvestir car je pense qu'elle vont subir une (nouvelle) baisse:
Epargne Fonciere
Primovie

Pour l'instant, je pense donc arbitrer Epargne Fonciere et Primovie vers Remake Life.
Merci d'avance pour vos avis!

ce n'est que mon avis , mais je trouve que tu en a vraiment trop !

je garderai exclusivement remake live et altixia voir epargne pierre c'est tous

 

[Pascal 75]

Bonjour a tous!
J'aimerais avoir votre avis concernant les SCPI que je possede depuis maintenant 5 ans, sur mon assurance-vie Linxea Spirit.
Je pense qu'il est temps pour moi d'arbitrer certaines d'entre elles qui vont probablement subir une (nouvelle) baisse de valorisation, et avec des mauvaises perspectives de rendement.

Voici ma liste de SPCI. Pouvez vous svp me partager votre point de vue. Merci!

Celles qui se portent bien de mon point de vue, que je vais garder ou renforcer
Epargne Pierre
PIERVAL SANTE
Activimmo
REMAKE LIVE
Altixia Cadence XII

Celles qui ont deja subis une forte baisse, que je pense garder >> Mais y a t il un gros risque qu'elles baissent a nouveau fortement?
PF Grand Paris
PFO
Efimmo
LF GRAND PARIS PATRIMOINE

Celles qui que je pense deinvestir car je pense qu'elle vont subir une (nouvelle) baisse:
Epargne Fonciere
Primovie

Pour l'instant, je pense donc arbitrer Epargne Fonciere et Primovie vers Remake Life.
Merci d'avance pour vos avis!

Je ne garderai que les 5 premières citées (très bonnes scpi) + PFO éventuellement.
Toutes les autres .... de mon côté, je les ai arbitré depuis longtemps en AV

 

[Jacques Sparreau]

ce n'est que mon avis , mais je trouve que tu en a vraiment trop !

je garderai exclusivement remake live et altixia voir epargne pierre c'est tous

Pas totalement d'accord. Certes il en a beaucoup et peut sortir des "redondantes", et éventuellement se délester des canards boîteux, mais ne garder que les deux citées c'est un choix fort, en outre des diversifiées.
Pierval Santé lui permet de surpondérer la thématique Santé dans son portefeuille, ce qui lui permet de profiter de ce marché extrêmement juteux et de publics très riches avec le vieillissement de la population, du coup c'est un filon qui va continuer de rapporter.
Activimmo lui permet de surpondérer la thématique logistique et entrepôts, et surfer sur tout un tas d'enjeux modernes.

Je pense que j'aurais fait des choix similaires de surpondérations (j'ai aussi pris un peu de Coeur d'Avenir pour surpondérer l'Education, ensemble ça permet de "noyer" un peu la part "Bureaux", qui reste forte même chez les diversifiées).

 

[Tubair]

Bonjour,

Primovie

Dans le cadre de l'assurance vie, peut-on aussi être bloqué pour la vente des parts s'il y a trop de ventes par rapport à la demande?
Il me semble que c'est l'assureur qui assure la liquidité au sein de ses contrats.

Je dis simplement ça car dans le cadre de Primovie et via détention en direct, il y a actuellement beaucoup de parts en attente.

Tubair

 

[Ragondin 49]

Je ne garderai que les 5 premières citées (très bonnes scpi) + PFO éventuellement.
Toutes les autres .... de mon côté, je les ai arbitré depuis longtemps en AV

Idem, les 5 premières et basta !

 

[Ragondin 49]

j'ai de l'iroko et du remake , je me serais bien tenté par du comète ( des avis ? )

Très bon avis sur Comète

 

[Mat-1975]

Hello

Pierval Santé en AV : TD net 2023 4.49% et Surcote de 2% .... je suis mitigé sur ce coup là...

A plus
Mathieu

 

[Pascal 75]

Très bon avis sur Comète

Le "patron" de Comète et un courtier la commercialisant (avec une rétro-commision) auront forcément un avis positif ...
Je pense qu'il vaut peut-être mieux se faire un avis personnel en fonction des datas disponibles et de ses objectifs.

 

[Pascal 75]

Hello

Pierval Santé en AV : TD net 2023 4.49% et Surcote de 2% .... je suis mitigé sur ce coup là...

A plus
Mathieu

Tu es dans le "Vrai" .
D'autant que sa part "étranger" est importante (70%). Ce qui pénalise cette SCPi en AV ...

Cependant lorsqu'on a déjà du Pierval ... autant le garder ... (avis perso)
Mais je n'en souscrirai pas davantage actuellement.

 

[Ragondin 49]

Je pense qu'il vaut peut-être mieux se faire un avis personnel en fonction des datas disponibles et de ses objectifs.

Tu as tout à fait raison, mais les chiffres tout le monde les a, le partage de la vidéo c'était pour se faire une idée plus qualitative

 

[Ragondin 49]

Tu as raison.
D'autant que sa part "étranger" est importante (70%). Ce qui pénalise cette SCPi en AV ...
Cependant lorsqu'on a déjà du Pierval ... autant le garder ...
Mais je n'en souscrirai pas davantage actuellement.

Idem pour Pierval, bonne SCPI globalement mais j'attendrai un peu avant de renforcer dessus, les nombreuses opérations passées en VEFA plombent les résultats à court terme, même si c'est positif pour le moyen/long terme

 

[Ragondin 49]

Plus globalement, je m'interroge sur les SCPI sectorielles. Certaines sont très bien à mon avis (Log in, Activimmo, Pierval...) mais je note que les SCPI qui superforment en ce moment ont plutôt un positionnement diversifié, ce qui leur offre un terrain de jeu plus vaste afin de saisir les meilleures opportunités et surtout qui ne les enferme pas dans un seul marché qui peut se retourner, ce qui peut arriver surtout dans une perspective de long terme.

 

[Pascal 75]

Plus globalement, je m'interroge sur les SCPI sectorielles. Certaines sont très bien à mon avis (Log in, Activimmo, Pierval...) mais je note que les SCPI qui superforment en ce moment ont plutôt un positionnement diversifié, ce qui leur offre un terrain de jeu plus vaste afin de saisir les meilleures opportunités et surtout qui ne les enferme pas dans un seul marché qui peut se retourner, ce qui peut arriver surtout dans une perspective de long terme.

ABSOLUMENT d'accord avec toi
Nous avons déjà soulevé ce point en juin/juillet.

Il vaut bcp mieux actuellement être positionné sur des diversifiés.
Activimmo, Pierval et Kyaneos étant (pour moi aussi) des exceptions à souscrire ou à garder.

Sur les 20 premières SCPI (TD 2023), il n'y a que 4 ou 5 thématiques ...

 

[Philou75]

Idem pour Pierval, bonne SCPI globalement mais j'attendrai un peu avant de renforcer dessus, les nombreuses opérations passées en VEFA plombent les résultats à court terme, même si c'est positif pour le moyen/long terme

Ça me va les VEFA pour le futur car j’ai mis un bon billet en NP sur Pierval Santé. Si ça peut porter ses fruits dans 10 ans avec une bonne distribution ça me va

 

[Rouste]

Bonjour a tous!
J'aimerais avoir votre avis concernant les SCPI que je possede depuis maintenant 5 ans, sur mon assurance-vie Linxea Spirit.
Je pense qu'il est temps pour moi d'arbitrer certaines d'entre elles qui vont probablement subir une (nouvelle) baisse de valorisation, et avec des mauvaises perspectives de rendement.

Voici ma liste de SPCI. Pouvez vous svp me partager votre point de vue. Merci!

Celles qui se portent bien de mon point de vue, que je vais garder ou renforcer
Epargne Pierre
PIERVAL SANTE
Activimmo
REMAKE LIVE
Altixia Cadence XII

Celles qui ont deja subis une forte baisse, que je pense garder >> Mais y a t il un gros risque qu'elles baissent a nouveau fortement?
PF Grand Paris
PFO
Efimmo
LF GRAND PARIS PATRIMOINE

Celles qui que je pense deinvestir car je pense qu'elle vont subir une (nouvelle) baisse:
Epargne Fonciere
Primovie

Pour l'instant, je pense donc arbitrer Epargne Fonciere et Primovie vers Remake Life.
Merci d'avance pour vos avis!

Merci à tous pour vos retours!!

Je vois qu’il y a un certain consensus pour que je me débarrasse également de PF Grand Paris, PFO, Efimmo, LF Grand Paris (en + de Primovie et Épargne foncière).

Il est vrai que cela me fait un peu « mal » de me libérer de ces SCPI qui ont subis de grosses baisses de valo récemment.
Malgré les 3-5 années de détention, je suis en négatif sur ces lignes là..
Mais peut être que c’est un mal pour un bien, et qu il vaut mieux encaisser les pertes et repartir seulement sur des SCPI avec de bonnes bases.

 

[Ragondin 49]

Autre sujet, je n'ai rien trouvé (ni dans ce forum ni ailleurs) sur la fin de vie des SCPI.

Si l'actualite met souvent l'accent sur la création de nouvelles SCPI (souvent européennes et deversifiees) et sur les déboires de certaines SCPI plus anciennes dans la tourmente (souvent positionnées sur les bureaux parisiens), je n'ai trouvé aucune ressource sur les possibilités d'évolution de ces sociétés ou le processus de fin de vie pour les cas désespérés : mort lente (cessions d'actifs et départ d'allocataires), fusion/acquisition avec une autre société, cessation de paiement voire liquidation, etc...

 

[Bachel64]

ABSOLUMENT d'accord avec toi
Nous avons déjà soulevé ce point en juin/juillet.

Il vaut bcp mieux actuellement être positionné sur des diversifiés.
Activimmo, Pierval et Kyaneos étant (pour moi aussi) des exceptions à souscrire ou à garder.

Sur les 20 premières SCPI (TD 2023), il n'y a que 4 ou 5 thématiques ...

J'ai fait le même choix avec les 5 premières SCPI citées avec également ACTIVIMMO et une petite dose d'ATREAM HOTEL. Mais voilà, il y a un an , une folie .... du : PATRIMMO CROISSANCE ..Oui ...
Je pense chaque jour à feu Primorial Reim en espérant que Saint Marc fasse à défaut de miracles , sa Remontada ..avec Praemia Reim ..

 

[Bachel64]

J'ai fait le même choix avec les 5 premières SCPI citées avec également ACTIVIMMO et une petite dose d'ATREAM HOTEL. Mais voilà, il y a un an , une folie .... du : PATRIMMO CROISSANCE ..Oui ...
Je pense chaque jour à feu Primorial Reim en espérant que Saint Marc fasse à défaut de miracles , sa Remontada ..avec Praemia Reim ..

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