Les SCPI

[Pascal 75]

Une synthèse des 2 hausses récentes :

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[Stephanois42]

Bonjour le webinaire remake est dispo ici :

Je profite de cette (rare) intervention pour remercier les membres actifs de cette file et du forum en général pour leurs contributions !

 

[Pascal 75]

Qq aurait-il un abonnement à businessimmo ?

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[nyse_91]

Bonjour,

Je vais sous peu ouvrir un contrat d'AV Linxea Spirit 2 pour notamment profiter de leur offre en SCPI.

Après recherches et lectures, mon choix s'est arrêté sur les 4 SCPI suivantes (j'imaginerais pondérer mes versements en SCPI pour 25% chacune):

- Remake Live
- Epargne Pierre
- Activimmo
- Altixia Cadence XII

J'hésite encore pour Altixia Cadence XII...

Malgré un bon rendement et un fort taux d'occupation, j'observe que sa capitalisation est de €165m (la plus petite il me semble de l'offre Spirit 2), avec 26 actifs et 75 locataires, pour une SCPI relativement récente certes mais tout de même lancée fin 2018 (quand on compare à Remake Live qui a une capi de €450m avec 34 actifs, pourtant née en 2022).

Est-ce que c'est un "red flag" pour certains? Je vois que cette SCPI semble néanmoins plébiscitée dans plusieurs classements sur les différents forums...

 

[Bossuet]

Bonjour,

Je vais sous peu ouvrir un contrat d'AV Linxea Spirit 2 pour notamment profiter de leur offre en SCPI.

Après recherches et lectures, mon choix s'est arrêté sur les 4 SCPI suivantes (j'imaginerais pondérer mes versements en SCPI pour 25% chacune):

- Remake Live
- Epargne Pierre
- Activimmo
- Altixia Cadence XII

J'hésite encore pour Altixia Cadence XII...

Malgré un bon rendement et un fort taux d'occupation, j'observe que sa capitalisation est de €165m (la plus petite il me semble de l'offre Spirit 2), avec 26 actifs et 75 locataires, pour une SCPI relativement récente certes mais tout de même lancée fin 2018 (quand on compare à Remake Live qui a une capi de €450m avec 34 actifs, pourtant née en 2022).

Est-ce que c'est un "red flag" pour certains? Je vois que cette SCPI semble néanmoins plébiscitée dans plusieurs classements sur les différents forums...

On peut aussi faire 30%, 30% 20%, 20% par exemple.

 

[Pascal 75]

Bonjour,

Je vais sous peu ouvrir un contrat d'AV Linxea Spirit 2 pour notamment profiter de leur offre en SCPI.

Après recherches et lectures, mon choix s'est arrêté sur les 4 SCPI suivantes (j'imaginerais pondérer mes versements en SCPI pour 25% chacune):

- Remake Live
- Epargne Pierre
- Activimmo
- Altixia Cadence XII

Tu as visé juste.

Ces 4 SCPI (cf ma synthèse) sont effectivement parfaites pour ton investissement en AV.

Dans une optique de diversification en terme de SDG, je ne vois aucune raison de sous-pondérer Cadence XII (certes plus petite que les autres).

Son patrimoine est très équilibré :





Retenons qu'Activimmo est une "thématique".
Cette SCPI fonctionne très bien mais ... on se sait jamais...
Si je devais un peu pondérer à la baisse une SCPI, je le ferais plutôt sur celle-ci.

Cependant, ton choix d'équipondérer me parait judicieux.

 

[nikola31]

Bjr, pour ma part je regarde aussi les frais ainsi que la fréquence des coupons.

 

[nyse_91]

Merci pour le retour et la synthèse sur Cadence XII, ça me conforte dans mes choix!

 

[PLL2166]

Merci pour le retour et la synthèse sur Cadence XII, ça me conforte dans mes choix!

Je suis également dans la même démarche d'investissement que toi en SCPI via Spirit 2 et je cherchais également a complémenter remake.

Ainsi, j'espère que ma lecture n'est pas erronée mais j'avais noté un autre point:

- Épargne Pierre et Altixia Cadence présentent tous deux une décote plutôt intéressante (respectivement 5,58 et 4,13%) quand on le met en regard de leur frais de souscriptions (respectivement 8 et 7%).

Avec ce genre de décote est il juste d'espérer une potentielle revalorisation de part dans un futur pas si lointain ?

Enfin je pensais de mon côté partir plutôt sur Altixia Cadence pour sa diversification géographique et sectorielle plus équilibrée à mon goût. Épargne Pierre étant également plus vieille j'ai peur que la SCPI puissent être dans une dynamique plus déclinante en traînant de plus vieux biens moins "pertinents" Mais c'est probablement un biais subjectif sur ce dernier point.

 

[Pascal 75]

Je suis également dans la même démarche d'investissement que toi en SCPI via Spirit 2 et je cherchais également a complémenter remake.

Ainsi, j'espère que ma lecture n'est pas erronée mais j'avais noté un autre point:

- Épargne Pierre et Altixia Cadence présentent tous deux une décote plutôt intéressante (respectivement 5,58 et 4,13%) quand on le met en regard de leur frais de souscriptions (respectivement 8 et 7%).

Avec ce genre de décote est il juste d'espérer une potentielle revalorisation de part dans un futur pas si lointain ?

Enfin je pensais de mon côté partir plutôt sur Altixia Cadence pour sa diversification géographique et sectorielle plus équilibrée à mon goût. Épargne Pierre étant également plus vieille j'ai peur que la SCPI puissent être dans une dynamique plus déclinante en traînant de plus vieux biens moins "pertinents" Mais c'est probablement un biais subjectif sur ce dernier point.

Il vaudra mieux faire un point sur les décotes APRÈS la publication des expertises de juin pour avoir des informations à jour

 

[Phil17000]

Il vaudra mieux faire un point sur les décotes APRÈS la publication des expertises de juin pour avoir des informations à jour

Effectivement, c'est plus prudent.
Une idée à la louche du pourcentage de SCPI qui vont procéder à ces expertises ?
Et quand elles seraient publiées ?

 

[PLL2166]

Il vaudra mieux faire un point sur les décotes APRÈS la publication des expertises de juin pour avoir des informations à jour

Merci pour l'info, j'avais suivi ça d'un peu loin et je pensais qu'elles venaient justement d'être intégrées !

Ça tombe bien je devrais avoir la possibilité d'investir aux alentours de Septembre

 

[Pascal 75]

Effectivement, c'est plus prudent.
Une idée à la louche du pourcentage de SCPI qui vont procéder à ces expertises ?
Et quand elles seraient publiées ?

Au regard des retours dont je dispose (limités car plus de 250 SCPI), je ne connais pas de SCPi n'ayant pas réalisé d'expertise à mi-année.
Je suppose des publications officiels mi / fin septembre ?

Ils ont déjà des résultats provisoires.
Le mieux est de se renseigner SCPi par SCPi si nécessaire pour votre stratégie.

Par exemple, Primopierre anticipe une nouvelle baisse des valeurs d'expertise de +/- 1,5%

 

[Phil17000]

Au regard des retours dont je dispose (limités car plus de 250 SCPI), je ne connais pas de SCPi n'ayant pas réalisé d'expertise à mi-année.
Je suppose des publications officiels mi / fin septembre ?

Ils ont déjà des résultats provisoires.
Le mieux est de se renseigner SCPi par SCPi si nécessaire pour votre stratégie.

Par exemple, Primopierre anticipe une nouvelle baisse des valeurs d'expertise de +/- 1,5%

Merci @Pascal 75
Ca vaut effectivement le coup d'attendre quelques semaines pour y voir plus clair.
J'imagine qu'on approche de la fin de la baisse et ces publications seront très intéressantes.

 

[Pascal 75]

Nous en parlions ; Webinar sur les VR ;

 

[Benoît 00]

Nous en parlions ; Webinar sur les VR ;

Afficher la pièce jointe 30370

Je m’y suis inscrit personnellement, ça peut être intéressant..

 

[Lesc]

Je ne l'ai pas vu posté ailleurs mais au cas où, mauvaise actu pour Sogenial :
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[nico37]

Je ne l'ai pas vu posté ailleurs mais au cas où, mauvaise actu pour Sogenial :
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je rajoute cette article , qui pour le coup est gratuit :

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[petit épargnant]

Reçu ce jour un mail commercial de perial concernant pfo annonçant un objectif de 5.9 à 6.3 de rendement : merci la baisse de part en 2023 !

 

[Mat-1975]

Reçu ce jour un mail commercial de perial concernant pfo annonçant un objectif de 5.9 à 6.3 de rendement : merci la baisse de part en 2023 !

Hello !
Si PFO se redressait, elle pourrait devenir intéressante. ( à voir évolution VR et collecte au T2)

Sinon, pour Altixia Cadence XII : je pense que c'est effectivement un bon cheval (cf le Bulletin T1 2024):


A plus !

Mathieu