La ruée vers les SCI

[Atys]

Pythagore est victime de son succès comme viagenerations

 

[lebadeil]

Pythagore est victime de son succès comme viagenerations

Bonjour @Atys,

oui "est" ou "a été"

- Pour ViaGen , on est tous dans l'expectative (si je puis dire) du reveil .... ca eut marché pendant qq années
- Pour Pythagore, c'est un peu different, le score est moyen comme mentionné plus haut, mais c'est vrai que c'est une SCI à frais d'entrée 0, et stable, donc certains peuvent s'en sevir comme alternative au fonds Euros (*) .
Il n'y a qu'à voir l'emballement du forum pour la promo frais 0% de Cap Santé

(*) Certains puristes du fonds Euros pourraient repondre que ca n'a rien à voir et que ce n'est pas du capital garanti, mais bon ......

 

[lebadeil]

Bonjour à toutes/tous,

Sans attendre les valorisations de ViaGen et SilverAvenir qui ne sont pas encore dispo, ci joint la maj du tableau de synthèse. Dans les mises à jour,
- quelques posts-it par assureur /courtier quand il y a des restrictions sur un contrat (% max SCI)
- dans les lignes SCI , les potentielles restrictions (% max ou plafonds) applicables à une SCI
- Atream continue sa percée : 7% a date en 2022 (avec toutefois un risque 4)
- Swiss Life / Darjeeling et Placement Direct Vie et sa possibilité de versement sur Cap Santé à frais 0% , jusquà quand ?

Merci encore à tous les contributeurs de cette file, qui apportent leur témoignages et leur valeur ajoutée
Enjoy, take care, and have fun !

 

[lebadeil]

et le 2e tableau , autres SCI, pour les fideles de Tangram et Aviva Immo Selection

 

[Djodjolafrite]

Et vous avez également un contrat Darjeeling ?

Bonjour,
Qui peut nous confirmer ou infirmer que l'on peut bien bénéficier de la prime de bienvenue pour une souscription au contrat placement direct vie, et cela même si on a déjà un contrat Darjeeling ?
Merci par avance pour vos réponses...

 

[lebadeil]

Les valorisation de Silver Avenir et Via Generations sont sorties
Score depuis le 01 Jan 2022
- Silver Avenir 3.85 %
- Via Generations 1.04% (sans commentaire)

Et puisqu'on parle de patience sur ViaGen , je vous propose la citation du jour :
"La Patience rend tolérable ce qu'on ne peut empêcher " - Horace

 

[Elguiweb]

Bonjour,
Qui peut nous confirmer ou infirmer que l'on peut bien bénéficier de la prime de bienvenue pour une souscription au contrat placement direct vie, et cela même si on a déjà un contrat Darjeeling ?
Merci par avance pour vos réponses...

J'ai une confirmation écrite du courtier + cf. mon message en page 175.

 

[Elguiweb]

Les valorisation de Silver Avenir et Via Generations sont sorties
Score depuis le 01 Jan 2022
- Silver Avenir 3.85 %
- Via Generations 1.04% (sans commentaire)

Et puisqu'on parle de patience sur ViaGen , je vous propose la citation du jour :
"La Patience rend tolérable ce qu'on ne peut empêcher " - Horace

Si on prend en compte les frais de gestion en UC, Viagenerations fera (sauf surprise) moins bien qu'un fonds euro moyen en 2022.

 

[Swaily-99]

Pour compléter le tableau, sur Evolution Vie, les encours sur la SC Pythagore et la SCI Primonial Capimmo sont limités à 30% en cumul.
La SCI Aviva Immo Sélection n'est pas limitée. (Pour info, l'OPCI Aviva Investors Experimmo FR0013418761 n'est pas limitée non plus).

A votre avis, est-ce que Silver Avenir risque de prendre le chemin de ViaGen ?

 

[lebadeil]

A votre avis, est-ce que Silver Avenir risque de prendre le chemin de ViaGen ?

--> C'est effectivement une bonne question.

Mon avis personnel (les autres membres pourront compléter/amender)

Actif Net
Silver Avenir a un actif net de la classe #600 M€ à comparer à ViaGen #1100 M€
Silver Avenir : la part de l'actif net est passé de 450 M€ en Dec 2021 à 600 M€ en Aout 2022 (soit une hausse de 19 M€ / mois)
ViaGen : la part de l'actif net est passé de 370 M€ en Juin 2021 à 1100 M€ en Aout 2022 (soit une hausse de 49 M€ / mois), ce qui etait trop , en regard des biens immobiliers disponibles (de type Viager) sur le marché

Poche Immobiliere
ViaGen (40%) et Silver Avenir (45%)
mais Silver Avenir a egalement une poche OPCI de 10% , qui peut venir booster le rendement.

Conclusion :
- ViaGen a arreté les principales souscriptions chez SwissLife et Generali , en laissant ouvert Apicil (souscriptions plus faibles). Le principe est de vider une peu la poche liquidités qui ne rapporte rien, et acheter des biens immo. Malgré tout, le marché du Viager est limité, et donc il faut du temps. Est ce que fin 2022 suffira pour retrouver le rendement ? c'est ce qu'annonce le gerant, mais sincerement, on ne sait pas.

- Silver Avenir a mieux geré la montée de son actif jusq present, vise malgré tout la meme niche Viager que ViaGen, donc un marché limité. Sa poche OPCI semble apporter un plus pour le moment.

 

[lebadeil]

Pour compléter le tableau, sur Evolution Vie, les encours sur la SC Pythagore et la SCI Primonial Capimmo sont limités à 30% en cumul.
La SCI Aviva Immo Sélection n'est pas limitée. (Pour info, l'OPCI Aviva Investors Experimmo FR0013418761 n'est pas limitée non plus).

Bonjour @Swaily-99
Surpris par ta remarque, mais les regles ont peut être changé ? si c'est le cas, merci de confirmer.
Pour ma part je possede un contrat Evolution Vie / Aviva (devenu Abeille) , avec 100% en SCI reparties en 85% Pythagore et 15% Capimmo.

 

[Djodjolafrite]

Bonjour @Swaily-99
Surpris par ta remarque, mais les regles ont peut être changé ? si c'est le cas, merci de confirmer.
Pour ma part je possede un contrat Evolution Vie / Aviva (devenu Abeille) , avec 100% en SCI reparties en 85% Pythagore et 15% Capimmo.

Je confirme les règles ont changé depuis quelques mois, Capimmo et Pythagore sont désormais limités à 30%.

 

[lebadeil]

Je confirme les règles ont changé depuis quelques mois, Capimmo et Pythagore sont désormais limités à 30%.

Merci @Swaily-99 , ainsi que pour la confirmation @Djodjolafrite , j'integre ce commentaire pour la prochaine version du tableau

 

[Helm65]

Bonjour
J'ai vu sur mon contrat linxea avenir la sci territoire avenir êtes vous au courant avez vous des info dessus ?
Cordialement

 

[lebadeil]

J'ai vu sur mon contrat linxea avenir la sci territoire avenir êtes vous au courant avez vous des info dessus ?

SCI Territoires Avenir / Arkea : SCI generaliste : label ISR, 45% bureaux, 20% Hebergement/Hospitalité (Tourisme) , 15% Logistique + .....
Risque 2 classique
Frais entrée 2%
Esperance de rendement 4% (à prendre comme de la communication, rien n'est garanti)
Lien ici [lien réservé abonné]
Fiche produit en PJ
Pas encore trouvé de fiche de reporting (SCI recente)

 

[Hugo_35]

Ci-joint les reportings mensuel et trimestriel.

 

[lebadeil]

Merci @Hugo_35 .
En regardant les chiffres , SCI Territoires Avenir est passé de 102 € (8 Juin 2022 = date de l'annonce) à 103.21 (au 11 Aout 2022, site internet de Arkea) , soit une progression de 1.18¨% en 2 mois. (ce qui est beaucoup)
Mais je me méfie de ce type de figures, car très peu de personnes ont souscrit depuis Juin 2022, ne sachant pas comment, ou, .... donc à prendre avec du recul

 

[Sluwp]

Poche Immobiliere
ViaGen (40%) et Silver Avenir (45%)
mais Silver Avenir a egalement une poche OPCI de 10% , qui peut venir booster le rendement.

- Silver Avenir a mieux geré la montée de son actif jusq present, vise malgré tout la meme niche Viager que ViaGen, donc un marché limité. Sa poche OPCI semble apporter un plus pour le moment.

Hello
- Viagen a aussi a recours à des OPCI dans mes souvenirs, en tout cas ils annonçaient 7% d'immo indirect au T1 2022 (soit tout de même 70M€ d'investissements dont la teneur n'est pas précisée, vive la transparence).

- OPCI qui "booste le rendement", peut-être par rapport aux liquidités mais non par rapport à l'immo en direct. Et même par rapport aux liquidités ce n'est probablement pas le cas pour le moment : la plupart des OPCI sont en négatif en YTD. Par ailleurs on peut critiquer le fait que les OPCI n'ont rien à voir avec la thématique viager et sont eux mêmes gorgés en liquidités (et frais). Leur seul intérêt pour le moment c'est d'avoir pu "ripoliner la façade" en permettant de remonter rapidement le % d'immo investi (et en laissant croire que c'est du viager).

- Pas sûr que Silver avenir soit plus vertueuse sur la gestion de sa collecte. Mi-2021 34% de viager / 66% de liquidités, mi-2022 45% de viager. Ca reste très faible pour un fonds qui annonçait à son lancement 70% de viager, ratio qu'ils étaient tout à fait libre de respecter. Compte tenu de la comptabilité propres aux SCI viagères, elles auraient dû proposer plus de 10% de perf par an les premières années. Je ne comprends pas comment cette comptabilité a pu être acceptée car il était évident que proposer du 10%+ dans un monde à 4% cela allait poser les problèmes que nous voyons. En attendant pas mal de personnes (gérants, commerciaux) ont touché des bonus dans tous les sens grâce à la collecte folle sur ces SCI, au final c'est l'épargnant qui trinquera.

 

[lebadeil]

Bonjour à toutes/tous
Je profite du calme de cette file pour partager l'article de Mieux Vive Votre Argent sur les SCI / SCPI/ OPCI.
C'est juste l'avis du journaliste, pas le mien
Je vois qu'on a, sur des bien des points, une analyse plus fine sur le forum. Ceci dit, intéressant de voir cette synthese

 

[lebadeil]

Bonsoir,
Ci joint article du Particulier (4 pages) :Teletravail , Inflation, le défi des SCPI
Chacun peut avoir son avis sur les changements societaux et geopolitiques, le journaliste a aussi le sien
Ce qui m’intéresse/m'interroge à la lecture de cet article, est :
- Quid d'un engagement sur du long terme (10 ans ou plus, pour les SCPI) en regard de sujets qu'on n'envisageait pas du tout avant la crise du Covd ?
- Les SCPI peuvent elles traverser les crises sans sursauter ? Risque faible oui /non ?