La ruée vers les SCI

[lebadeil]

Bonjour à tous,
1 page sur les SCPI de rendements les mieux gérées, du magazine Capital Votre Argent Juillet 2022
Bonne lecture

 

[Sluwp]

Ils sont nuls ces journalistes :/
1) le rendement dépend énormément du risque. Ainsi du prime parisien est à 2,5%, alors que le patelin le plus paumé est à 10%. Est-ce que le patelin c'est forcément mieux ?
2) certaines SCPI choisissent de redistribuer les plus-values faites sur les ventes plutôt que de les garder, boostant la distribution au détriment de la valeur de la part. Est-ce forcément mieux ?
3) les jeunes SCPI profitent beaucoup de l'effet relutif de la collecte, voici pourquoi chaque année les nouvelles SCPI apparaissent dans le top10 des distributions, remplaçant celles qui ont vieilli.
Pour ces 3 raisons cela n'a pas de sens de dire que les SCPI distribuant le plus à un temps t sont les mieux gérées.

Enfin on a pas échappé à la sempiternelle ânerie soufflée par le vendeur de SCPI : à savoir faire croire que la com de souscription correspond aux frais de notaires, histoire de mieux faire passer la pilule..

 

[sorcier]

Enfin on a pas échappé à la sempiternelle ânerie soufflée par le vendeur de SCPI : à savoir faire croire que la com de souscription correspond aux frais de notaires, histoire de mieux faire passer la pilule..

Ils jouent avec les mots. Ils parlent d'équivalence dans l'article. Effectivement si tu achètes un bien en direct tu as les frais de notaires donc ils ne se privent pas de prendre l'équivalent pour leur poche.

 

[zyppo]

Après ce qui me préoccupe sur les scpi à achat en crédit est leur très faible valorisation de parts au regard d'un taux d'emprunt élevé comparé à l'achat d'un bien immobilier "en direct", et les dividendes semblent également au mieux stagner voire baisser pour nombre d'entre elles. L'avantage est que globalement le prix de part est stable mais la baisse du rendement sur le long terme me questionne.
J'imagine que je dois louper un truc...

 

[Buffeto]

J'imagine que je dois louper un truc...

ce qui différencie les SCPI de l'immo en direct c'est la mutualisation qui rend les SCPI beaucoup moins risquées que l'immo en direct .
donc qui dit risque moins important dit rendement plus faible

 

[zyppo]

du coup, je me demandais s'il n'était pas plus intéressant d'investir dans des scpi type Rivoli avenir patrimoine qui a une revalorisation importante et régulière des parts au détriments d'un rendements plus faibles en termes de loyer que sur des scpi à loyer plus élevé mais sans revalorisations sur du LT

 

[Sluwp]

A SCPI équivalente ce que vous distribuez en plus c'est de la valorisation en moins, et vice-versa donc il n'y a pas de martingale. La plupart des clients et des société de gestion privilégient les distributions : pour les clients cela diminue le reste à charge, pour les société de gestion cela favorise la collecte car beaucoup de classements ne regardent que le tdvm (ce qui est stupide).

Concernant la performance si vous prenez du locatif vide ou du LMNP sans aucun travaux et en déléguant le plus possible, avec GLI et dans un bon quartier d'une grande métropole, les rendements sont plutôt plus faibles et vous avez quand même plus de boulot. C'est vrai que les prêts SCPI sont souvent mauvais, en particulier si vous êtes un "petit" client (salaire non élevé, peu de patrimoine, investissement inférieur à 100-200k..)

 

[lebadeil]

Bonsoir à toutes/tous
ci joint, mise à jour du tableau des SCI

A noter :
- ViaGenerations :en attente de maj de valorisation
- Atream Euro Hopistality est une SCI a vocation Tourisme /Hôtellerie qui peut se souscrire sur Linxea Zen (Apicil). Mauvaise performance pendant le Covid , mais bonne remontée en 2022 (un des meilleurs scores)
Etant en limite de capacité de mon tableau, je vous propose de prendre cette SCI en ref. et de supprimer Tangram qui n'attire plus les foules. Votre avis ?
- Pour ceux qui ont souscrit un contrat Linxea Zen, l'acces à l'arbitrage SCI en ligne est il possible en 2022 ?
cette question suite à une remarque d'un des membres en MP.

 

[floriann]

Je me disais que ça pourrait être bien de mettre ce tableau sur Google Sheets. Ça permettrait d'avoir un suivi plus simple qu'une image (notamment l'historique de mise à jour) et éventuellement d'ouvrir la mise à jour d'autres contributeurs.

 

[Sop74]

Je me disais que ça pourrait être bien de mettre ce tableau sur Google Sheets. Ça permettrait d'avoir un suivi plus simple qu'une image (notamment l'historique de mise à jour) et éventuellement d'ouvrir la mise à jour d'autres contributeurs.

Je me disais que ça pourrait être bien de mettre ce tableau sur Google Sheets. Ça permettrait d'avoir un suivi plus simple qu'une image (notamment l'historique de mise à jour) et éventuellement d'ouvrir la mise à jour d'autres contributeurs.

Tangram m'intéresse toujours (j'en ai)

 

[davbac]

Tangram m'intéresse toujours (j'en ai)

Moi aussi!

 

[Nature]

Hello @lebadeil

Effectivement, pourquoi ne pas supprimer les SCI peu porteuses et se cantonner à ne suivre qu'une sélection que l'on fera vivre en sortant certaines SCI et en ajoutant d'autres au fil du temps.

Ceci dit, et vu que j'ai un boulot de fou ce soir, j'ai modifié ton document

 

[lebadeil]

Effectivement, pourquoi ne pas supprimer les SCI peu porteuses et se cantonner à ne suivre qu'une sélection que l'on fera vivre en sortant certaines SCI et en ajoutant d'autres au fil du temps.

Merci @Nature. C'est mon avis également, faire preuve d'ouverture d'esprit sur les SCI prometteuses et garder un tableau de synthese qu'on peut maintenir facilement (donc limité en nombre de lignes)
Maintenant, chacun a le droit de gérer ses propres SCI comme il le souhaite (et sous la forme qu'il souhaite)

Personne n'a encore réagi sur la nouvelle SCI Atream Euro Hospitality ? et sur l'arbitrage en ligne ou non de Linxea Zen ?

 

[Nature]

Ah bah si, j'ai dit que c'était une bonne chose !

 

[calimero77]

Bonsoir,
un article sur le niveau de collecte des fonds immobiliers depuis le début d'année :

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[lebadeil]

merci @calimero77 pour le partage.

Une collecte SCPI, OPCI, SCI très dynamique S2-2021/S1-2022 dans un marché ou les autres actifs actions sont globalement instables / sinistrés, et avec un fonds en Euros de la classe 1.x %.

Je note la prudence sur le futur :
...Pour autant Jean-Marc Coly ne chante pas cocorico, restant sur la réserve : « Les gérants restent très attentifs aux évolutions de marché que pourrait entraîner la situation économique et géopolitique. »

 

[Buffeto]

restant sur la réserve : « Les gérants restent très attentifs aux évolutions de marché que pourrait entraîner la situation économique et géopolitique. »

du coup il ne se mouille pas trop avec cette phrase qu'on pourrait placer dans n'importe quelle discussion sur n'importe quel placement

 

[lebadeil]

Bonsoir à tous,
Il semblerait que Linxea / Apicil ait recemment changé son accès aux SCI en ligne, devenu maintenant possible.
Pour ceux qui ont cette assurance vie, confirmez vous ou non ?
Personnellement, je m'interesse à la SCI Atream Hospitality, secteur Hôtellerie/Tourisme (dispo sur Linxea / Apicil) qui a souffert pendant le Covid, mais qui repart fort maintenant. Je suivrai cette SCI dans le tableau de synthese à partir de la prochaine mise à jour

 

[Nature]

« Les gérants restent très attentifs aux évolutions de marché que pourrait entraîner la situation économique et géopolitique. »

Même mon marchand de légumes et primeurs me dit la même chose sur ses prix, c'est dire où le journaliste a pris son inspiration pour cette phrase.

 

[benjea]

Il semblerait que Linxea / Apicil ait recemment changé son accès aux SCI en ligne, devenu maintenant possible.
Pour ceux qui ont cette assurance vie, confirmez vous ou non ?

Je confirme que l'arbitrage en ligne est possible depuis quelque temps déjà pour les SCI ... (et les OPCI )

Personnellement, je m'interesse à la SCI Atream Hospitality, secteur Hôtellerie/Tourisme

Je vais m'intéresser aussi à cette SCI qui semble bien redémarrer...