La ruée vers les SCI

[orage29]

Ma "toute" petite contribution"
Mise à jour Abeille - Aviva( Evolution Vie) :
Capimmo plus dispo - Stop - remplacé par Tangram
Plus de LF Multimmo - Stop - Ajout de SC Pierre Impact

donc en résumé , dispo sur le support :
SC Pierre Impact (2% frais entrée)
Tangram Part 2 (2% Frais entrée)
Pythagore (0% frais entrée)
Toujours max 30% encours sur les 3

OFI Invest Immo (0% frais entrée) toujours sans limitation sur l'encours
Bonnes fêtes à tous

Merci @Swaily-99 pour ces infos.

 

[lebadeil]

merci @Swaily-99 pour ces infos.
Regrettable que Abeille (Aviva) / Evolution Vie ait retiré Capimmo , et n'est pas pensé a rajouter des SCI performantes.

Est ce que quelqu'un connait la difference entre Tangram et Tangram part 2 (créé en Oct 2022) svp? est ce juste une façon de gommer l'historique de Tangram ?

 

[lebadeil]

Tangram Part 2A
ci joint les 2 documents que j'ai trouvés , mais malgré tout assez creux et basés essentiellement sur l'ancien Tangram (pour la fiche commerciale)

 

[Carpman78]

merci @Swaily-99 pour ces infos.
Regrettable que Abeille (Aviva) / Evolution Vie ait retiré Capimmo , et n'est pas pensé a rajouter des SCI performantes.

Est ce que quelqu'un connait la difference entre Tangram et Tangram part 2 (créé en Oct 2022) svp? est ce juste une façon de gommer l'historique de Tangram ?

Faut voir ce que peut donner la SC PIERRE IMPACT

 

[orage29]

Bonjour à toutes/tous
Avant les fêtes, dernière mise à jour du tableau des SCI
Bonne fin d'année effectivement pour les Viageres (@sbene)
Il reste encore une quinzaine de jours pour avoir le score final annuel, qui sera publié en 2023

Une pensée amicale pour @zizou qui a eu la bonne idée d'ouvrir cette file sur les SCI en Fev 2019 (je n'etais pas encore sur le forum)
Merci encore pour vos contributions et vos soutiens.

YaPuKa vous souhaiter des bonnes fetes !

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Après "Où est Charlie", jouons à "Où est notre cher Lebadeil" sur son célèbre tableau !

 

[Cooker38]

Bonjour,
SCI Linasens (Primonial) : si on a déjà du Cap Santé et du Capimmo (Primonial également), n'est-ce pas redondant d'opter pour cette nouvelle SCI?
Bonne fin de journée.

 

[Cooker38]

PS : quand la SCI affiche "une performance cible" de 4% : il faut bien évidemment déduire de cela les frais de gestion de notre AV, c'est bien ça?

 

[orage29]

PS : quand la SCI affiche "une performance cible" de 4% : il faut bien évidemment déduire de cela les frais de gestion de notre AV, c'est bien ça?

Oui, c'est bien ça.

 

[jean019]

PS : quand la SCI affiche "une performance cible" de 4% : il faut bien évidemment déduire de cela les frais de gestion de notre AV, c'est bien ça?

Oui, puis les prélèvements sociaux, pour obtenir le net dans la popoche

 

[Cooker38]

Merci pour vos réponses.
Novaxia Vista qui débute par des baisses successives : est-ce fréquent pour un lancement de SCI ? Cela vous inspire-t-il confiance pour du long terme ?

 

[lebadeil]

Merci pour vos réponses.
Novaxia Vista qui débute par des baisses successives : est-ce fréquent pour un lancement de SCI ? Cela vous inspire-t-il confiance pour du long terme ?

Bonjour @Cooker38 ,

je ne prétends détenir la vérité, mais je vais tenter de donner "mon avis personnel" (en PJ le communiqué de presse qui etait sorti le 6 Oct 2022 sur Novaxia Vista)

Sur le papier, Novaxia Vista semble cocher les cases, avec une SCI visant à recycler l'urbain, labellisé ISR , avec le soutien d'Apicil, Generali , Spirica, Suravenir. Novaxia peut egalement s'appuyer sur sa SCI Novaxia-R , récente, mais qui a fait un bon score en 2021 à 3.9% (en partant en Mars) et egalement correct 3.9% en 2022 à date.

Novaxia a lancé une phase de promo à 0% frais d'entrée, ce qui peut être tentant pour attirer les epargnants au démarrage.

Par contre, cette sortie de SCI se trouve peut être confrontée à une concurrence forte (5 SCI nouvelles en qq semaines) et à une phase d’inquiétude geo-politique, macro-économique, pouvoir d'achat/inflation, énergie, voir une concurrence possible des livrets d’épargne, PEL, Compte CT (Bourso+ par ex.).

Par ailleurs, pas vu de reporting, que se passe t-il depuis le lancement ? quels ont été les les acquisitions, quelle est la feuille de route concrètement ?

La performance de -0.4% est certes peu encourageante (depuis fin Oct) , mais on est encore au début.
Novaxia Vista a t-elle des OPCI et foncieres cotées ? Je ne connais pas le detail du portefeuille ?

Je reste intéressé par l'avis des autres membres, ou les infos disponibles.

 

[Julien954]

Novaxia Vista qui débute par des baisses successives : est-ce fréquent pour un lancement de SCI ? Cela vous inspire-t-il confiance pour du long terme ?

Difficile de répondre.

Cette société de gestion propose déjà Novaxia R qui affiche des performances dans la moyenne (3,9 %).

 

[Elguiweb]

Merci pour vos réponses.
Novaxia Vista qui débute par des baisses successives : est-ce fréquent pour un lancement de SCI ? Cela vous inspire-t-il confiance pour du long terme ?

C’est comme les actions, on renforce quand ça baisse.
Non sérieusement moi ça ne m’inspire pas du tout confiance.

 

[jean019]

c'est de l'immo, on ne peut pas juger sur une durée aussi courte, et dès l'ouverture de la SCI (je n'ai pas un rond dedans cependant)

 

[Sluwp]

En soit c'est assez logique : au lancement une SCI paye des frais (frais d'entrée des fonds, frais d'achat des biens, frais de gestion) et ne perçoit pas grand chose (surtout en l'absence de frais d'entrée acquis à la SCI). Pour éviter cela et favoriser un lancement réussi la plupart des SCI ont un "seed" = de l'argent ou des biens apportés par la société de gestion elle-même ou d'autres investisseurs institutionnels (assureurs par ex) et attendent d'avoir des revenus pour ouvrir la commercialisation. L'apport des particuliers sert alors à rembourser les investisseurs de la 1ère heure.

Donc ce n'est pas très fréquent mais c'est déjà arrivé et surtout je ne pense pas qu'on puisse en tirer des conclusions sur le futur.

 

[benjea]

Donc ce n'est pas très fréquent mais c'est déjà arrivé

Bonjour
Pythagore à ses débuts avait baissé aussi sur 4 mois pour remonter ensuite pour faire 3,63% en 2021.

 

[Cooker38]

Merci pour vos réponses !
J'ai un budget de 30 000€ que je souhaite investir en SCI.
Après lectures et recherches, je pense partir sur Capimmo, Pythagore, Cap Santé (et peut-être une louche de Sofidy ou de Novaxia Vista).
Toutefois, je ne sais pas si, vu cette somme, il serait préférable de tout miser sur une seule SCI "plutôt solide" (Capimmo) ou 70% sur cette dernière et 10% sur les autres. Est-ce un compte d'apothicaire stérile, des noeuds au cerveau pour rien ?
Bonne journée.

 

[lebadeil]

Bonjour @Cooker38 ,
personnellement je préfère diversifier plutôt que de tout mettre sur une seule SCI, meme si Capimmo est une réference historique. Sur les frais, pas d'impact car les frais d'entrée sont proportionnels. Cdlmt

 

[SCPIMANN]

Merci pour vos réponses !
J'ai un budget de 30 000€ que je souhaite investir en SCI.
Après lectures et recherches, je pense partir sur Capimmo, Pythagore, Cap Santé (et peut-être une louche de Sofidy ou de Novaxia Vista).
Toutefois, je ne sais pas si, vu cette somme, il serait préférable de tout miser sur une seule SCI "plutôt solide" (Capimmo) ou 70% sur cette dernière et 10% sur les autres. Est-ce un compte d'apothicaire stérile, des noeuds au cerveau pour rien ?
Bonne journée.

Il vaut mieux toujours diversifier (ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier).
--> Cap Santé est de nouveau ouvert à la collecte? sur quel contrat ?

 

[D-Jack]

Merci pour vos réponses !
J'ai un budget de 30 000€ que je souhaite investir en SCI.
Après lectures et recherches, je pense partir sur Capimmo, Pythagore, Cap Santé (et peut-être une louche de Sofidy ou de Novaxia Vista).
Toutefois, je ne sais pas si, vu cette somme, il serait préférable de tout miser sur une seule SCI "plutôt solide" (Capimmo) ou 70% sur cette dernière et 10% sur les autres. Est-ce un compte d'apothicaire stérile, des noeuds au cerveau pour rien ?
Bonne journée.

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