La ruée vers les SCI mais ....stop ou encore ?

[Bossuet]

Je pense qu'il aurait peut-être une bonne opportunité pour investir sur novaxia vista si elle est toujours sans frais d'entrée en promo.

Why ?

 

[fdod]

Why ?

La valorisation a baissé comme beaucoup de SCI d'ailleurs, elle est lancée au bon moment : de baisse des actifs immobiliers donc d'achat à un bon prix

 

[sbene]

En attendant, c'est baisse continue depuis 4 mois (malgré de premiers achats effectués par la SCI)... donc, faudrait connaître le timing de son véritable décollage !

 

[fdod]

Son secteur d'activité est aussi anti fragile laboratoire pharmacie.... Décorelée des secteurs en crise comme le bureau ou le commerce.

 

[sbene]

Cap Santé ou Trajectoire Santé se portent bien, effectivement, mais pour Vista, on attend encore !

Je trouve même très étonnant ce qu'il se passe avec cette SCI (d'autant plus que l'opacité de Novaxia sur sa nouvelle SCI est en plus quasi totale)

 

[Bachel64]

Salut,
Vous avez confirmation de l 'exonération des frais d'entrée ?
Cette SCI se démarque par son positionnement et sa moindre exposition , comme dit plus haut
Je serai prêt à mettre un billet dessus en AV mais l'addition des frais est dissuasive .

 

[lebadeil]

Novaxia Vista : Son secteur d'activité est aussi anti fragile laboratoire pharmacie.... Décorelée des secteurs en crise comme le bureau ou le commerce.

Novaxia Vista : Certes, mais Comment expliquer une baisse continue ? quand investir ? Sur quels criteres tangibles ? Le secteur peut etre pertinent et pas la gestion ? Intéressé par vos reponses

 

[fdod]

Je pense qu'elle démarrera quand l'immobilier sera au creux de la vague c'est-à-dire dans les mois qui viennent. c'est-à-dire le meilleur moment.

 

[sbene]

Ce que je ne comprends pas, c'est qu'elle a déjà investi dans des biens.... et pourtant, apparemment, au vu des valorisations successives, cela semble ne rien rapporter en loyers !!!

 

[lebadeil]

Je pense qu'elle démarrera quand l'immobilier sera au creux de la vague c'est-à-dire dans les mois qui viennent. c'est-à-dire le meilleur moment.

Pas evident de definir 3 mois comme creux de vague dans l'immobilier. Certains parlent de 1 a 2 ans ? Sur le LT, je pense que ça remontera , mais pas confortable de rester avec une pente descendante .....

 

[fdod]

Personne ne sait trop ce qu'il se passe mais je crois qu'il est bon d'attendre le moment le plus opportun pour démarrer.

 

[Buffeto]

je crois qu'il est bon d'attendre le moment le plus opportun pour démarrer.

Mr de la Palisse n'aurait pas dit mieux .... c'est quand le moment le plus opportun ?

 

[lebadeil]

Mr de la Palisse n'aurait pas dit mieux .... c'est quand le moment le plus opportun ?

Probablement quand l'inflation se sera calmée, que les taux seront repartis à la baisse, que la confiance sera revenue en terme de pouvoir d'achat/ stabilité politique, que les banques/les emprunteurs auront plus de marge de manœuvre.... et je ne parle pas de guerre ....

--> Pour fixer tout cela dans un calendrier, il faudrait appeler Mme Irma ou lui demander de se connecter à MoneyVox

 

[sorcier]

On peut donner aussi des critères objectifs. Par exemple deux ou trois valorisations positives de suite pourraient signaler un départ pour Novaxia Vista. Si je ne m'abuse, cela n'est pas encore arrivé.

De toute façon, si on reste objectifs Novaxia Vista fait mieux que Capimmo en 2023

 

[Bossuet]

[lien réservé abonné]

J'avoue ne pas avoir été convaincu. Cela me semble assez risqué (recyclage urbain, niche immobilière nouvelle, poche solidaire)... mais je passe peut-être à côté d'une belle occasion d'investissement.

 

[Aleximmo]

[lien réservé abonné]

J'avoue ne pas avoir été convaincu. Cela me semble assez risqué (recyclage urbain, niche immobilière nouvelle, poche solidaire)... mais je passe peut-être à côté d'une belle occasion d'investissement.

Les travaux de grande envergure coutent cher et prennent beaucoup de temps. Vraiment pas certains que l'exonération de frais d'entrée si elle existe encore en vaille la peine. De plus les liquidités ne semblent pas placées!

 

[novice67]

Bonjour je viens de voir que Cap santé dispo sans frais sur Evolution vie. Qu'en pensez vous?

 

[Bossuet]

Dernier bulletin info fin février : [lien réservé abonné]

On y voit qu'il y a de l'ordre de 25% de liquidités, que Londres représente 22% de l'immobilier.

...

Au 31/03, GF Pierre, quelques explications ?

[lien réservé abonné]

Est-ce que cette baisse des valeurs va se poursuivre ?

Les prix de l’immobilier restent directement impactés par la hausse des taux d’intérêt, elle-même corrélée aux annonces de la BCE. Nous n’excluons cependant pas une baisse supplémentaire du marché immobilier sur le 2ème trimestre 2023, suivie d’une stabilisation des prix dans la seconde partie de l’année. Cette baisse éventuelle devrait être partiellement compensée par le revenu locatif récurrent généré par le portefeuille.

Nous sommes toutefois positifs sur la capacité de GF Pierre a retrouver ses niveaux historiques de performance à partir de l’exercice 2024 notamment grâce à l’achèvement de plusieurs programmes de repositionnement d’actifs au cours de l’année, à la capture d’une partie du potentiel de réversion locative et au caractère relutif des prochaines acquisitions du fonds. Nous restons donc confiants dans la capacité du fonds à résister à la crise actuelle et à continuer de délivrer sa performance historique moyenne à horizon moyen terme.

 

[Darkedge84]

Bonjour je viens de voir que Cap santé dispo sans frais sur Evolution vie. Qu'en pensez vous?

Que j ai demandé la fermeture de cette AV début mars et toujours rien

Plus sérieusement, sans frais ça vaut toujours le coup je pense

 

[lebadeil]

Bonjour je viens de voir que Cap santé dispo sans frais sur Evolution vie. Qu'en pensez vous?

Idem que @Darkedge84 , j'ai fermé cette AV Evolution Vie, par le manque de supports SCI ou fonds Euros attractifs.

Au delà des frais a zero, regarder quelles sont les perspectives et crédibilité de telle ou telle SCI / gestionnaire du fonds dans la conjoncture actuelle.

Et identifier les contraintes eventuelles de %SCI sur le contrat

Cdlmt