La ruée vers les SCI mais ....stop ou encore ?

[Grachhus]

Selon les reportings mensuels dispos sur le site Sofidy ([lien réservé abonné]), MeilleurImmo avait un encours (actif net) de 170 millions d'euros fin décembre 2025 et de 214 millions fin juin 2026.

 

[Anzenia]

Le support immobilier de l'assureur MPP était 100% sur la SCI Via Génération, oups !

 

[lebadeil]

#SCICollecte

Bonjour,
mise à jour du mini-tableau surveillance de collecte /performance sur quelques SCI d’intérêt.

PS. Comme on pouvait l'imaginer, Territoires Avenir a passé son 2e trimestre, avec une performance faible, et sans rattrapage. La parole des conseillers ne vaut pas tripette .... et c'est malheureusement une habitude !
Cf post de @ChristianR29 ici
https://www.moneyvox.fr/forums/fil/la-ruee-vers-les-sci-mais-stop-ou-encore.46044/post-790970

Enjoy !

 

[calimero77]

Article sur les -20% de ViaGénérations :

[lien réservé abonné]

 

[Argg]

Article sur les -20% de ViaGénérations :

[lien réservé abonné]

décote moyenne entre le prix payé pour la nue-propriété et la valeur d'expertise du bien en pleine propriété au moment de l'acquisition est annoncée à 39%.

Ah oui quand même, sacrée différence
les jeunes n’ont pas l’argent pour acheter l'immobilier des boomers...

 

[Buffeto]

les jeunes n’ont pas l’argent pour acheter l'immobilier des boomers...

c'est obsessionnel cette haine anti-boomer ou juste maladif ?

 

[Argg]

c'est obsessionnel cette haine anti-boomer ou juste maladif ?

Il n’y a pas la moindre trace de haine dans mon message, juste un constat appuyé par l’article ci-dessus : le prix des biens vendus (ici en viager) est trop élevé par rapport aux salaires des acheteurs.

 

[lebadeil]

Via Generations : les explications pour la baisse de -20% oublient de mentionner que la baisse ne s'est pas faite en 1 jour, avec des reportings mensongers, et des objectifs non realistes voire trompeurs, pendant des mois.

Cette SCI est passée par une longue periode avec un rendement faible (contraire a son mode de fonctionnement nominal) , générant des alertes sur cette file.

L'annonce des -20% apparaît donc comme l'explosion de la cocotte minute qui était en mode pression depuis un moment (mais en silence).

Le retour d'expérience pour cette SCI comme pour d'autres ( je ne reviens pas sur les incidents des SCI 2023) qui ont délivré des scores négatifs a 2 chiffres, est qu'on doit garder son bon sens, détecter les changements d'orientation par nous même (performance, collecte, ..) avant que le gestionnaire nous apporte une explication qui arrive trop tard, avec mise devant le fait accompli, et une degradation financière profonde.

Chacun est bien sur libre d'agir comme il le pense , ceci n'est pas un conseil d'investissement ...

 

[Buffeto]

le prix des biens vendus (ici en viager) est trop élevé par rapport aux salaires des acheteurs.

bien sur les acheteurs trouvent TOUJOURS que le prix est trop élevé et ce quelque soit leur catégorie d'âge .....

ceci dit ca fait un moment que tu t'acharnes sur les boomers .....

 

[lebadeil]

bien sur les acheteurs trouvent TOUJOURS que le prix est trop élevé et ce quelque soit leur catégorie d'âge .....

ceci dit ca fait un moment que tu t'acharnes sur les boomers .....

Pour Via Générations, c'est plutôt badaboum ! .... ok, je sors.

 

[river]

Je n’ai conservé que ESG tendances pierre, SCI qui me semble encore bien orientée mais à surveiller comme le lait sur le feu.

 

[Sluwp]

Via Generations : les explications pour la baisse de -20% oublient de mentionner que la baisse ne s'est pas faite en 1 jour, avec des reportings mensongers, et des objectifs non realistes voire trompeurs, pendant des mois.

Oui l'explication semble très bancale car je doute fortement que la baisse des prix date d'hier ou même des 6 derniers mois.. On verra la position plus officielle de la SDG dans son reporting.

J'aurais plutôt vu une sorte de provision pour cessions anticipées en lien avec une décollecte. Officiellement il me semble qu'il n'y a pas de décollecte mais cela peut être trompeur sur les SCI car rien ne dit que les assureurs ne sont pas gorgés sur leur actif général de parts arbitrées par leurs clients.

 

[Atys]

Oui je pense aussi que les assureurs sont gavés de part qu'ils ont dû racheter et qui n'arrivent pas refourguer à d'autres souscripteurs, et ce pour des montants considérables.

 

[lebadeil]

J'aurais plutôt vu une sorte de provision pour cessions anticipées en lien avec une décollecte. Officiellement il me semble qu'il n'y a pas de décollecte mais cela peut être trompeur sur les SCI car rien ne dit que les assureurs ne sont pas gorgés sur leur actif général de parts arbitrées par leurs clients.

Ok mais pourquoi les assureurs prendraient ils ce risque ? Et que vont ils faire des parts arbitrées ?

 

[Atys]

Ils n'ont pas le choix puisqu'ils se sont engagés à racheter les parts. Ils vont tranquillement les conserver jusqu'à ce que la SCI ait vendu les biens pour qu'ils soit remboursés. À moins d'un coup de théâtre comme par exemple une forte hausse de l'immobilier premium qui conduirait à une revalorisation des parts qui provoquerait une reprise de la collecte qui permettrait des achats de viager et un nouveau cycle vertueux etc...

 

[lebadeil]

Silver Avenir (également SCI Viager) subit aussi une fragilité, avec pour le moment une baisse légère, mais continue depuis Mi Avril , -0.6% YTD au 03/08/2026, et une décollecte nette de 0.8%. Pas rassurant !

Caracteristique de dysfonctionnement avant un risque de baisse plus profond d'un coup ?

PS. Nova Life n'est pas du tout dans ce cas, car ce fonds est en phase d'investissement massif (debuit de cycle), mais cela peut faire prendre conscience du danger des cycles des SCI Viager apres quelques années de fonctionnement.

 

[JMV]

Via Generations : les explications pour la baisse de -20% oublient de mentionner que la baisse ne s'est pas faite en 1 jour, avec des reportings mensongers, et des objectifs non realistes voire trompeurs, pendant des mois.

Cette SCI est passée par une longue periode avec un rendement faible (contraire a son mode de fonctionnement nominal) , générant des alertes sur cette file.

L'annonce des -20% apparaît donc comme l'explosion de la cocotte minute qui était en mode pression depuis un moment (mais en silence).

Tout-à-fait !
Me fait penser au film "Margin Call" ( en lien avec la crise de 2008 subprimes ) , que chaque investisseur débutant devrait voir pour appréhender le degré de cynisme possible des acteurs de la finance.

La fameuse scène où ils décident de "vendre" :

 

[miche665]

Tout-à-fait !
Me fait penser au film "Margin Call" ( en lien avec la crise de 2008 subprimes ) , que chaque investisseur débutant devrait voir pour appréhender le degré de cynisme possible des acteurs de la finance.

La fameuse scène où ils décident de "vendre" :

Y a pas à dire... pour relancer l'ambiance d'une fin de soirée ennuyeuse..JMV n'a pas son pareil!

 

[lebadeil]

#SCICollecte

Bonjour,
mise à jour du mini-tableau surveillance de collecte /performance sur quelques SCI d’intérêt.

 

[Anzenia]

Email commercial reçu de Meilleurtaux :

Bonjour,
La SC MeilleurImmo, disponible en exclusivité chez Meilleurtaux Placement, confirme sa dynamique de croissance sur l'ensemble du premier semestre 2026.

Au 29 juin 2026, la valeur liquidative du fonds s'établit à 120,50 € en progression de :

• +4,59 %* depuis le début de l'année 2026
• +5,34 %* sur un an glissant
• +20,50 %* depuis le lancement commercial du fonds en novembre 2022

Ces performances, nettes de frais de gestion annuels, placent MeilleurImmo parmi les meilleurs fonds immobiliers accessibles en unités de compte selon le rapport de l'ASPIM.

Cette performance de mi-année s'appuie notamment sur la revalorisation des dernières acquisitions en direct du fonds (O'Parinor, commerces aux Pays-Bas, Magnetik notamment), dont la valeur d'expertise a été réévaluée à la hausse.

Par ailleurs, MeilleurImmo se distingue en confirmant sa 1ère place en termes de collecte sur le marché des SC, avec 34 millions d'euros de souscriptions nettes depuis le début de l'année.

NB : Je ne détiens pas de part de ce produit