La ruée vers les SCI mais ....stop ou encore ?

[Aleximmo]

Je pensais avoir vendu toutes mes parts de la SC Pythagore.
Erreur, il me restait 199€ Chez Placement direct assuré par Swisslife. J'ai voulu vendre par arbitrage => impossible.
"Une erreur est survenue durant la validation de votre arbitrage: Ce support FR0014000F47 n'est pas éligible au désinvestissement en arbitrage."
Le support correspondant à cet ISIN est la SC Pythagore. Je ne suis pas parvenu à joindre le courtier par téléphone et j'ai envoyé un email.
J'ai lu ici aussi que le désinvestissement n'était plus possible non plus chez assurancevie.com assuré par Abeille pour cause de période de "campagne".
Deux assureurs, Swisslife et, sauf erreur, Abeille ne permettent plus de désinvestir de la SC Pythagore
Seule info que j'ai trouvé: "THEOREIM a déménagé, retrouvez nous au 105-109, rue du Faubourg Saint Honoré 75008 Paris".( Donc ils s'occupent bien de questions immobilières )
Vous faites comme vous voulez, mais vous voilà informés.

 

[sbene]

C'est faux, je viens de le simuler...

Il faudrait donc connaître le détail complet (désinv. / inv.) de votre ordre pour comprendre ce qui bloque

Vous n'auriez pas réinvesti sur un fond avec bonus, par hasard ?

 

[Philou75]

Je l’ai fait aussi sur Abeille la semaine dernière et aucun problème

 

[lebadeil]

Je l’ai fait aussi sur Abeille la semaine dernière et aucun problème

Idem pour moi

comme mentionné par @sbene, il peut y avoir plusieurs raisons de blocage possible sur un arbitrage ou un rachat partiel, avec un message pas toujours explicite. Si c''est le cas, on s'en sort en général avec le service client (certes pas très agréable quand on en est censé avoir un service en ligne)

 

[sbene]

Je crois me souvenir, en particulier, que chez Abeille, on ne peut investir (par arbitrage) sur le fonds Euros bonifié Multi 2023 qu'en désinvestissant depuis le fond Euro garanti ou un OPCVM monétaire, sinon on obtient le genre de message indiqué par Aleximmo, d'où ma question.....

 

[Darkedge84]

Quand je dis que je suis novice…

Je viens de découvrir le LDDS hier

J avais délaissé ce type de livret vu les taux mais cette année ça peut être intéressant (3% net). Mes livrets A étant pleins… En quelques minutes deux ouverts à ma manque. (Plafond 12000 euros)

Ça sent l arbitrage de certains fonds euros/Pythagore sur ça dans les prochaines semaines mois

Fin du HS mais ça peut intéressé des étourdis comme moi en 2023

 

[lebadeil]

En marge des SCI , une synthese sur les meilleures SCPI et performance moyennes depuis 2008 sur la file ci dessous, post #95:
[lien réservé abonné]

 

[PhamNam]

Je pensais avoir vendu toutes mes parts de la SC Pythagore.
Erreur, il me restait 199€ Chez Placement direct assuré par Swisslife. J'ai voulu vendre par arbitrage => impossible.
"Une erreur est survenue durant la validation de votre arbitrage: Ce support FR0014000F47 n'est pas éligible au désinvestissement en arbitrage."
Le support correspondant à cet ISIN est la SC Pythagore. Je ne suis pas parvenu à joindre le courtier par téléphone et j'ai envoyé un email.
J'ai lu ici aussi que le désinvestissement n'était plus possible non plus chez assurancevie.com assuré par Abeille pour cause de période de "campagne".
Deux assureurs, Swisslife et, sauf erreur, Abeille ne permettent plus de désinvestir de la SC Pythagore
Seule info que j'ai trouvé: "THEOREIM a déménagé, retrouvez nous au 105-109, rue du Faubourg Saint Honoré 75008 Paris".( Donc ils s'occupent bien de questions immobilières )
Vous faites comme vous voulez, mais vous voilà informés.

Bonjour,
J'ai réussi à faire un arbitrage de SC Pythagore vers fond euros sur le contrat Abeille mais pas sur Placement Direct.

 

[Darkedge84]

Mon arbitrage est passé : j avais 100% Pythagore dont 50% dans le BONUS 2023 et 50% ancien

J ai arbitré 50% vers 6 fonds et ils ont bien pris les 50% hors bonus , donc j’ai toujours mon bonus 2023

Je les garde encore un an du coup les abeilles

A voir si je ne retire pas la partie Fonds désormais pour sécuriser ailleurs (LDDS?) mais pour l instant çà grimpe on va rester comme çà , toujours 11% de Pythagore dans cette AV mais je ne peux pas les bouger sinon je pete le BONUS 2023 (peut être un peu idiot…)

Par contre j’ai trop de fonds… il faudrait peut être que je sélectionne mais je n ´y connais pas grand chose… (je suis plus ETF). Faut il diversifier sur ces fonds ? J irai poster la question ailleurs

Apres c est seulement environ 15% de mon AV mais bon…

En attendant une fenêtre sur un ou deux SCI…

BNP PARIBAS SMART FOOD CLASSIC CAP
ECHIQUIER WORLD EQUITY GROWTH A	22/02/2023	327,53 €		2,24 %
COMGEST MONDE C	22/02/2023	2 485,89 €		2,14 %
OFI INVEST ACTIONS AMERIQUE I	22/02/2023	536,25 €		2,51 %
PICTET WATER P EUR	22/02/2023	454,80 €		1,52 %
R-CO THEMATIC GOLD MINING C EUR	22/02/2023	78,16 €		1,49 %
OFI INVEST DYNAMIQUE MONDE	22/02/2023	212,37 €		1,51 %
PICTET CLEAN ENERGY P EUR	22/02/2023	131,01 €		1,50 %
SSP CLIMATE TRANSITION EUR EQUITY A	22/02/2023	14,35 €		1,52 %
BGF SYSTEMATIC SST GBL SMCAP FD A2	22/02/2023	125,58 €		0,67 %
OFI INVEST ESG US EQUITY R EUR	22/02/2023	157,36 €		0,64 %
BGF WORLD TECHNOLOGY FUND A2 EUR	22/02/2023	50,38 €		0,57 %

 

[Hugo_35]

Mon arbitrage est passé : j avais 100% Pythagore dont 50% dans le BONUS 2023 et 50% ancien

J ai arbitré 50% vers 6 fonds et ils ont bien pris les 50% hors bonus , donc j’ai toujours mon bonus 2023

Je les garde encore un an du coup les abeilles

A voir si je ne retire pas la partie Fonds désormais pour sécuriser ailleurs (LDDS?) mais pour l instant çà grimpe on va rester comme çà , toujours 11% de Pythagore dans cette AV mais je ne peux pas les bouger sinon je pete le BONUS 2023 (peut être un peu idiot…)

Par contre j’ai trop de fonds… il faudrait peut être que je sélectionne mais je n ´y connais pas grand chose… (je suis plus ETF). Faut il diversifier sur ces fonds ? J irai poster la question ailleurs

Apres c est seulement environ 15% de mon AV mais bon…

En attendant une fenêtre sur un ou deux SCI…

BNP PARIBAS SMART FOOD CLASSIC CAP
ECHIQUIER WORLD EQUITY GROWTH A	22/02/2023	327,53 €		2,24 %
COMGEST MONDE C	22/02/2023	2 485,89 €		2,14 %
OFI INVEST ACTIONS AMERIQUE I	22/02/2023	536,25 €		2,51 %
PICTET WATER P EUR	22/02/2023	454,80 €		1,52 %
R-CO THEMATIC GOLD MINING C EUR	22/02/2023	78,16 €		1,49 %
OFI INVEST DYNAMIQUE MONDE	22/02/2023	212,37 €		1,51 %
PICTET CLEAN ENERGY P EUR	22/02/2023	131,01 €		1,50 %
SSP CLIMATE TRANSITION EUR EQUITY A	22/02/2023	14,35 €		1,52 %
BGF SYSTEMATIC SST GBL SMCAP FD A2	22/02/2023	125,58 €		0,67 %
OFI INVEST ESG US EQUITY R EUR	22/02/2023	157,36 €		0,64 %
BGF WORLD TECHNOLOGY FUND A2 EUR	22/02/2023	50,38 €		0,57 %

Oui, vous pouvez diversifier : ETF World à 0,20% de frais annuels

 

[Philou75]

Oui, vous pouvez diversifier : ETF World à 0,20% de frais annuels

Chez Abeille?

 

[Darkedge84]

Oui, vous pouvez diversifier : ETF World à 0,20% de frais annuels

Je suis OK pour mon PEÀ (et autres) mais chez Évolution Vie, pas d ETF (?) et pas trouvé d équivalent à date

Je suis preneur si tu as le code

Sinon pour revenir au sujet , si quelqu un peut m expliquer comment on voit l évolution de ces SCi

Je suis en négatif de partout (en plus des frais d entrée) sur mes AV , je trouve ça bizarre (?) , avec des achats courant d année dernière. D une ce n est pas clair , de deux le rendement n est actuellement pas au rdv (ok c est du long terme)

 

[floriann]

Pour en revenir au sujet (les SCI), Cap Santé fait +0.25 au 21/02

@Darkedge84 il faut prendre en compte les frais d'entrée (0% à 2% en fonction des supports) + les frais de gestion de l'assureur. Pour suivre les valorisations, on est plusieurs à utiliser [lien réservé abonné] sur cette file

 

[Aleximmo]

Serait il possible de faire un point sur les SC/SCI qui restent sans frais d'entrée et sur quel contrat il est possible de les trouver.?
Je commence avec ce que je sais, merci de compléter et de corriger si erreur SVP:
-> SCI cap santé: serait à 0% de frais jusqu'au 31 mars dans la limite des enveloppe définies pour chaque assureur.
Accessible sur tous les contrats en ligna assurés par Spirica et Swisslife (placement direct)

-> SC Proxima vie dont j'avais parlé de façon détaillée dans un post précédent (5,15% en 2022 et 2,18% depuis le début de l'année) contrat arborescence opportunité (fermé à la commercialisation) 0% de frais d'entrée jusqu'au 31 mars.

-> SC Meilleurimmo, chez tous les contrats meilleurtauxplacement. (sauf arborescence opprtunité)( Investi principalement en la SCI sofidy conviction immobilière). Jamais de frais d'entrée mais les frais courant semblent plus élevés.

-> SC Keys Selection vie frais ? chez Suravenir
-> SC Pierre impact, frais ? chez ? (n'hésitez pas à lancer des cailloux, euh pardon des infos)

Je ne mentionne volontairement plus Pythagore, ofi immo selection, Novaxia Vista, perf décevante et souvent frais de gestion trop élevés.

Avec frais:
-> SC ESG tendance pierre: 1,9% de frais d'entrée chez Swisslife placement direct
-> SC trajectoire santé 2% de frais d'entrée chez Spirica
-> SCI Linasens 2% de frais d'entrée

 

[Atys]

Après étude des rapports capimmo et cap santé on peut envisager que la perf 2023 de capimmo sera de l'ordre de 2% et celle de cap santé de 3%. Pour capimmo on observe que la perf 2022 de 4% se divise grosso modo en 2% de revalorisation des actifs et 2% de revenus. Ils espèrent que la valeur des actifs se maintienne donc 0% de hausse et les revenus devraient se maintenir donc 2%. On constate que c'est la santé qui a le plus contribué à la perf 2022 de capimmo ce qui me laisse penser que cap santé doit surperformer capimmo. Si on multiplie sa perf actuelle sur 2 mois de 0.56*3 on obtient 3.36%...
Tout cela est purement spéculatif bien sûr...

 

[Rouste]

Après étude des rapports capimmo et cap santé on peut envisager que la perf 2023 de capimmo sera de l'ordre de 2% et celle de cap santé de 3%. Pour capimmo on observe que la perf 2022 de 4% se divise grosso modo en 2% de revalorisation des actifs et 2% de revenus. Ils espèrent que la valeur des actifs se maintienne donc 0% de hausse et les revenus devraient se maintenir donc 2%. On constate que c'est la santé qui a le plus contribué à la perf 2022 de capimmo ce qui me laisse penser que cap santé doit surperformer capimmo. Si on multiplie sa perf actuelle sur 2 mois de 0.56*3 on obtient 3.36%...
Tout cela est purement spéculatif bien sûr...

Je pense et espece que Capimmo fasse bien mieux que 2%.
A part quelques rares exceptions, Capimmo fait 4% et + depuis de tres nombreuses annees.

 

[sorcier]

Si on multiplie sa perf actuelle sur 2 mois de 0.56*3 on obtient 3.36%...

C'est 0.56 * 6 mais on comprend. Par contre, si on enlève le 0.25 % de la semaine dernière on serait presque à la moitié. La seule conclusion après les données de cette semaine est que tout est possible.

 

[lebadeil]

Ci joint le Reporting Capimmo du 4e Trim 2022.

Comme mentionné par @Atys On voit que les 2 elements majeurs de performance sont les Revenus et la Revalorisation. L'année 2020 est intéressante (année Covid) , et l'année 2019 egalement avec une performance portée par les Revenus principalement.


Extrait du document : "Au 4 ème trimestre 2022, l’intégration des campagnes d’expertise du 3 ème trimestre a entraîné une quasi-stabilisation de la valeur liquidative, reflétant en réalité la bonne résistance du patrimoine en valeur, avec néanmoins quelques ajustements.
Cette phase d’ajustement des valeurs se poursuit sur le premier trimestre 2023 mais nous estimons qu’elle
devrait rester temporaire. En effet, compte tenu des premiers retours sur les lignes en portefeuille et de nos analyses, nous sommes confiants dans la capacité de la SCI à protéger la valeur sur l’exercice."

Concrètement pour 2023, Capimmo envisage de se positionner de façon opportuniste sur des opérations telles que des actifs de bureaux au profil value-add pour accompagner notamment les stratégies de repositionnement ESG des immeubles, des actifs de logistique, des actifs de santé et plus généralement des opportunités délivrant des rémunérations potentiellement élevées (income return supérieur à 6%).

Investissement avec répartition par secteur, avec effectivement la Santé privilégiée

 

[Pascal 75]

Les sont entre - - 3 et - 5 depuis quelques mois. Le fond € décevant cette année.

En conséquence, on peut se demander si il faut attendre ou se désengager en assumant la perte ... La dernière com de GB a été lamentable "On va pas faire du Madof" ... ce Monsieur ignore t-il que cela fait 4 ans que le fond euro afer est décevant (2019 avec 1,85% a été le tournant) et que d'autres assureurs mutualistes fond bcp bcp mieux ? Même Gaipare à 2,5%.

 

[Pascal 75]

et j'aoute (au regard des très nombreuses manifestations et conférences de prestige organisées par afer que les épargnants souhaitent surtout du rendement, pas des concerts dispendieux ?